الخريطة
اطلب فيديو
12
القسط الشهري المقدر 21.4K
شارع وادي المقراة، حي القادسية، شرق الرياض، الرياض
10+ غرف نوم
10+ حمامات
525 م2
فله للبيع حي القادسية
فرصة استثمارية استثنائية بنسبة عائد مجزية | حي القادسية
للبيع فيلا استثمارية بالكامل بموقع استراتيجي متكامل الخدمات، على بعد خطوات من المدارس، المجمعات التجارية، الطرق الرئيسية، والمرافق الحكومية، وبالقرب من أكبر حدائق حي القادسية.
تفاصيل العقار:
المساحة: 525 متر مربع
الواجهة: شمالية | شارع: 20 متر
عمر العقار: 10 سنوات
التصميم: دور أرضي + 3 شقق سكنية (مؤجرة بالكامل)
الدخل السنوي الحالي: 160,000 ريال
توزيع المساحات:
الدور الأرضي:
4 غرف نوم (منها 2 ماستر)
مجلس واسع + مقلط + صالة عائلية + مطبخ
ملحق خارجي بدورة مياه + حوش خارجي كبير
غرفة خادمة بدورة مياه خاصة + 2 دورة مياه إضافية
الشقق السكنية (عدد 3 شقق):
الشقة (1): مجلس + صالة + غرفتين نوم + مطبخ + 2 دورة مياه
الشقة (2): مجلس + صالة + غرفتين نوم + مطبخ + 2 دورة مياه
الشقة (3): مجلس + صالة + غرفتين نوم + مطبخ + 2 دورة مياه + سطح خاص
ملاحظة للمشتري: العقار مرهون بمبلغ 1,800,000 ريال.
تقييم السعروالموقع :
1. المساحة والموقع الداخلي:
المساحة كبيرة (525 م²)، ومتوسط سعر المتر المربع السكني/الأراضي في حي القادسية يراوح بين 3,800 إلى 5,200 ريال تقريباً بحسب موقع الشارع ونوعه.
الفيلا تقع على شارع وادي المقراة بعرض 20 متراً وبواجهة شمالية، وهي مواصفات ممتازة ومطلوبة في سوق شرق الرياض.
2. الدخل السنوي (العامل الأساسي للتقييم):
العقار ليس مجرد سكن، بل هو عقار استثماري ذو دخل مدرّ.
وجود 3 شقق سكنية بمدخل ومرافق بالإضافة إلى الدور الأرضي والملحق الخارجي يوفر دخلاً سنوياً يبلغ 160,000 ريال.
يمثل هذا الدخل عائداً استثمارياً سنوياً يقارب 4.85%، وهو عائد ممتاز بالنسبة لعقار سكني/استثماري مدر للدخل في مدينة الرياض.
3. مقارنة بمتوسط أسعار الحي:
متوسط أسعار الفلل السكنية العادية في حي القادسية لمساحات أصغر (250-400 م²) تتراوح عادة بين 1.8 إلى 2.6 مليون ريال.
ارتفاع سعر هذه الفيلا لمبلغ 3.3 مليون ريال يعود مباشرة لـ كبر المساحة (525 م²) وتصميمها المفصول بشقق استثمارية مدّرة للدخل.
للبيع فيلا استثمارية بالكامل بموقع استراتيجي متكامل الخدمات، على بعد خطوات من المدارس، المجمعات التجارية، الطرق الرئيسية، والمرافق الحكومية، وبالقرب من أكبر حدائق حي القادسية.
تفاصيل العقار:
المساحة: 525 متر مربع
الواجهة: شمالية | شارع: 20 متر
عمر العقار: 10 سنوات
التصميم: دور أرضي + 3 شقق سكنية (مؤجرة بالكامل)
الدخل السنوي الحالي: 160,000 ريال
توزيع المساحات:
الدور الأرضي:
4 غرف نوم (منها 2 ماستر)
مجلس واسع + مقلط + صالة عائلية + مطبخ
ملحق خارجي بدورة مياه + حوش خارجي كبير
غرفة خادمة بدورة مياه خاصة + 2 دورة مياه إضافية
الشقق السكنية (عدد 3 شقق):
الشقة (1): مجلس + صالة + غرفتين نوم + مطبخ + 2 دورة مياه
الشقة (2): مجلس + صالة + غرفتين نوم + مطبخ + 2 دورة مياه
الشقة (3): مجلس + صالة + غرفتين نوم + مطبخ + 2 دورة مياه + سطح خاص
ملاحظة للمشتري: العقار مرهون بمبلغ 1,800,000 ريال.
