عند خوضك أفق الاستثمار العقاري في السعودية، غالبًا ما تواجه خيارين رئيسيين هما؛ عقار جاهز وعقار قيد الإنشاء ، ولعلك تتساءل حول الفرق بينهما، ما الخيار الأفضل بينهما؟ ما هو تعريف كل منهما؟ ما المزايا التي يتمتع بها كلا الخيارين؟ وعيوب كل منها؟ والكثير من الأسئلة التي تنتهي. وفي هذا المقال نقدم لك الإجابات الوافية لهذه الأسئلة وغيرها.
ما هو العقار الجاهز؟
يعرف العقار الجاهز على أنه العقار الذي تم الانتهاء من بنائه وتجهيزه بالكامل، مما يتيح للمشتري معاينته على أرض الواقع والتأكد من جودة المواد المستخدمة في البناء والتشطيبات النهائية. وهو جاهز للسكن أو الاستخدام الفوري. وفيما يلي أهم مميزات وعيوب العقار الجاهز:
مزايا العقارات الجاهزة
تعتبر العقارات قيد الإنشاء خيارًا شائعًا بين المستثمرين والمشترين الذين يسعون لدخول السوق بتكلفة أقل وفرص ربح مستقبلية. كما يتمتع هذا النوع من العقارات فيما يأتي:
- إذا كان الهدف من الشراء هو الاستثمار، يمكن تحقيق عائد ربحي ثابت وسريع
- العقار الجاهز يوفر فرصة للدخول السريع إلى السوق سواء للسكن أو التأجير، مما يتيح تحقيق دخل فوري دون الحاجة للانتظار. ولعل هذا أحد أهم الفروقات بين عقار جاهز وعقار قيد الإنشاء
- يتيح العقار الجاهز معاينة العقار والموقع على أرض الواقع وتقييم جودة التشطيبات بشكل مباشر، الأمر الذي يقلل من مخاطر الاختلاف بين المخطط والواقع.
- لا يترتب على المشتري أقساط شهرية، مما يقلل العبء المالي على المستثمر
- يوفر الوقت في التصميم الداخلي والديكور والتشطيبات، حيث تأتي العقارات الجاهزة مجهزة بالكامل
عيوب العقارات الجاهزة
قبل اتخاذ قرار شراء عقار جاهز، من المهم معرفة أن هذه النوعية من العقارات، رغم مزاياها مثل الجاهزية والانتقال الفوري، قد تحمل بعض العيوب التي تؤثر على الاستثمار أو الاستخدام الشخصي. مثل:
- عادة ما تكون أسعار العقارات الجاهزة أعلى مقارنة بالعقارات قيد الإنشاء، بسبب اكتمال البناء والتشطيبات
- خيارات محدودة للتخصيص؛ فلا يمكن تعديل التصميم الداخلي أو اختيار المواد والتشطيبات، لأن العقار مكتمل بالفعل
- قد يكون الربح المحتمل أقل مقارنة بالاستثمار العقاري في عقار قيد الإنشاء، خاصة إذا ارتفعت أسعار العقارات بعد اكتمال البناء. . وهذا بدوره يعد فارقًا حاسمًا بين عقار جاهز وعقار قيد الإنشاء
- في بعض المناطق، الخيارات المتاحة للعقارات الجاهزة أقل من المشاريع الجديدة، مما يقلل القدرة على اختيار الموقع والمساحة والطابق المطلوب.
- في حالة العقارات القديمة، قد تحتاج إلى بعض العقارات إلى التشطيبات أو تحتاج الأجهزة إلى صيانة أو استبدال. مما يزيد التكاليف على المشتري.
ما هو العقار قيد الإنشاء؟
يعرف العقار قيد الإنشاء على أنه العقار الذي لا يزال في مرحلة التخطيط أو في مرحلة التنفيذ والبناء ولم يكتمل بعد بشكله النهائي الذي يتيح للمشتري معاينته وتقييم جودة تشطيباته، إذ يتطلب مزيدًا من الوقت حتى يصبح جاهزًا بالكامل. وفيما يأتي أبرز مزاياه وعيوبه:
مزايا عقارات قيد الإنشاء
في استكمال الحديث عن الفرق بين عقار جاهز وعقار قيد الإنشاء ، فإن العقارات قيد الإنشاء تعد خيارًا شائعًا بين المستثمرين والمشترين الذين يسعون لدخول السوق بتكلفة أقل وفرص ربح مستقبلية. وفيما يلي أهم هذه المزايا:
- سعر شراء العقار قيد الإنشاء يكون عادة أقل بكثير من سعر العقار الجاهز للسكن في نفس المنطقة. كما توفر خطط سداد مرنة تسهل اقتناء العقارات
- يمكن بيع العقار بعد اكتمال البناء محققًا ربحًا يصل عادة إلى 25% أو أكثر من السعر الأصلي
- يتيح العقار قيد الإنشاء إمكانية تعديل التصميم الداخلي قبل التنفيذ، بما في ذلك تقسيم الغرف واختيار مواد البناء والتشطيبات وفقًا لرغبات المشتري
- يمكن اختيار موقع العقار بسهولة، مع توفر خيارات متعددة من حيث المساحة والطابق وإطلالة الشقة.
