المحتويات
- مهام الهيئة العامة للعقار
- التسجيل في الهيئة العامه للعقار
- المؤشر العقاري وأسعار الصفقات اجمالاً لسنة 2020
- الخدمات الإلكترونية
الهيئة العامة للعقار تعنى بتنظيم النشاط العقاري الغير حكومي، حيث يتم الإشراف عليه من جهات مختصة، وتطويره وتحديثه، ليعمل على رفع كفاءة العقار، وتشجيع الاستثمار فيه. وتكمن رؤية الهيئة العامه للعقار بأن يكون قطاع العقار السعودي حيوياً، ويمتاز بالثقة، إضافةً إلى الابتكار والحداثة.
ركائز الهيئة العامة للعقار في المملكة
تعتمد الهيئة العامة للعقار في المملكة العربية السعودية على أربع ركائز مهمة، وتالياً هي الركائز الأربعة، مع توضيح لكل واحدة منها.
حكومة القطاع
العمل على اقتراح تشريعات وأنظمة، بالاضافة إلى إصدار لوائح وسياسات، والعمل على زيادة التفاعل مع أصحاب المصالح، من خلال المبادرات والأهداف على مستوى قطاع العقار.
تمكين واستدامة القطاع
وذلك يتم من خلال إدراج هيكل خاص في الرسوم والضرائب، لتحفيز النمو لدى القطاع العقاري والاستثمار فيه، وبناء قاعدة بيانات متكاملة، على المستوى الحكومي والخاص، إضافةً إلى ذلك العمل على تطوير القدرات البشرية للقطاع العقاري.
فاعلية السوق
وتكون بتخفيف القيود المفروضة على التملك بالنسبة للغير سعوديين في المملكة، والحاجة لحماية الملكية العقارية، وذلك من خلال وجود سجل مركزي للأراضي والعقارات، إضافةً إلى ذلك، أهمية وجود آليات للتدقيق والتطبيق.
خدمة الشركاء
خدمة الشركاء تتم من خلال إيجاد وسائل وطرق للتسريع من عمليات البت في الخلافات العقارية وحلها، والعمل على تطوير الخدمات للشركاء في القطاع العقاري، سواء من ناحية المطور أو مقدم الخدمات العقارية، إضافةً إلى المواطن، المستثمر والوسيط.
الخدمات الإلكترونية التي تقدمها الهيئة العامة للعقار
المعهد العقاري السعودي
يعتبر المعهد العقاري السعودي الذراع الأكاديمي للهيئة، وهو عبارة عن معهد يختص في نشر أفضل الممارسات العالمية في القطاع العقاري، بالإضافة إلى ذلك يعمل على تدريب وتأهيل المهنيين الممارسين للقطاع العقاري، ومنحهم شهادات خبرة وكفاءة والتي بدورها تمكنهم من دخول سوق العمل. وقد تم إنشاء المعهد بتاريخ 2017/8/2م، والذي يعتبر من المبادرات الخاصة في وزارة الإسكان، حيث إنه أول بناء يختص بمجال العقارات في المملكة.
المركز السعودي للتحكيم العقاري
تم تأسيس مركز التحكيم العقاري كأول مركز يتم ترخيصه عن طريق اللجنة الدائمة لمراكز التحكيم السعودية، وهو يعتبر الأول من نوعه على مستوى المملكة ودول الخليج. حيث يقوم المركز على إيجاد حل سريع ومرضي بين أطراف النزاع العقاري، وذلك من خلال نظام إلكتروني يسهل من الإجراءات المتعلقة في التحكيم العقاري. والهدف الرئيسي من إنشاء المركز يعود إلى التخفيف من العبء على المحاكم، وفض الخلافات والنزاعات التي تنتج عن البرامج التي يتم الإشراف عليها من قبل الهيئة العامة للعقار.
لجنة المساهمات العقارية تصفية
تتشكل لجنة تصفية من معالي محافظ الهيئة العامة للعقار رئيسًا، وأعضاء يمثلون بعض الوزارات في المملكة. وتختص اللجنة في بعض المهام، وتاليًا تتلخص مهامها:
- النظر في جميع المساهمات العقارية القائمة
- تكليف مكاتب المحاسبين القانونيين بإعداد مركز مالي لكل مساهمة، مع اعداد التقارير المفصلة عنها، ومتابعتها حتى تتم تصفيتها وذلك لحفظ حقوق المساهمين
- إسناد المساهمات للمصففين القانونيين
- تحديد الأتعاب والمصروفات الخاصة في المكاتب التي تستعين بها، واحتسابها من مصروفات المساهمة
- إعداد تقارير نصف سنوي عن الأعمال التي قامت بها، ورفعها إلى مجلس الشؤون الاقتصادية والتنمية
- إعداد آلية للعمل الخاص بها، لحفظ حقوق المساهمين وتصفية المساهمات
لجنة مُلكية
تعتبر لجنة ملكية لجنة حكومية دائمة مشكلة من وزارة العدل والشؤون البلدية والقروية والإسكان والهيئة العامة للعقار، وتقوم هذه اللجنة على معالجة أخطاء تسجيل الملكية العقارية، إضافة إلى ذلك فهي تعمل على استقبال الاعتراضات على التأخر في تنفيذ بعض الإجراءات؛ مثل تجزئة الملكية العقارية، تعديل أو تهميش أو تعديل على الصك، أو إصدار صك بدل فاقد أو تالف، إلى جانب تنازع اختصاص في الولاية المكانية واختلاف مساحة الصك عن الواقع، زوائد المنح أو الزوائد التنظيمية، وغيرها من الاعتراضات. ففي المجمل العام إذا تأخرت أو امتنعت أي جهة حكومية عن اتخاذ إجراء يتعلق في ملكيتك العقارية، فإن ما عليك هو متابعة اعتراضك على منصة ملكية، حيث تحتاج صورة عن الصك بالإضافة إلى رقم الصك.
