تُعنى الهيئة العامة للعقار في السعودية بتنظيم النشاط العقاري غير حكومي، حيث يتم الإشراف عليه وتطويره وتحديثه من قِبل جهات مختصة بهذه الشؤون، مما يُسهم في رفع كفاءة العقار، وتشجيع الاستثمار فيه، وتكمن رؤية الهيئة العامه للعقار بأن يكون قطاع العقار السعودي حيوياً، ويمتاز بالثقة، إضافةً إلى الابتكار والحداثة، وفيما تضع الهيئة العامة للعقار أنظمة وقوانين تؤطر العمل في السياقات العقارية؛ فيبرز نظام نزع الملكية الجديد كأحد أهم وأحدث هذه الأنظمة، ولذا؛ فإننا نتناول الحديث عنه وتوضيح أبرز حيثياته في هذا المقال.
نظام نزع الملكية العقارية في السعودية
يُعد نظام نزع الملكية بمثابة إفادة لمصلحة المستخدمين عبر تتبع معاملاتهم بسهولة عن طريق الانترنت؛ إذ تقوم الهيئة العامة للعقار في المملكة بإطلاق خدمة إلكترونية تتيح للمستخدمين تتبع إجراءات طلبات نظام التعويضات الاراضي أو عن العقارات المنزوعة بموجب نظام نزع ملكية العقارات للمنفعة العامة، وذلك عبر الخدمات الإلكترونية في الموقع الرسمي للهيئة العامة للعقار.
الهدف من نظام نزع الملكية
في إطار التحول الرقمي الذي نعايشه، واستناداً لرؤية المملكة 2030 وبما يتوافق معها، بينت الهيئة العامة للعقار أن نظام نزع الملكية يهدف للتسهيل على المستخدمين بتتبع معاملاتهم عن طريق الانترنت من أي مكان، وأي وقت، ودون الحاجة لزيارة فروع الهيئة.
في إطار التحول الرقمي الذي نعايشه، واستناداً لرؤية المملكة 2030 وبما يتوافق معها، بينت الهيئة العامة للعقار أن نظام نزع الملكية يهدف للتسهيل على المستخدمين بتتبع معاملاتهم عن طريق الانترنت من أي مكان، وأي وقت، ودون الحاجة لزيارة فروع الهيئة.
نظام نزع ملكية العقارات للمنفعة العامة
يتلخص شرح نظام نزع الملكية للمنفعة العامة؛ باستملاك الدولة لعقارات معيّنة سواء أكانت مملوكة لأفراد، أو منشأة خاصة، أو مصلحة حكومية، وذلك من أجل إنشاء، أو توسيع المرافق والخدمات العامة، لتحقيق المنفعة العامة، ويعوض نظام نزع الملكية للمنفعة العامة السعودي؛ مالكي هذه العقارات تعويضاً عادلاً في المقال، وتجدر الإشارة هنا إلى أنه لا يجوز نزع ملكية عقار إلا لتنفيذ مشروع معين، وأن يكون معتمداً في الميزانية. وقبل البدء بإجراءات نزع الملكية، يجب على الجهة صاحبة المشروع التأكد من أنه ليس هناك أراضٍ، أو عقارات حكومية تفي بحاجة المشروع في الموقع المقرر إقامته فيه.
وضع اليد المؤقت على العقار
يجيز نظام نزع الملكيات في السعودية؛ وضع اليد مؤقتًا على العقار، ولكن يتم ذلك مقابل تعويض عادل، بحيث لا يقل عن أجرة المثل، والتي تحدده لجنة التقدير، وذلك في حالات الطوارئ والكوارث، وما شابهها، أو لتنفيذ مشروع للمنفعة العامة، وأن يكون عاجلاً، حيث يتوقف على وضع اليد المؤقت على العقار المذكور، ولا يوجد بديل سواه. إضافةً إلى ذلك، فلا يمنع وضع اليد المؤقت على العقار من اتخاذ إجراءات نظام نزع الملكية وفقًا لهذا النظام، ولا تجوز أيضاً إزالة المنشآت أو المباني إلا بعد انتهاء الإجراءات الخاصة بتقدير التعويضات المستحقة، ويجب أن يتم الإقرار بالمدة التي سيتم وضع اليد المؤقت، والغرض الذي تم من أجله، وذلك بما لا يتجاوز 3 سنوات.
لائحة نظام نزع الملكية
يعتمد نظام نزع الملكية اللائحة التنفيذية الخاصة به في إجراءات تطبيقه وسير عمله، وتتضمن لائحة نظام نزع الملكية العبارات والألفاظ الواردة بها، وإجراءات نزع الملكية، وحالات نزع الملكية ، وتحديد مكان شبكات المرافق العامة، وتعويض مالك الأرض عما يقتطع لمصلحة التخطيط، وتضمين قرار الموافقة بالبدء في إجراءات نزع الملكية بعض الأمور الضرورية للموافقة، ووجوب اشتمال مستندات إنهاء إجراءات التعويض على نسخة من قرار الموافقة، وحالات وضع اليد المؤقت على العقار.
