النشرة العقارية
الأسبوع 4425–31 أكتوبر 2026
كم يساوي عقارك هذا الأسبوع
الأسعار المطلوبة والطلب وأين يتركّز في أكبر خمسة أسواق سعودية. للمُلّاك والمؤجرين والمستثمرين.
مستوى الطلب
منخفض
−35.3% مقابل متوسط 12 أسبوعًا
اتجاه الطلب
متراجع
−28.3% مقابل متوسط 4 أسابيع
المعروض الجديد
كثيف
+22.5% مقابل المعتاد في 12 أسبوعًا
أعلى عائد إيجاري
جدة
10.9% على الشقق
الأسعار المطلوبة حسب المدينة
| المدينة | الشقق | اتجاه 12 أسبوعًا | الفلل | اتجاه 12 أسبوعًا |
|---|---|---|---|---|
| الرياض | 850,000 ر.س −0.9% · 12 أسبوعًا | 2.3 مليون ر.س −0.5% · 12 أسبوعًا | ||
| جدة | 480,000 ر.س −2.7% · 12 أسبوعًا | 1.7 مليون ر.س −3.9% · 12 أسبوعًا | ||
| المنطقة الشرقية | 580,000 ر.س −3.7% · 12 أسبوعًا | 1.25 مليون ر.س −1.1% · 12 أسبوعًا | ||
| مكة المكرمة | 590,000 ر.س −1.3% · 12 أسبوعًا | 1.25 مليون ر.س +0.2% · 12 أسبوعًا | ||
| المدينة المنورة | 650,000 ر.س −2.9% · 12 أسبوعًا | 1.4 مليون ر.س +1.2% · 12 أسبوعًا |
مستخدمو بيوتسجّل الدخول لعرض التقرير الكامل
الإيجارات، والطلب حسب المنطقة، وأنواع العقارات، والأحياء الأكثر طلبًا.
تسجيل الدخولجديد على بيوت؟ أنشئ حسابًا
الإيجارات المطلوبة حسب المدينة
| المدينة | الشقق · سنويًا | اتجاه 12 أسبوعًا | الفلل · سنويًا | اتجاه 12 أسبوعًا |
|---|---|---|---|---|
| الرياض | 79,951 ر.س +0.4% · 12 أسبوعًا | 331,680 ر.س +6.0% · 12 أسبوعًا | ||
| جدة | 92,999 ر.س −6.5% · 12 أسبوعًا | 25,166 ر.س −1.9% · 12 أسبوعًا | ||
| المنطقة الشرقية | 99,243 ر.س −14.5% · 12 أسبوعًا | 72,525 ر.س +4.4% · 12 أسبوعًا | ||
| مكة المكرمة | 37,935 ر.س −2.1% · 12 أسبوعًا | — | ||
| المدينة المنورة | 76,657 ر.س +6.2% · 12 أسبوعًا | — |
سياق السوق
مؤشر الأسعار الرسمي · الربع الثاني 2026
+2.6%
أسعار العقارات السكنية، على أساس سنوي
الأراضي +6.3% · الشقق +1.1% · الفلل −9.7% · الرياض +4.2%
نُشر في 20 يوليو 2026
أبحاث السوق · الربع الأول 2026
+6.3%
أسعار الشقق في الرياض، على أساس سنوي
فلل الرياض +4.9% · شقق جدة +2.0% · شقق الدمام +2.3% · الصفقات −50%
نُشر في 14 يونيو 2026
التمويل السكني · يوليو 2026
5.87 مليار ر.س
قروض سكنية جديدة للأفراد، −9% على أساس سنوي
9,600 عقد · الفلل 63% من القيمة · +3% عن يونيو
نُشر في 31 أغسطس 2026
الأسعار المسجلة والعوائد، سبتمبر 2026
| المدينة | الشقق /م² | 12 شهرًا | الفلل /م² | 12 شهرًا | العائد الإيجاري | العائد الكلي |
|---|---|---|---|---|---|---|
| الرياض | 7,275 ر.س | +5.2% | 3,151 ر.س | +2.8% | 7.5% | +12.7% |
| جدة | 1,844 ر.س | −7.6% | 4,353 ر.س | +1.9% | 10.9% | +3.2% |
| المنطقة الشرقية | 0,898 ر.س | +4.4% | 7,961 ر.س | −0.9% | 8.2% | +12.6% |
| مكة المكرمة | 9,873 ر.س | +2.4% | 1,962 ر.س | −2.9% | 6.4% | +8.8% |
| المدينة المنورة | 6,281 ر.س | −0.1% | 0,793 ر.س | +1.2% | 6.3% | +6.2% |
مقارنة بين المناطق، أسبوعًا بأسبوع
| المنطقة | حصة الطلب | مؤشر المنافسة | التواصل أسبوعًا بأسبوع |
|---|---|---|---|
| الرياض | 45.0% −1.4 نقطة |
6.89× −0.02 |
