فيلا للبيع في الرحاب، الطائف

أولاً: النص بعد الترتيب والتنسيق (باللغة العربية)
عرض بيع سكني استثماري: فيلا عظم زاوية (هيكل إنشائي مستقر) بمساحة أرض 890.5 م² ومسطح بناء 552.27 م² تضم ملحقاً مستقلاً مع حوش فسيح 338 م² بسعر 1,450,000 ريال – مخطط 112217، حي الرحاب، الطائف (شركة قنوات العقارية)

الموقع: مدينة الطائف – حي الرحاب، مخطط 112217، قطعة رقم (11) (موقع زاوية استراتيجي يفتح على شارعين بمحيط حيوي حديث)

نوع العقار: فيلا سكنية (هيكل إنشائي عظم أسود + سقف خرساني مصبوب)

مساحة الأرض الإجمالية: 890.5 متر مربع

مسطحات البناء الإجمالية: 552.27 متر مربع (نسبة البناء 25% من مساحة الأرض)

مساحة الحوش والفناء الخارجي: 338 متر مربع (مساحة فضاء مفتوحة وحرة لعدة استخدامات)

الواجهات والشوارع: موقع زاوية مميز على شارعين بواجهتين (شمالية وغربية) ومدخلين مستقلين

الحالة والعمر الإنشائي: هيكل مصبوب ومستقر بعمر 5 سنوات (ثبات إنشائي واكتمال مرحلة الترييح الطبيعي للخرسانات بأعلى درجات الأمان)

التراخيص والاشتراطات: رخصة بناء نظامية صادرة عام 1442هـ مع تنفيذ عزل حراري مطابق لاشتراطات كود البناء السعودي (معامل انتقال حراري U-Value 0.4)

الوضع النظامي والتوثيق: صك ملكية إلكتروني محدث (11/11/1441هـ) جاهز للإفراغ الفوري لدى كتابة العدل

نوع العرض: للبيع

التفاصيل والمواصفات المعمارية للفيلا (وفق رخصة البناء المعتمدة):
الدور الأرضي (قسم الضيافة والمعيشة العائلية):

3 غرف واسعة بتوزيع هندسي عملي

صالات استقبال ومعيشة عائلية مفتوحة ورحبة

مطبخ مستقل مجهز بتمديدات وتأسيسات مكتملة

دورتان مياه مجهزتان بتأسيسات الصرف والتغذية

الدور الثاني / العُلوي (أجنحة النوم العائلية):

4 غرف نوم رحبة وموزعة لتحقيق الاستقلالية التامة

3 دورات مياه مجهزة بتأسيسات صحية حديثة

الملحق الأرضي المستقل (وحدة تأجيرية / جناح ضيافة كامل):

غرفة نوم واسعة + دورتان مياه بتصميم يمنح خصوصية تامة ويمثل شقة سكنية مستقلة يمكن استثمارها وتأجيرها بالكامل

(إجمالي مكونات الفيلا والملحق: 7 إلى 8 غرف واسعة و 7 دورات مياه، مع مدخلين مستقلين)

المميزات والمقومات الاستثمارية والتطويرية:
موقع زاوية استراتيجي: واجهتان متكاملتان (شمالية وغربية) تضمنان تدفقاً غنياً للضوء الطبيعي والتهوية العابرة طوال اليوم، مع سهولة عمل مداخل وبوابات متعددة للسيارات والضيوف.

ثبات إنشائي وتوفير مالي كبير: مرور 5 سنوات على صب الهيكل يضمن استقراره وسلامته الإنشائية التامة دون أي هبوطات أو تشققات، ويتيح للمشتري التشطيب وفق ذوقه وميزانيته الخاصة مع توفير يقارب 300,000 ريال مقارنة بأسعار العقارات الجاهزة.

مرونة استثمارية عالية لتغطية التمويل: إمكانية تهيئة الفيلا والملحق وتقسيمها هندسياً إلى 3 شقق سكنية مستقلة تحقق عائداً تأجيرياً سنوياً يغطي أقساط التمويل البنكي.

حوش خارجي ضخم (338 م²): مساحات مفتوحة رحبة تتسع لعدة سيارات، مع إمكانية إنشاء مسبح خاص، جلسات عائلية مظللة، ومسطحات خضراء متكاملة.

بيئة سكنية حديثة ومكتملة: يقع حي الرحاب بالقرب من الجامعات والمجمعات التعليمية والمرافق الحكومية والخدمية ومحاور التنقل الرئيسية في الطائف.

المؤشرات المالية وتفاصيل السعر:
سعر البيع المطلوب: 1,450,000 ريال سعودي