ما الذي جعل نظام البيع على الخارطة المحرك الأساسي لسوق الاستثمارات العقاري في المملكة مؤخراً؟ لم يعد يقتصر شراء العقارات في السعودية على الوحدات الجاهزة فقط، بل أصيح يشمل شراء العقارات قيد الإنشاء. وقد عملت رؤية المملكة 2030 على دعم هذا النظام لزيادة نسبة تملك المواطنين. نغوص هنا في تفاصيل هذا النظام وحيثياته.
كيف يعمل نظام البيع على الخارطة ؟
إطار تنظيمي يقع تحت إشراف الهيئة العامة للعقار. ويتيح النظام للمطورين تأجير أو بيع الوحدات العقارية قبل أو خلال التنفيذ، وذلك مع إلزامية إيداع المبالغ ضمن حسابات ضمان بنكية، بهدف ضمان حقوق المستأجرين/ المشترين. وهو ما يرفع من موثوقية القطاع العقاري، ويحقق مستهدفات رؤية 2030.
ما هي شروط ترخيص البيع على الخارطة؟
يتطلب ترخيص بيع الوحدات العقارية على الخارطة تأهيل المطور العقاري، وتقديم بعض المستندات. ويمكن تلخيص شروط الحصول على الترخيص فيما يلي:
- تأهيل المطور العقاري: يجب أن يكون مؤهلاً من قبل برنامج وافي
- الرخص الفنية: رخصة بناء سارية المفعول للمشروع
- وثائق الأرض: صك ملكية ساري المفعول للأرض غير مرهون، أو موافقة المرتهن
- الحساب البنكي: اتفاقية فتح حساب ضمان بنكي للمشروع بهدف إيداع مبالغ المشترين والصرف منها
- المخططات: تقديم المخططات الهندسية والتصاميم المعمارية المعتمدة من الجهات المختصة
- الالتزامات الفنية: تعهد ببناء الأعمال الإنشائية للمشروع خلال 6 أشهر من تاريخ صدور الترخيص
- الجانب المالي: عمل دراسة جدوى اقتصادية معتمدة، مع تقارير دورية بنسب الإنجاز
- العقود المعتمدة: توقيع عقود مع مكتب هندسي استشاري معتمد ومحاسب قانوني
- ضمانات التسليم: توفير ضمانات لمدة لا تقل عن 10 سنوات على العزل والأساسات. وسنة كاملة للأعمال الميكانيكية والكهربائية.
ما هي خطوات البيع على الخارطة؟
تتضمن عملية البيع على الخارطة باتباع العديد من الخطوات بالنسبة لكل من:
المطور العقاري
- تسجيل المطور العقاري في سجل قيد المطورين لدى الهيئة العقارية. بالإضافة إلى الحصول على شهادة بفتح حساب ضمان بهدف إيداع دفعات المشترين.
- تقديم دراسة جدوى معتمدة، والمخططات الهندسية والتصاميم المعمارية من الجهات المختصة
- تقديم طلب رخصة بيع على الخارطة مع إرفاق صك ملكية الأرض، مع رخصة البناء، مسودة الإعلان عن الوحدات
- فتح حساب بنكي خاص بالمشروع، والذي تتم إدارته من قبل بنك مرخص.
- البدء بتسويق الوحدات العقارية وتوقيع عقود البيع الموثقة بين المشتري والمطور، وتشمل مواصفات الوحدة العقارية، وتاريخ التسليم والثمن
المشتري العقاري
- التأكد من حصول المشروع العقاري على رخصة بيع على الخارطة من برنامج وافي
- مراجعة التصاميم الهندسية، مواصفات التشطيب، ومساحة الوحدة العقارية
- توقيع عقد بيع يوضح جدول الدفعات والتزامات المطور
- سداد الدفعات المالية المستحقة مباشرة في حساب الضمان الخاص بالمشروع العقاري
ما هي إجراءات الأمان نظام البيع على الخارطة ؟
لضمان حقوق طرفي عملية البيع ضمن نظام بيع العقارات على الخارطة، لا بد من اتباع إجراءات الأمان التالية:
- إيداع كافة مبالغ المشترين ضمن حساب بنكي خاص بالمشروع العقاري. ولا يتم الصرف منه إلا على الأعمال الإنشائية وفقاً لمراحل محددة.
- إلزامية الحصول على رخصة بيع/تأجير. والحصول على التصاميم المعتمدة، تقديم صك ملكية، دراسة جدوى للمشروع، والاتفاقيات مع الاستشاري والمحاسب
- لا يحق للمطور العقاري البيع إلا بعد تسجيله في سجل قيد المطورين. مع التأكد من سجله الائتماني
- مراقبة الهيئة العامة للعقار لتقدم الأعمال، وذلك لضمان عدم التعثر
- تعويض المشتري في حال تأخر المطور العقاري عن التسليم في الموعد المحدد
- اعتماد نموذج عقد بيع موحد، يهدف إلى حماية حقوق المشترين
ما هي مخاطر نظام البيع على الخارطة ؟
قد تتعرض عملية شراء عقار من خلال نظام البيع على الخارطة لبعض المخاطر التي من شأنها الإضرار بالمشتري. ومن أبرز تلك المخاطر:
- اختلاف المواصفات وعدم الالتزام بالشروط التعاقدية في التشطيبات النهائية أو جودة البناء
- تأخر التسليم بسبب مشاكل مالية أو إدارية
- تعرض المطور لتعثر مالي أو إفلاس، وهو ما يهدد المبالغ المدفوعة
- عدم رؤية المنتج النهائي قد يزيد من مخاطر عدم الرضا عن النتيجة النهائية
- إبرام عقود مع مطورين مرخصين أو مطورين غير معتمدين من وافي
ويمكنك الاطلاع من هنا على عقوبات نظام مخالفات البيع على الخارطة.
الأسئلة الشائعة
يتساءل الكثيرون حول تفاصيل نظام البيع على الخارطة في السعودية. ومن أبرز الأسئلة المتداولة:
هو إطار قانوني يتيج للمطور العقاري تأجير لاوحدات العثارية قبل أو خلال الإنشاء. وذلك بناءً على النماذج والمخططات.
تستحوذ مبيعات الوحدات السكنية على الخارطة من خلال الشركة الوطنية للإسكان على حوالي 62% من مبيعات الوحدات العقارية في المملكة.
هو حساب بنكي يقوم المطور العقاري بفتحه لكل مشروع على حدة. ويتم فيه إيداع كافة دفعات المشترين.
كمطور عقاري يجب عليك استخراج ترخيص من برنامج وافي من خلال منصة الهيئة العامة للعقار. وتتطلب هذه العملية التسجيل في النفاذ الوطني. إلى جانب تقديم عدد من المستندات والوثائق مثل رخصة البناء، المخططات الهندسية، وفتح حساب ضمان بنكي للمشروع.
في الختام، أثبت نظام البيع على الخارطة أنه الأساس لمستقبل العقارات في السعودية. ومع استمرار دعم المملكة وحكومتها لهذ النظام، سنرى نضجاً أكبر في الاستثمار في السوق العقاري السعودي، مما يمنح جودة حياة أفضل للمواطنين وسرعة في تملكهم للمسكن.
وإن كنت من المهتمين بمثل هذه المشاريع، يمكنك الاطلاع على أبرز مشاريع الرياض على الخارطة من خلال زيارة مدونة بيوت السعودية التي تقدم لك كل جديد.