−22.1% منخفض |
| جدة | 00.6% −0.6 نقطة |
5.38× −0.03 |
−21.9% منخفض |
| المنطقة الشرقية | 4.6% +1.6 نقطة |
3.86× +0.12 |
−2.5% منخفض |
| مكة المكرمة | 3.6% +0.5 نقطة |
4.84× +0.21 |
−0.3% منخفض |
| المدينة المنورة | 4.1% −0.1 نقطة |
1.05× −0.06 |
−23.5% منخفض |
سوق الإيجار حسب المنطقة
| المنطقة | حصة طلب الإيجار | مؤشر المنافسة الإيجارية | تواصل المستأجرين أسبوعًا بأسبوع | وسيط الإيجار |
|---|---|---|---|---|
| الرياض | 38.4% −1.0 نقطة |
5.21× مستقر |
−21.4% متوسط |
01,114 ر.س +0.4% · 12 أسبوعًا |
| جدة | 62.8% −0.3 نقطة |
7.41× −0.06 |
−21.2% متوسط |
82,167 ر.س −6.5% · 12 أسبوعًا |
| المنطقة الشرقية | 23.1% +1.1 نقطة |
2.68× +0.04 |
−10.5% متوسط |
25,382 ر.س −14.5% · 12 أسبوعًا |
| مكة المكرمة | 8.3% +0.6 نقطة |
2.03× +0.82 |
+4.9% مرتفع جدًا |
28,789 ر.س −2.1% · 12 أسبوعًا |
| المدينة المنورة | 6.3% −0.5 نقطة |
0.27× −0.68 |
−30.6% مرتفع |
99,189 ر.س +6.2% · 12 أسبوعًا |
الطلب حسب نوع العقار
الأعلى طلبًا هذا الأسبوع
شقق للإيجار في مكة المكرمة
طلب مرتفع مقابل عدد محدود من العقارات المتاحة
الأقل طلبًا
أراضٍ سكنية للبيع في المنطقة الشرقية
خيارات أكثر وطلب أقل، ما يمنح المشترين فرصة أكبر للتفاوض
طلب المستأجرين مقابل المشترين حسب المدينة
الرياضطلب الإيجار يتقدّم
40% مستأجرون66% مشترون
طلب المستأجرين أسبوعًا بأسبوع−21.4%
العائد الإجمالي2.9%
طلب المستأجرينمتوسط
طلب المشترينمنخفض
جدةمتوازن، يميل إلى الشراء
02% مستأجرون27% مشترون
طلب المستأجرين أسبوعًا بأسبوع−21.2%
العائد الإجمالي6.4%
طلب المستأجرينمتوسط
طلب المشترينمتوسط
المنطقة الشرقيةطلب الإيجار يتقدّم
95% مستأجرون25% مشترون
طلب المستأجرين أسبوعًا بأسبوع−10.5%
العائد الإجمالي8.9%
طلب المستأجرينمتوسط
طلب المشترينمنخفض
مكة المكرمةطلب الإيجار يتقدّم
11% مستأجرون49% مشترون
طلب المستأجرين أسبوعًا بأسبوع+4.9%
العائد الإجمالي3.1%
طلب المستأجرينمرتفع جدًا
طلب المشترينمنخفض
المدينة المنورةمتوازن، يميل إلى الإيجار
50% مستأجرون11% مشترون
طلب المستأجرين أسبوعًا بأسبوع−30.6%
العائد الإجمالي4.1%
طلب المستأجرينمرتفع
طلب المشترينمنخفض
الأحياء الأكثر طلبًا حسب المدينة
الرياض
1
العزيزية
00,363 ر.س سنويًا · طلب مرتفع جدًا من المستأجرين
+1.6%
2
الروضة
92,733 ر.س سنويًا · طلب مرتفع جدًا من المستأجرين
−8.7%
3
الملز
37,240 ر.س سنويًا · طلب مرتفع جدًا من المستأجرين
−16.8%
جدة
1
العزيزية
93,565 ر.س سنويًا · طلب مرتفع من المستأجرين
+25.2%
2
الرحاب
الإيجار غير قابل للمقارنة · طلب مرتفع من المستأجرين
+37.1%
3
الواحة
01,905 ر.س سنويًا · طلب مرتفع من المستأجرين
−42.7%
المنطقة الشرقية، مكة المكرمة والمدينة المنورة: لم يبلغ أي حي عدد المنازل والطلب الكافيين للتصنيف هذا الأسبوع.
اعرف كم يساوي عقارك
أعلن مع بيوت السعودية وصل إلى المشترين والمستأجرين وراء هذه الأرقام.
عن هذه الأرقام
عقارات سكنية، أسبوع 25–31 أكتوبر 2026. الأسعار المطلوبة وسيطية والإيجارات سنوية. الأسعار المسجلة: الهيئة العامة للعقار. الإصدار القادم 10 نوفمبر 2026. © أبحاث بيوت السعودية.