لطالما كان امتلاك العقارات حلمًا يراود الكثيرين في السعودية، إلا أن عائق “رأس المال الضخم” كان يقف حائلًا أمام صغار المستثمرين. اليوم، ومع تطور المشهد المالي في المملكة، إذ لم يعد العقار حكرًا على الأثرياء؛ حيث أعادت صناديق الاستثمار العقاري المتداولة “REITs” تعريف مفهوم الاستثمار، محولة جدران الأبراج والمجمعات التجارية إلى وحدات رقمية يمكن لأي فرد تملكها بضغطة زر. فتعالوا معنا لنتعرف على صناديق الريت في السعودية أكثر.
صناديق الريت في السعودية
هي عبارة عن صناديق استثمارية متاحة للجمهور، يتم تداول وحداتها في السوق المالية، وتتخصص في تملك العقارات المطورة التي تدر دخلًا تأجيريًا دوريًا.
إقرأ أيضًا: ما هي خطة بناء المحفظة العقارية في السعودية ؟
الدافع وراء هذه الصناديق
وجدت صناديق الريت بسبب عدم قدرة الأفراد على توفير مبالغ ضخمة لشراء عقارات كاملة، فظهرت الصناديق لتوفير فرصة استثمارية مدرة للدخل بحد أدنى من المخاطر.
آلية عمل صناديق الريت في السعودية
تعمل هذه الصناديق عن طريق طرح وحدات عقارية للاكتتاب العام من قبل البنوك أو الشركات المالية، ثم إدراجها في البورصة ليتمكن المستثمرون من شرائها وبيعها كأرباح أو أسهم.
أهمية صناديق الريت
تكمن أهمية هذه الصناديق في تسييل العقار، أي تحويل الأصول العقارية الثابتة إلى وحدات سهلة البيع والشراء (سيولة عالية)، ويهدف البرنامج إلى توزيع ما لا يقل عن تسعين بالمئة من صافي الأرباح السنوية على المستثمرين.
الفئة المستهدفة من صناديق الريت في السعودية
تستهدف صناديق الريت بشكل أساسي صغار المستثمرين والمبتدئين الذين يرغبون في تحقيق دخل ثابت، والمستثمرين الذين يسعون لتنويع محافظهم بعيدًا عن تقلبات الأسهم التقليدية.
أفضل صناديق الريت في السعودية
تضم القائمة السعودية حزمة من الصناديق القوية التي أثبتت كفاءتها، ومن أبرزها:
- الرياض ريت “Riyad REIT”
- جدوة ريت السعودية
- الراجحي ريت
- الخبير ريت
- الأهلي ريت 1
للتعرف على المزيد من الفرص الاستثمارية في السعودية أنقر على:استثمر في السعودية
أنواع صناديق الاستثمار العقاري في السعودية
تنقسم صناديق الريت أو صناديق الاستثمار العقارية المتداولة في المملكة إلى ثلاثة أنواع مختلفة، وهي:
الاستثمار في الأصول العقارية
يعتبر هذا النوع الأكثر شهرة من بين أنواع صناديق الريت، ويتم فيه الاستثمار في أنواع محدودة من العقارات مثل المباني السكنية، العقارات الإدارية، قطاع الفنادق وقطاع الرعاية الصحية. ويعتبر المصدر الرئيسي للأرباح هو الإيجارات التي يتم دفعها.
الاستثمار في سندات الدين
يعد هذا النوع أقل شهرة من النوع السابق، ويكون فيه الاستثمار بشكل غير مباشر، حيث تقوم الصناديق بتقديم المال على شكل قروض عقارية للأشخاص الذين يقومون بالاستثمار في العقارات أو تطويرها. ويكون المصدر الأساسي لجني الأرباح هو الفوائد المالية التي يتم دفعها للصناديق على القروض التي يتم الاستفادة منها.
أنواع الاستثمار المتنوع
هذا النوع من يعتبر مزيج من النوعين السابقين، حيث تقوم فيه الصناديق بوضع جزء من رأس المال لامتلاك العقارات بشكل مباشر، وتخصص الجزء الآخر للإقراض. ويكون المصدر الأساسي لجني الأرباح في هذا النوع عبر الإيجارات التي يتم دفعها على العقارات بالإضافة إلى فوائد القروض التي يتم إقراضها.
إقرأ أيضًا: ما هي الاصول العقارية ؟
الأسئلة الشائعة
في هذه الجزئية من المقال سنجيب عن أبرز الاستفسارات التي طرحت عن صناديق الريت في المملكة.
يمكنك الاستثمار في الصناديق إما عند طرحها لأول مرة عبر الاكتتاب العام، أو من خلال الشراء المباشر من منصات التداول المعتمدة مثل XTB أو Exness بمجرد إدراج الصندوق في السوق.
تضم السوق المالية السعودية مجموعة من الصناديق العقارية الرائدة التي تتميز بتنوع أصولها وعوائدها، ومن أبرزها الرياض ريت، والراجحي ريت، وجدوة ريت السعودية، بالإضافة إلى الأهلي ريت 1 ، ودراية ريت، والخبير ريت.
يشير الواقع الاستثماري في المملكة إلى وجود قائمة متنوعة تزيد عن 10 صناديق كبرى في السوق السعودي ما يمنح المستثمر خيارات واسعة للتنويع.
إلى هنا نكون قد قدمنا لك في هذا المقال بعض أهم المعلومات حول صناديق الريت في السعودية والهدف منها، إذا كنت ترغب بالحصول على المزيد من المعلومات وقراءة العديد من مقتطفات والمقالات الأخرى المهمة والشيقة، فإننا ندعوك لتفقد مدونة بيوت السعودية والبقاء على اطلاع بكل جديد أولا بأول.