بوابة العقار الجيومكانية
يمكنك من خلال خدمة بوابة العقار الجيومكانية التعرف على الخدمات التي تتواجد في منطقتك، أو منطقة معينة؛ مثل معرفة أماكن تواجد المراكز الصحية، المساجد، المستشفيات والمدارس وغيرها من الخدمات. إضافةً إلى ذلك، تمكنك من التعرف على قطع الأراضي، والإحصاءات.
مهام الهيئة العامة للعقار
حددت الهيئة العامة للعقار في المملكة العربية السعودية مجموعة من المهام لتحقيق رؤية القطاع، وتالياً سنذكر أبرز مهامها:
- تنظيم القطاع العقاري في المملكة
- تحقيق الشفافية في القطاع، إضافةً إلى الاستدامة
- منح الثقة للمشاركين، من خلال سوق حيوي وجذاب
- توطيد العلاقات بين المستثمر والمستفيد
- تقديم خدمات مبتكرة ومطورة
- تشجيع الاستثمار في المجالات العقارية، بالإضافة لتوفير البيئة المناسبة للمنافسة العادلة
- عقد المؤتمرات والندوات المتعلقة بمجال عمل هيئة قطاع العقار، إضافةً إلى المشاركة في المعارض الدولية.
- نشر الوعي بالنظام التابع للقطاع العقاري، وأنشطته
- متابعة تنفيذ الاتفاقيات المبرمة بين المملكة والدول الأخرى، والتي تكون ذات صلة بالقطاع العقاري
- تحقيق الاستقرار والتوازن لمؤشرات القطاع العقاري في المملكة
التسجيل في الهيئة العامة للعقار
تتيح الهيئة العامة للعقار في المملكة خدمة التسجيل فيها، وذلك من خلال الموقع الرسمي للهيئة، والتي تكون متاحة لأصحاب الشركات العقارية في المملكة، ويتم التسجيل من خلال اتباع عدد من الخطوات البسيطة على النحو التالي:
- الدخول إلى الموقع الرسمي للهيئة العامة للعقار
- النقر على أيقونة تسجيل، والإجابة على الأسئلة المتعلقة بالمنشأة العقارية
- إدخال البيانات المطلوبة، المتعلقة بالمؤسسة العقارية، بالإضافة إلى البيانات الشخصية لصاحب الحساب
- تحديد اسم المستخدم، وكلمة مرور، إضافةً إلى البريد الإلكتروني
- بعد إدخال كافة البيانات المطلوبة، إتمام عملية التسجيل
مؤشر العقارات وأسعار الصفقات إجمالاً خلال سنة 2020
يتكون الرقم القياسي لأسعار العقارات، ثلاثة مؤشرات للقطاعات العقارية، وهي المؤشرات العقارية للقطاعات السكنية، وهي تمثل أكبر نسبة وهي 65%، أما بالنسبة للعقارات التجارية فهي تشكل ما نسبته 31%، واخيرا العقارات الزراعية؛ وتشكل نسبة 4% من المؤشر العام.
وتشير كافة المؤشرات العقارية والبيانات في سوق العقار في المملكة من الهيئة العامة للعقار خلال الفترات السابقة إلى ارتفاع الأسعار في العقارات السكنية، حيث حدث خلال الأرباع الستة الماضية زيادات سنوية مستمرة على أسعار الأراضي السكنية، وفيما يلي جدولاً يبين أسعار الصفقات للأراضي السكنية اجمالاً خلال سنة 2020 لكل من المدن التالية:
القطاع | الرياض | مكة المكرمة | جدة | المدينة المنورة |
---|---|---|---|---|
القطاع سكني | الرياض 39,774,877,886 | مكة المكرمة 9,143,512,402 | جدة 18,332,985,485 | المدينة المنورة 4,798,766,660 |
القطاع تجاري | الرياض 20,107,235,234 | مكة المكرمة 911,110,380 | جدة 9,127,133,923 | المدينة المنورة 935,204,181 |
القطاع زراعي | الرياض 1,635,250,478 | مكة المكرمة 95,244,076 | جدة 395,942,992 | المدينة المنورة 303,172,374 |
وبهذا نكون قد وصلنا إلى نهاية هذا المقال الذي وضحنا فيه أهم المعلومات المتعلقة في الهيئة العامة للعقار، وما هي مهامها، وركائزها، إضافةً إلى أسعار صفقات الأراضي في بعض مدن المملكة العربية السعودية.
يمكنك الاطلاع أيضاً على مقالات متعلقة بالعقارات، مثل بيوت السعودية تقدم خدمة الإعلان العقاري المجاني لأصحاب العقارات، أو التعرف على ضوابط الإعلانات العقارية الجديدة على المنصات الإلكترونية من الهيئة العامة للعقار.
إلى جانب هذه المقالات، يمكنك التعرف على المزيد من المواضيع العقارية والمواضيع المنوعة التي تختص وتناقش مختلف جوانب الحياة في المملكة العربية السعودية في المدونة العقارية الشاملة مدونة بيوت السعودية.
يمكنك أيضاً متابعتنا على وسائل التواصل الاجتماعية المختلفة المتواجدة في أسفل الصفحة. وإن رغبت في الحصول على المساعدة الفورية فلا تتردد بترك تعليقاتك لنا وسنقدم لك المساعدة التي تحتاجها.