تُعد المساحة من أهم المعلومات التي ينبغي معرفتها عند شراء أو بيع عقار، إذ تساعد في تكوين صورة أوضح عن حجم المبنى وطريقة استغلاله. وقد يختلط على البعض الفرق بين المساحة المبنية ومساحة الأرض، رغم أن لكل منهما مفهومًا واستخدامًا مختلفًا. في هذا المقال، نوضح ما هي المساحة المبنية؟ وكيف يتم احتسابها، وما الفرق بينها وبين مساحة الأرض، إلى جانب أبرز المصطلحات المرتبطة بها.
مفهوم المساحة المبنية
تشير المساحة المبنية إلى إجمالي المساحات التي يشغلها المبنى وفق طوابقه وأجزائه المبنية، وتشمل عادةً المساحات الداخلية والمكونات الإنشائية للمبنى، بحسب طريقة القياس والاشتراطات المعتمدة.
فعلى سبيل المثال، إذا كان المنزل يتكون من طابقين، وتبلغ المساحة المبنية لكل طابق 150 مترًا مربعًا، فإن إجمالي المساحة المبنية يكون 300 متر مربع.
ومن المهم الانتباه إلى أن طريقة احتساب المساحة المبنية قد تختلف بحسب الغرض من القياس والجهة التي تصدر البيانات العقارية، لذلك يُفضل الرجوع إلى الوثائق الرسمية للعقار عند الحاجة إلى رقم دقيق.
وفي هذا النطاق اكتشف: كيف تختار الحي المناسب للسكن؟ دليلك لاتخاذ القرار!
ماذا تشمل المساحة المبنية؟
قد تشمل المساحة المبنية أجزاء مختلفة من العقار، مثل:
- المساحات الداخلية للغرف والمرافق.
- الممرات والمساحات الخدمية.
- أجزاء من الجدران والعناصر الإنشائية، وفق طريقة القياس المعتمدة.
- المساحات المبنية في الطوابق المختلفة.
- بعض المساحات الخارجية المسقوفة أو المغلقة، بحسب طريقة احتسابها.
لذلك، لا تعني المساحة المبنية بالضرورة المساحة التي يمكن استخدامها فعليًا داخل الغرف، فقد تتضمن عناصر إنشائية وخدمية لا تُستخدم كمساحات معيشية.
الفرق بين المساحة المبنية عن مساحة الأرض
يتمثل الفرق الأساسي في أن مساحة الأرض تشير إلى إجمالي مساحة قطعة الأرض التي يقع عليها العقار، بينما تشير المساحة المبنية إلى المساحة التي يشغلها المبنى وفق مجموع مساحاته المبنية.
فمثلًا، إذا كانت مساحة قطعة الأرض 500 متر مربع، وكان المنزل مكوّنًا من طابقين بمساحة مبنية تبلغ 200 متر مربع لكل طابق، فإن مساحة الأرض تظل 500 متر مربع، بينما يبلغ إجمالي المساحة المبنية 400 متر مربع.
العنصر | المقصود |
|---|---|
العنصر مساحة الأرض | المقصود إجمالي مساحة قطعة الأرض |
العنصر المساحة المبنية | المقصود مجموع المساحات المبنية في العقار |
العنصر المساحة غير المبنية | المقصود الأجزاء من الأرض التي لا يشغلها البناء، مثل الحديقة أو المواقف المكشوفة |
ومن هنا، قد تكون مساحة الأرض أكبر من المساحة المبنية، وهو أمر شائع في الفلل والمنازل التي تحتوي على حدائق أو مواقف ومساحات خارجية.
كيف تحسب المساحة المبنية؟
يمكن تقدير إجمالي المساحة المبنية من خلال جمع المساحات المبنية لجميع الطوابق، مع مراعاة الأجزاء التي تدخل في طريقة الاحتساب المعتمدة.
إجمالي المساحة المبنية = مساحة الطابق الأول + مساحة الطابق الثاني + مساحة الطوابق الأخرى
فإذا كان مبنى مكوّنًا من ثلاثة طوابق، وكانت المساحة المبنية لكل طابق 120 مترًا مربعًا، فإن إجمالي المساحة المبنية يساوي 360 مترًا مربعًا.
لكن عند التعامل مع عقار فعلي، قد توجد تفاصيل إضافية تؤثر في طريقة احتساب المساحة، لذلك لا يُنصح بالاعتماد على الحساب التقريبي وحده عند إتمام صفقة عقارية.
ما أهمية معرفة المساحة المبنية؟
تساعد معرفة المساحة المبنية في تكوين صورة أوضح عن حجم العقار واستغلاله، ويمكن أن تكون مفيدة عند:
مقارنة العقارات
تساعد المساحة المبنية على مقارنة عقارات متقاربة من حيث الموقع ومعرفة الفروقات في حجم البناء، بدل الاعتماد على مساحة الأرض فقط.
تقدير تكلفة البناء والصيانة
يمكن أن تكون المساحة المبنية أحد العوامل المستخدمة في تقدير تكاليف البناء أو بعض أعمال الصيانة والتجديد، إلى جانب نوع التشطيبات والمواد المستخدمة.
