في ظل التطور والقوانين الحاصلة في القطاع العقاري داخل المملكة، ظهرت لنا رخصة الإعلان العقاري، وهذا يضم عدة أهداف وخطط مستقبلية تمكن عدة مستفيدين من هذه الرخصة في ممارسة استثمارهم العقاري بكل أريحية وسلاسة، فما هي هذه الرخصة؟، وما هي كيفية إصدار ترخيص إعلان عقاري في السعودية ؟، سنجيب عن جميع هذه الأسئلة وكل ما يتعلق بهذا الموضوع، تابعوا معنا أبرز التفاصيل.
ما هي رخصة الإعلان العقاري؟
هي خدمة إلكترونية تقدمها منصة الوساطة العقارية فال (FAL) لتمكين الوسيط العقاري أو المعلن من إنشاء ترخيص للإعلان العقاري يتم استخدامه في عدة أماكن إعلانية، مثل القنوات والمنصات الإعلانية دون الحاجة إلى زيارة مقر الهيئة العامة للعقار، وذلك لتعميم الاستفادة على جميع المشاركين في هذه العملية مثل:
- المنصات الإلكترونية
- الوسطاء العقاريون
- الأفراد
الهدف من إصدار ترخيص إعلان عقاري في السعودية
تحتضن هذه الرخصة عدة أهداف تصب في مصلحة جميع الأطراف المشاركة في عملية تسويق العقار، ومن أهم هذه الأهداف:
ضبط وتنظيم سوق الإعلانات العقارية
ويتم ذلك عن طريق إلزام كل إعلان بالأنظمة استناداً إلى عقد الوساطة أو ملكية واضحة، بالإضافة إلى الحد من الإعلانات المضللة أو المكررة أو غير الموثقة.
حماية حقوق جميع الأفراد
تعتبر حماية المشتري أو المستأجر من الغش أو المعلومات الخاطئة أحد أهم هذا الترخيص، كما يُعد حفظ حقوق المالك أو المطور العقاري من تسويق عقاره بدون إذن أو بشروط غير متفق عليها ركيزة أساسية لتأمين سير عملية التسويق، بالإضافة إلى حماية الوسيط المعتمد عبر توثيق نطاق تسويقه، كما يمكنكم التعرف أكثر على هذه القوانين عبر قوانين الإعلانات العقارية في السعودية.
رفع مستوى الشفافية والمصداقية
يرتفع مستوى الشفافية والمصداقية عن طريق إلزام المعلن بإظهار رقم ترخيص الإعلان في جميع المنصات، مما يمكن الجمهور من التحقق إلكترونياً من صحة الإعلان عبر خدمة الاستعلام.
متى يجب الحصول على الترخيص؟
يجب إصدار ترخيص إعلان عقاري في السعودية قبل نشر أي إعلان في أي وسيلة إعلانية مثل المنصات الإلكترونية واللوحات أو حتى مواقع التواصل الاجتماعي، وذلك لأن اللوائح تلزم أن يكون رقم ترخيص الإعلان ظاهراً في الإعلان نفسه بوضوح، كما يعتبر أي إعلان عقاري بدون ترخيص مخالفة تعرّض المعلن للعقوبات كالغرامة أو إزالة الإعلان.
خطوات إصدار ترخيص الإعلان العقاري
يترتب على إصدار ترخيص الإعلان العقاري في السعودية عدة خطوات سلسة وبسيطة نعرضها لكم كالآتي:
تسجيل الدخول
بداية يجب تسجيل الدخول في منصة الهيئة العامة للعقار ومن بعدها اختيار الدخول عبر النفاذ الوطني الموحد وتسجيل البيانات في “أبشر”، وبعدها الدخول على التراخيص واختيار ترخيص إعلان عقاري من القائمة.
تحديد نوع المعلن
يجب تحديد نوع المعلن لاختلاف المستندات المطلوبة حسب صلاحيته، وتُمنح التراخيص إلى فئات متعددة مثل مالك العقار والوسيط العقاري (لديه رخصة فال سارية)، بالإضافة إلى المسوق العقاري المرخص والمفوض من المالك أو وكيله الشرعي.
إدخال بيانات العقار
تتلخص هذه الخطوة في إدراج البيانات اللازمة للحصول على الرخصة، مثل نوع العقار ما إذا كان سكني أو تجاري أو أرض، بالإضافة إلى الموقع المحدد على الخريطة وإدخال العنوان الوطني، والمتابعة بالمساحة والغرض من العقار كالبيع والإيجار، ونهايةً بالسعر أو الإيجار المطلوب.
رفع المستندات المطلوبة
يتطلب ترخيص الإعلان العقاري عدة مستندات لمواصلة عملية الإصدار، كما تختلف طبيعة المستندات حسب نوع المعلن مثل المالك ليرفع صك الملكية والهوية الوطنية، أما الوسيط يجب عليه رفع رخصة الوساطة العقارية سارية المفعول وعقد التسويق أو التفويض، وكذلك الأمر مع المفوض يتوجب عليه رفع الوكالة الشرعية أو التفويض الإلكترونية الموثق وصك الملكية.
سداد الرسوم واستلام الترخيص
في الواقع رسوم الترخيص نفسه لا تتضمن أي مبالغ مالية، لكن يجب دفع قرابة 50 ريال لكل إعلان يتم استخدامه لكل عقار بعد إصدار الترخيص، ومن بعدها يمكنك نشر الإعلان في أي وسيلة مع الالتزام بضوابط النشر التي تحددها الهيئة مثل دقة المعلومات وعدم المبالغة.
أهمية إصدار ترخيص إعلان عقاري في السعودية
يحمل إصدار ترخيص الإعلان العقاري عدة أهميات يمكنها تحسين القطاع العقاري بشكل كبير على المدى البعيد، ومن هذه الأهميات:
- زيادة ثقة العملاء في الإعلانات
- التأكد من نظامية العقار المعروض
- مكافحة الإعلانات الوهمية والمضللة
- حماية الوسطاء النظاميين
تأثير نظام ترخيص الإعلانات على السوق العقاري
يمتلك نظام الترخيص العقاري عدة آثار مهمة تؤثر إيجاباً على السوق العقاري، ومن أشهرها:
- تعزيز الحوكمة العقارية
- تحفيز المنصات الرقمية على التوثيق والتحقق
- تصفية السوق من الممارسات غير النظامية
- تسهيل تتبع النشاط العقاري من الجهات المختصة
ختاماً، قدمت لكم مدونة بيوت السعودية هذه المعلومات حول إصدار ترخيص الإعلان العقاري في السعودية لاختصاصها في هذا المجال، حيث يمكنكم زيارتنا والغوص أكثر في طبيعة القطاع العقاري في المملكة بدءً من كيفية البدء في هذه المجال وصولاً إلى أعلى قمم الاستثمار.