تقييم السعروالموقع :
1. المساحة والموقع الداخلي:
المساحة كبيرة (525 م²)، ومتوسط سعر المتر المربع السكني/الأراضي في حي القادسية يراوح بين 3,800 إلى 5,200 ريال تقريباً بحسب موقع الشارع ونوعه.
الفيلا تقع على شارع وادي المقراة بعرض 20 متراً وبواجهة شمالية، وهي مواصفات ممتازة ومطلوبة في سوق شرق الرياض.
2. الدخل السنوي (العامل الأساسي للتقييم):
العقار ليس مجرد سكن، بل هو عقار استثماري ذو دخل مدرّ.
وجود 3 شقق سكنية بمدخل ومرافق بالإضافة إلى الدور الأرضي والملحق الخارجي يوفر دخلاً سنوياً يبلغ 160,000 ريال.
يمثل هذا الدخل عائداً استثمارياً سنوياً يقارب 4.85%، وهو عائد ممتاز بالنسبة لعقار سكني/استثماري مدر للدخل في مدينة الرياض.
3. مقارنة بمتوسط أسعار الحي:
متوسط أسعار الفلل السكنية العادية في حي القادسية لمساحات أصغر (250-400 م²) تتراوح عادة بين 1.8 إلى 2.6 مليون ريال.
ارتفاع سعر هذه الفيلا لمبلغ 3.3 مليون ريال يعود مباشرة لـ كبر المساحة (525 م²) وتصميمها المفصول بشقق استثمارية مدّرة للدخل.
معلومات العقار
- نوع العقارفیلا
- نوع العرضللبيع
- رقم بيوت المرجعي88038381
- نوع السكنعوائل
- حالة البناءجاهز
- التأثيثغير مفروش
- تاريخ الإضافة13 يوليو 2026
- عمر العقاراكثر من عشر سنوات
المزايا والخدمات
عداد كهرباء مستقل
مياه
مدارس قريبة
مستشفيات قريبة
+ 5 مزايا وخدمات
معلومات ترخيص الإعلان
- رقم رخصة فال1100285147
- تاريخ إصدار الترخيص14 يوليو 2026
- تاريخ انتهاء الترخيص18 مايو 2027
معلومات مسؤول الإعلان
- اسم المسؤولجميله محمد عبدالله القرني
- رقم المسؤول0504393919
الموقع
- المنطقةمنطقة الرياض
- المدينةالرياض
- الحيالقادسية
- اسم الشارعوادي المقراة
- الرمز البريدي13252
- رقم المبنى3831
- الرقم الاضافي8059
- خط العرض24.82486882333805
- خط الطول46.81209001201149
تفاصيل العقار
- نوع الإعلانللبيع
- استخدام العقار-
- نوع العقارفلل
- السعر3700000
- المساحة525
- عدد الغرف15
خدمات العقار
- كهرباءنعم
- صرف صحينعم
تفاصيل اضافية
- عمر العقاراكثر من عشر سنوات
- عرض الشارع20
- رقم المخطط3253
- رقم صك الملكية7422957472500000
- واجهة العقارشمالية
- حدود واطوال العقار-
- الضمانات والمدة-
- قنوات الاعلانمنصة مرخصة ،منصات التواصل الإجتماعي ،أخرى
- هل يوجد اي التزام على العقار ؟يوجد رهن 1800000
- مطابقة لكود البناء السعودي-
- العقار مرهونلا
- العقار مقيدلا
- رقم الأرض199/1
- ملاحظات-
حدود العقار/الملكية
الشمالي
الشرقي
الغربي
الجنوبي
حاسبة التمويل
الموقع والأماكن القريبة
يتم جلب الموقع والتحقق منه بواسطة الهيئة العامة للعقاروصف موقع العقار حسب الصك:N/A
انظر الموقع
عقارات مشابهة
احذر من الإحتيال، لا تقم بتحويل أي مبلغ إلا عبر القنوات الرسمية لضمان حقوقك .الإعلان عن الغير يعرضك للمساءلة القانونية.