يشهد قطاع العقار في العاصمة الرياض حراكًا كبيرًا، وتناميًا في الطلب على الأراضي السكنية، مما جعل الحاجة إلى حلول مبتكرة أمرًا لا غنى عنه. وسط هذا المشهد، جاءت منصة التوازن العقاري كخطوة استراتيجية تسعى لتحقيق العدالة والشفافية في السوق، وتوفير فرص حقيقية للمواطنين لامتلاك أراضٍ مخططة بأسعار مناسبة.
في مقالنا هذا سنتحدث عن منصة التوازن العقاري، وعن أهدافها وآلية عملها، إضافة إلى شروط التسجيل، التصحيحات حول أبرز الشائعات، الأسئلة الشائعة، ونصائح الاستعداد بعد الفوز بالقرعة.
منصة التوازن العقاري
أُطلقت هذه المنصة من تنظيم الهيئة الملكية لمدينة الرياض لتكون القناة الرسمية لاستقبال طلبات شراء الأراضي السكنية في أحياء العاصمة. تهدف المبادرة إلى ضبط أسعار السوق وتحقيق التوازن بين العرض والطلب عبر آلية رقمية شفافة تعتمد على التحقق من الطلبات وإجراء قرعة إلكترونية عادلة.
موعد التسجيل في منصة التوازن العقاري
بدأ استقبال الطلبات رسميًا في 11 سبتمبر 2025، ويستمر حتى 23 أكتوبر 2025. تُعلن نتائج أهلية المستحقين يوم 10 نوفمبر 2025، مع فتح باب الاعتراضات إلكترونيًا عبر لجنة مختصة لضمان العدالة والشفافية.
أهداف منصة التوازن العقاري
تسعى المنصة إلى تحقيق مجموعة من الغايات الاستراتيجية التي تعزز من استقرار السوق العقاري وتلبي احتياجات السكان، ومن أبرز أهدافها:
- توفير أراضٍ سكنية مطورة داخل أحياء قائمة في الرياض.
- تحقيق التوازن في المعروض العقاري ومنع الارتفاع غير المبرر للأسعار.
- تعزيز الاستقرار السكني للأسر عبر طرح أراضٍ مخططة بمواصفات واضحة.
- دعم رؤية السعودية 2030 في تحسين جودة الحياة والتخطيط الحضري المستدام.
خطوات منصة التوازن العقاري
تعتمد المنصة على منظومة إلكترونية دقيقة تمر بالمراحل التالية:
- التسجيل عبر الرابط الرسمي: tawazoun.rcrc.gov.sa
- التحقق الآلي من بيانات المتقدم عبر الربط مع الجهات الحكومية.
- إعلان أهلية المستحقين بعد مراجعة الطلبات.
- إجراء قرعة إلكترونية لاختيار المستفيدين.
- تخصيص القطع السكنية وإجراء البيع على الخارطة.
- استكمال إجراءات التملك النهائية وإصدار الصكوك.
ما هي شروط التسجيل في منصة التوازن العقاري ؟
وضعت الهيئة الملكية لمدينة الرياض مجموعة من الضوابط التي تضمن وصول الفرص لمستحقيها، وتتمثل شروط التسجيل فيما يلي:
- الجنسية السعودية شرط أساسي للتقديم.
- يشترط أن يكون المتقدم متزوجًا أو قد تجاوز سن 25 عامًا.
- الإقامة في مدينة الرياض لمدة لا تقل عن 3 سنوات.
- عدم امتلاك عقار سابق لأي استخدام داخل المملكة.
ماذا يحدث بعد الفوز بالقرعة؟
يخضع المستفيد لالتزامات واضحة لضمان الاستفادة المثلى من الأرض:
- حظر البيع أو الإيجار أو التنازل لمدة 10 سنوات.
- السماح برهن الأرض فقط لتمويل البناء.
- استرداد الأرض مع إعادة قيمتها إذا لم يتم البناء خلال 10 سنوات.