وتتشكل اللائحة التنفيذية لنظام نزع الملكية من 26 مادة مُفصّلة، ويُمكن الاطّلاع عليها عن طريق الموقع الإلكتروني لهيئة الخبراء بمجلس الوزراء، أو عبر الموقع الإلكتروني لوزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان.
وضع اليد المؤقت على العقار
نظام نزع الملكية يجيز وضع اليد مؤقتًا على العقار، ولكن يتم ذلك مقابل تعويض عادل، بحيث لا يقل عن أجرة المثل، والتي تحدده لجنة التقدير، وذلك في حالات الطوارئ والكوارث، وما شابهها، أو لتنفيذ مشروع للمنفعة العامة، وأن يكون عاجلاً، حيث يتوقف على وضع اليد المؤقت على العقار المذكور، ولا يوجد بديل سواه. إضافةً إلى ذلك، فلا يمنع وضع اليد المؤقت على العقار من اتخاذ إجراءات نظام نزع الملكية وفقًا لهذا النظام، ولا تجوز أيضاً إزالة المنشآت أو المباني إلا بعد انتهاء الإجراءات الخاصة بتقدير التعويضات المستحقة، ويجب أن يتم الإقرار بالمدة التي سيتم وضع اليد المؤقت، والغرض الذي تم من أجله، وذلك بما لا يتجاوز 3 سنوات.
خطوات تقديم ومتابعة اعتراض على قرار نزع الملكية
يُمكن لمالكي العقارات التي يشملها نظام نزع الملكية الجديد؛ تقديم اعتراض على قرار وضع اليد أو استملاك عقارات للدولة، وذلك باتباع الخطوات التالية:
تقديم اعتراض في نظام نزع الملكية
يتم تقديم طلب اعتراض من خلال الخدمات الإلكترونية على الموقع الرسمي للهيئة العامة للعقار، ويتم ذلك من خلال هذه الخطوات
- الدخول على موقع ملكية الرسمي
- الضغط على تقديم اعتراض
- اختيار أحد الاختيارات من القائمة، حيث يجب أن يكون الاعتراض يخص الملكية العقارية على جهة حكومية
- يجب أن يكون سبق لك تقديم اعتراض ولم يتم حلها
- اختيار الجهة الحكومية المراد تقديم الاعتراض عليها
- ادخال رقم الخاص بصك العقار
- تعبئة البيانات الخاصة بمقدم الإعتراض، وتحديد صفة مقدم الطلب
- تعبئة معلومات تفاصيل الاعتراض
- ارفاق صورة للصك او أي أوراق مهمة لفهم الاعتراض
- الإقرار بالتعهد والموافقة، ثم ارسال الطلب
متابعة الاعتراض في نظام نزع الملكية
بعد تقديم طلب الاعتراض، ستصل رسالة نصية برقم الإعتراض، وكلمة مرور، وذلك عبر الرقم المسجل في الطلب، وتالياً خطوات متابعة الاعتراض
- الدخول على موقع ملكية الرسمي
- الضغط على أيقونة متابعة اعتراض
- ادخال رقم الاعتراض وكلمة المرور
- ستظهر معلومات الطلب وحالته، ويمكن إضافة الملاحظات أو الرد على الطلب
وبهذا نكون قد وصلنا إلى نهاية هذا المقال الذي وضحنا فيه كافة المعلومات المتعلقة في نظام نزع الملكية وما هو هدف هذا النظام، بالإضافة إلى توضيح آلية تقديم اعتراض أو متابعته من خلال الموقع الرسمي لملكية. ويمكنك الاطلاع أيضاً على مقالات متعلقة بالعقارات مثل ماذا يميز سوق العقارات في المملكة العربية السعودية؟، أو التعرف على خدمة استعلام عن العقارات وقانون الملكية العقارية في السعودية.
إلى جانب هذه المقالات، يمكنك التعرف على المزيد من المواضيع العقارية والمواضيع المنوعة التي تختص وتناقش مختلف جوانب الحياة في المملكة العربية السعودية في المدونة العقارية الشاملة مدونة بيوت السعودية. ويمكنك أيضاً متابعتنا على وسائل التواصل الاجتماعية المختلفة المتواجدة في أسفل الصفحة. وإن رغبت في الحصول على المساعدة الفورية فلا تتردد بترك تعليقاتك لنا وسنقدم لك المساعدة التي تحتاجها.