- تتاح خيارات تقسيط مرنة للعقار، مع إمكانية الحصول على خصم كبير عند الدفع نقدًا
تعرف على تعرف على أهم مشاريع البيع على الخارطة الرياض
عيوب العقار قيد الإنشاء
إن هذا النوع من العقارات يحمل فرصًا كبيرة للاستثمار بأسعار أقل، لكنه يأتي أيضًا مع بعض المخاطر والتحديات. ومن الضروري معرفة هذه العيوب؛ حيث أنها تساعد المشترين والمستثمرين على اتخاذ قرارات أكثر وعيًا وتخطيطًا لتجنب أي مفاجآت غير متوقعة أثناء فترة البناء أو بعد التسليم. وفيما يلي أهم هذه العيوب:
- في حالة الاستثمار في عقار جاهز وعقار قيد الإنشاء ، قد تتعرض المشاريع لتأخيرات في الإنجاز، ما يؤخر استلام العقار واستخدامه أو تأجيره
- لا يمكن للمشتري معاينة العقار النهائي أثناء الشراء، ما يجعل تقييم جودة البناء والتشطيبات صعبًا
- أسعار العقارات قد تتغير أثناء فترة البناء، ما قد يؤثر على قيمة الاستثمار إذا حدثت تقلبات سلبية في السوق
- يحتاج المشتري في العقار قيد الإنشاء إلى انتظار اكتمال التصميم الداخلي والتشطيبات، وقد لا تتوفر له الحرية الكاملة في تعديل بعض العناصر حسب رغبته
- الاستثمار في عقار غير مكتمل ينطوي على بعض المخاطر، خصوصًا إذا كان المطور غير موثوق أو المشروع يعاني من مشاكل تمويلية.
ما الأفضل الاستثمار في عقار جاهز وعقار قيد الإنشاء ؟
بعد أن تعرفنا على مزايا وعيوب كل من العقارات الجاهزة والعقارات قيد الإنشاء، لا بد من معرفة الأفضل بينهما للاستثمار. وفيما يلي مقارنة بين الاستثمار في كل نوع منهما:
الاستثمار في العقارات الجاهزة
بالنسبة للاستثمار في العقارات الجاهزة فهو يوفر للمستثمر فرصة للحصول على دخل فوري من التأجير أو إعادة البيع، نظرًا لأن العقار مكتمل وجاهز للاستخدام.
إضافةً إلى ذلك، فإن هذا النوع من الاستثمار يمنح راحة أكبر من حيث معاينة العقار وتقييم جودة التشطيبات والموقع، مما يقلل من المخاطر المرتبطة بالمشاريع قيد الإنشاء. على الرغم من أن تكلفة الشراء عادة أعلى، إلا أن السيولة الفورية وفرص التأجير المباشر تجعلها الخيار الأفضل بين عقار جاهز وعقار قيد الإنشاء ؛ خاصة لمن يبحث عن عائد سريع ومستقر.
الاستثمار في العقارات قيد الإنشاء
يعتبر الاستثمار في عقارات قيد الإنشاء خيارًا جذابًا للمستثمرين الباحثين عن عائد طويل الأمد وتكلفة أولية أقل، إذ تعرض هذه العقارات بأسعار منخفضة مقارنة بالعقارات الجاهزة.
كما يتيح هذا الاستثمار إمكانية تحقيق أرباح كبيرة عند اكتمال المشروع وارتفاع قيمة العقار في السوق. بالإضافة إلى مرونة اختيار التصميم الداخلي والتشطيبات بما يتوافق مع رؤية المستثمر واحتياجات السوق المستقبلية. ومع ذلك، يجب أخذ المخاطر بعين الاعتبار، مثل تأخر التسليم أو تغييرات السوق المحتملة.