- منع نقل الملكية قبل البناء وإصدار شهادة إتمام بناء.
كيف تستعد إذا ظهر اسمك في القرعة؟
عند إعلان فوزك في القرعة، تبرز مجموعة من الخطوات العملية التي تساعدك على التخطيط الجيد قبل اتخاذ قرار شراء الأرض، ومن أبرزها:
- إعداد ميزانية دقيقة تشمل التمويل الذاتي والبنكي.
- مراجعة اشتراطات البناء والارتدادات الخاصة بالحي المختار.
- التأكد من جاهزية البنية التحتية والخدمات.
- مقارنة الأسعار مع سوق أراضي الرياض للتأكد من الجدوى.
- تقييم موقع الأرض من حيث قربها من العمل والمدارس والطرق الحيوية.
قد يهمك أيضًا: ما هي حقوق المستفيد من منصة قيّم ؟
معلومات خاطئة وتصحيحها
انتشرت بعض المغالطات حول المنصة، وفيما يلي أبرزها مع التوضيح:
المعلومة الخاطئة | المعلومة الصحيحة |
|---|---|
المعلومة الخاطئة المنصة تقدم منحًا مجانية | المعلومة الصحيحة المنصة تتيح شراء أراضٍ سكنية بسعر مدعوم |
المعلومة الخاطئة التقديم يضمن القبول مباشرة | المعلومة الصحيحة القبول يخضع للتحقق ثم القرعة |
المعلومة الخاطئة التسجيل المبكر يمنح أفضلية | المعلومة الصحيحة جميع الطلبات متساوية |
المعلومة الخاطئة يمكن التقديم عبر وسطاء | المعلومة الصحيحة التقديم حصري عبر tawazoun.rcrc.gov.sa |
الأسئلة الشائعة
من المهم التعرف على أبرز الاستفسارات التي يطرحها المواطنون حول منصة التوازن العقاري قبل تقديم الطلبات:
هل يضمن التقديم الحصول على الأرض؟
لا، الطلبات تمر بالتحقق من الأهلية ثم القرعة الإلكترونية.
هل التسجيل المبكر يمنح أفضلية؟
لا، جميع الطلبات متساوية ولا تُمنح أولوية بحسب وقت التسجيل.
هل يمكن بيع الأرض بعد التملك؟
لا، يمنع التصرف بالأرض لمدة 10 سنوات، باستثناء رهنها لتمويل البناء.
ماذا يحدث إذا لم يتم البناء خلال عشر سنوات؟
تُسترد الأرض وتُعاد قيمتها وفق ضوابط المنصة.
هل يمكن نقل الصك قبل البناء؟
لا، لا يسمح بنقل الملكية إلا بعد إتمام البناء وإصدار شهادة الإتمام.
كم عدد القطع وأين تقع؟
تتراوح بين 10,000 و40,000 قطعة سنويًا لمدة 5 سنوات، داخل أحياء متعددة في الرياض.
ما هو السعر الأقصى للمتر؟
حتى 1500 ريال/م².
هل توجد وساطة للتقديم؟
لا، التقديم حصري عبر الرابط الرسمي للمنصة.
إلى هنا وصلنا لختام مقالنا الذي تحدثنا فيه عن منصة التوازن العقاري من حيث أهدافها، شروطها، خطواتها، والالتزامات بعد التملك، إلى جانب تصحيح المعلومات الخاطئة والإجابة عن أكثر الأسئلة شيوعًا. تمثل هذه المنصة مبادرة استراتيجية لتحقيق التوازن في سوق العقار السكني بالرياض وتعزيز فرص التملك للأسر السعودية وفق آلية عادلة وشفافة.
ننصحك بزيارة مدونة بيوت السعودية الشاملة، حيث تجد المزيد من التحليلات والمقالات المتخصصة التي تساعدك على اتخاذ قرارات عقارية مدروسة.