تقييم مدى ملاءمة العقار
عند شراء منزل، تساعد معرفة المساحة المبنية على تقييم مدى ملاءمة المساحات الداخلية لاحتياجات الأسرة وعدد الغرف والمرافق المطلوبة.
فهم تفاصيل العقار
تمنح معرفة الفرق بين مساحة الأرض والمساحة المبنية تصورًا أوضح عن كيفية توزيع العقار، خصوصًا في المنازل التي تحتوي على حدائق أو أفنية أو مواقف خارجية.
وفي هذا النطاق، اكتشف ما هي أكثر الأخطاء شيوعاً في تصميم المنزل .. وكيف تتجنبها؟
ما الفرق بين المساحة المبنية والمساحة الإجمالية؟
قد تُستخدم بعض المصطلحات العقارية بطريقة مختلفة بحسب الوثيقة أو الجهة التي أصدرتها، لذلك من المهم التحقق من المقصود بكل مساحة قبل إجراء المقارنات.
فالمساحة المبنية ترتبط بالجزء الذي يشغله البناء، بينما قد يشير مصطلح المساحة الإجمالية في بعض السياقات إلى مجموع مساحات الطوابق أو إلى مفهوم أوسع وفق طريقة القياس المعتمدة.
لهذا السبب، عند الاطلاع على إعلان عقاري أو وثيقة، من الأفضل التأكد من تعريف المساحة المذكور فيها وعدم افتراض أن جميع المصطلحات تشير إلى القيمة نفسها.
ما العوامل التي تؤثر في مساحة البناء؟
لا تعتمد المساحة المبنية على مساحة الأرض وحدها، فقد تتأثر أيضًا بعدة عوامل، من أبرزها:
- أنظمة البناء والاشتراطات العمرانية المعمول بها.
- نسبة البناء المسموح بها على قطعة الأرض.
- عدد الطوابق المسموح بتشييدها.
- الارتدادات المطلوبة حول المبنى.
- تصميم العقار وتوزيع المساحات.
- طبيعة استخدام العقار، سواء كان سكنيًا أو تجاريًا أو غير ذلك.
لذلك، قد تختلف المساحة المبنية بين عقارين متساويين في مساحة الأرض بسبب اختلاف التصميم أو الاشتراطات المطبقة على كل عقار.
هل المساحة المبنية تؤثر في قيمة العقار؟
تُعد المساحة المبنية أحد العوامل التي يمكن أخذها في الاعتبار عند مقارنة العقارات، لكنها ليست العامل الوحيد الذي يحدد قيمة العقار.فالسعر يتأثر أيضًا بالموقع، ومساحة الأرض، ونوع العقار، وعمر المبنى، وجودة التشطيبات، والخدمات المحيطة، وحالة السوق العقاري، وغيرها من العوامل.
ولهذا، فإن العقار ذي المساحة المبنية الأكبر ليس بالضرورة الأعلى قيمة إذا كانت هناك فروقات كبيرة في الموقع أو المواصفات أو حالة البناء.
نصائح عند قراءة مساحة العقار
عند شراء عقار أو مقارنة مجموعة من العقارات، من المفيد الانتباه إلى النقاط التالية:
- التأكد مما إذا كانت المساحة المذكورة هي مساحة الأرض أم المساحة المبنية.
- معرفة ما إذا كانت المساحة المبنية تمثل طابقًا واحدًا أم مجموع الطوابق.
- مراجعة المستندات والبيانات الرسمية للعقار.
- عدم الاعتماد على المساحة وحدها عند مقارنة الأسعار.
- الاستفسار عن أي مساحات إضافية مثل الملاحق أو المواقف أو المساحات المسقوفة وطريقة احتسابها.
أسئلة شائعة حول ما هي المساحة المبنية؟
فيما يلي إجابات عن أبرز الأسئلة التي قد تساعدك على فهم المساحة المبنية والفرق بينها وبين مساحة الأرض.
هل مساحة الأرض هي نفسها المساحة المبنية؟
لا، فمساحة الأرض تمثل كامل قطعة الأرض، بينما تشير المساحة المبنية إلى الجزء الذي يشغله البناء وفق طريقة الاحتساب المعتمدة.
هل يمكن أن تكون المساحة المبنية أكبر من مساحة الأرض؟
نعم، يمكن أن تتجاوز المساحة المبنية الإجمالية مساحة الأرض في بعض الحالات، خصوصًا عندما يتكون المبنى من عدة طوابق؛ لأن المساحة المبنية تجمع مساحات الطوابق، بينما مساحة الأرض تُحسب على مستوى قطعة الأرض.
لماذا تختلف المساحة المبنية بين عقارين لهما مساحة أرض متساوية؟
قد تختلف بسبب عدد الطوابق، ونسبة البناء المسموح بها، والارتدادات، وتصميم العقار، والاشتراطات التنظيمية المطبقة.
تساعد معرفة ما هي المساحة المبنية؟ في فهم حجم العقار ومقارنته بصورة أدق، خاصة عند التمييز بينها وبين مساحة الأرض. وللمزيد من المعلومات والنصائح حول العقارات والسكن، تصفح مدونة بيوت السعودية حيث سجد هناك كل ما يهمك.
كمصدر مُفضّل على Google 