ما النصائح التي ينبغي على المستثمر مراعاتها عند شراء عقار جاهز وعقار قيد الإنشاء ؟
قبل استعراض النصائح العملية، من المهم أن يفهم المستثمر أن شراء العقار الجاهز أو العقار قيد الإنشاء يتطلب دراسة دقيقة لكل جوانب الصفقة، بما في ذلك الجوانب الفنية والقانونية والسوقية.
إن هذه النصائح تهدف لمساعدته على اتخاذ قرار استثماري آمن ومربح وتجنب أي مخاطر محتملة. وفيما يلي أهمها وأبرزها:
نصائح عند شراء عقار قيد الإنشاء
بشكل عام، ينصح المشتري أو المستثمر باتخاذ الاحتياطات اللازمة قبل الشراء، مع مراعاة أن تقلبات السوق العقاري قد تؤثر على قرار الاستثمار في أي عقار قيد الإنشاء. لذا يستحسن دراسة شراء شقة على المخطط في السعودية بعناية لتجنب أي عقبات محتملة. فيما يلي بعض النصائح الهامة:
- اختيار المطور بعناية والتأكد من سجل إنجازاته وسمعته في السوق
- مراجعة العقد بدقة وفهم جميع البنود والشروط قبل التوقيع. وهي نقطة تنطبق عند شراء عقار جاهز وعقار قيد الإنشاء كذلك
- الاستعانة بالاستشارات القانونية والتعاون مع محامٍ متخصص في العقارات
- متابعة تقدم المشروع بانتظام والاطلاع على التقارير الرسمية لضمان سير العمل وفق المخطط
اطلع أيضًا على مفهوم استراتيجية التقليب العقاري
نصائح عند شراء عقار جاهز
فيما يأتي بعض النصائح المهمة التي ينبغي مراعاتها عند التفكير في شراء عقار جاهز:
- إجراء فحص فني شامل للعقار للتأكد من سلامة البناء وجودة التشطيبات.
- التحقق من المستندات القانونية والتأكد من تسجيل العقار وخلوه من أي مشاكل قانونية
- دراسة السوق العقاري ومقارنة أسعار العقارات المماثلة في المنطقة لضمان الحصول على صفقة عادلة
- التأكد من توفر المرافق والخدمات الضرورية مثل المواقف والأمن والمرافق الترفيهية
الأسئلة الشائعة
بعد أن تعرفنا على أهم الفروقات بين كل من العقارات الجاهزة والعقارات قيد الإنشاء، لا بد من التطرق للإجابة على أكثر الاسئلة المتكررة حول هذا الموضوع. ولعل أبرزها ما يأتي:
ما الفرق بين أسعار عقار جاهز وعقار قيد الإنشاء ؟
يكمن الفرق الأساسي بين أسعار العقارات الجاهزة والعقارات قيد الإنشاء في مرحلة البناء، حيث:
- أسعار أي عقار قيد الإنشاء عادة يكون أقل؛ لأنها تشترى قبل اكتمال المشروع، مما يمنح المشتري فرصة للاستثمار بتكلفة أقل مع إمكانية تحقيق ربح عند الانتهاء من البناء.
- أسعار العقارات الجاهزة أعلى لأنها مكتملة البناء والتشطيب، وتوفر للمشتري إمكانية الانتقال أو التأجير فورًا، مع ضمان رؤية العقار على أرض الواقع وتقييم جودة التشطيبات.
هل يمكن شراء منزل قيد الإنشاء؟
نعم، يمكن شراء منزل قيد الإنشاء، وهو أمر شائع في أسواق العقارات الحديثة. عند شراء عقار قيد الإنشاء، يتم توقيع عقد مع المطور قبل اكتمال البناء. وغالبًا ما تكون هناك خطط دفع مرحلية تناسب المشترين.
ختامًا تعرفنا على الفروقات الرئيسية بين مصطلحي عقار جاهز وعقار قيد الإنشاء . فالعقار الجاهز مكتمل البناء وجاهز للاستخدام أو التأجير فورًا، بينما العقار قيد الإنشاء لا يزال في طور البناء ويشترى قبل اكتمال المشروع. كما تعرفنا على أهم مزايا وعيوب كل منهما، إلى جانب الفرق بالاستثمار في كل منها. علاوة على ما سبق، ذكرنا أهم النصائح قبل الشراء لكلا النوعين والمزيد من التفاصيل الأخرى.
إذا أردت التعرف على المزيد من المعلومات حول ما هو نظام بيع وتأجير مشروعات عقارية على الخارطة ؟ يمكنك الاطلاع على مدونة بيوت السعودية
