أبرز النقاط
- شروط تملك الأجانب للعقار في السعودية
- مميزات تملك الأجانب للعقار في السعودية
- أثر نظام تملك غير السعوديين للعقار واستثماره
- ما هو النظام المحدث لتملك غير السعوديين للعقار 2026؟
- ما أهمية النظام المحدث لتملك غير السعوديين للعقار واستثماره؟
- كيفية تقديم طلب تملك غير السعوديين للعقار
أعلنت الهيئة العامة للعقار مطلع عام 2026 عن بدء سريان نظام تملك غير السعوديين للعقار، وتطبيق أحكامه ضمن منظومة التشريعات العقارية المنظمة للسوق العقاري في المملكة، اعتبارًا من يوم 3 شعبان 1447هـ الموافق 22 يناير 2026م.
وأفادت الهيئة بأن تقديم طلبات تملك غير السعوديين للعقار يتم عبر البوابة الرقمية الرسمية عقارات السعودية، وتشمل الخدمة المقيمين داخل المملكة وغير المقيمين، بالإضافة إلى الشركات والكيانات غير السعودية، وذلك وفق ضوابط وإجراءات نظامية محددة. فما هو نظام تملك غير السعوديين للعقار؟ وما تفاصيل التحديثات التي طرأت عليه؟ هذا ما سنعرفه في المقال.
لماذا نظام تملك غير السعوديين للعقار واستثماره ؟
لطالما كان تملك الأجانب للعقار في السعودية محدودًا بضوابط صارمة، خاصة في مكة المكرمة والمدينة المنورة، مع استثناءات محدودة لمواطني الخليج. لكن مع تسارع النمو الاقتصادي، ظهرت الحاجة لتحديث هذه السياسات.
في أبريل 2024، أطلقت وزارة الاستثمار مشاورات عامة عبر منصة استطلاع لبحث آراء الجهات المعنية حول فتح السوق العقاري لغير السعوديين. هذه الخطوة مهّدت لإقرار نظام جديد أكثر مرونة، يُنتظر تطبيقه فعليًا في يناير 2026.
ما الأسباب وراء نظام تملك غير السعوديين للعقار واستثماره ؟
اتخذ القرار استنادًا إلى جملة من المحفزات الاقتصادية والاستراتيجية، من أبرزها:
- رفع مساهمة القطاع العقاري في الناتج المحلي حيث تضاعفت هذه المساهمة من 5.9% في 2023 إلى حوالي 12% في 2024
- جذب الاستثمارات الأجنبية المباشرة
- تحفيز المعروض السكني في المدن ذات الطلب المرتفع مثل الرياض وجدة
- دعم استقرار السوق العقاري من خلال تنظيم التملك وفق آليات واضحة ومعلنة
- مواءمة الأنظمة مع التوسع في منح الإقامة المميزة وتمكين حامليها من الاستثمار طويل الأجل
شروط تملك الأجانب للعقار في السعودية 2025
- السماح بالتملك داخل مناطق جغرافية محددة، لا سيما في الرياض وجدة
- اشتراطات خاصة لتملك العقارات في مكة المكرمة والمدينة المنورة، نظرًا لحساسيتهما الدينية
- أن يتم التملك عبر شركات عقارية مدرجة أو من خلال أدوات استثمارية منظمة مثل الصكوك والدين القابل للتحويل
- تحديد المناطق المسموح بها من قِبل الهيئة العامة للعقار، والتي ستنشر اللوائح التنفيذية للنظام خلال 180 يومًا عبر منصة استطلاع
- انسجام النظام مع أنظمة الإقامة المميزة والأنظمة الخاصة بمواطني دول الخليج
مميزات تملك الأجانب للعقار في السعودية
- فتح السوق أمام استثمارات جديدة
- رفع نسبة المعروض السكني في مدن رئيسية مثل الرياض وجدة
- دعم الاقتصاد غير النفطي من خلال جذب رؤوس أموال أجنبية وتنويع القاعدة الاستثمارية
- تسهيل التملك بغرض سكني للمقيمين الأجانب على المدى الطويل
- فرص أكبر في تملك الأجنبي الحاصل على الإقامة المميزة الذين بات بإمكانهم تملك العقارات ضمن إطار قانوني منظم
أثر نظام تملك غير السعوديين للعقار واستثماره
- أكثر من 192 مشروعًا عقاريًا حصل على تراخيص في 2024، في حين ارتفعت تراخيص البناء بنسبة 59% في الربع الرابع فقط
- السماح بالتملك في مكة والمدينة من خلال شركات مدرجة يُعد خطوة استراتيجية لجذب استثمارات موسم الحج والعمرة
- ارتفاع متوسط أسعار الفلل في الرياض إلى نحو 6,000 ريال/م²، وفي جدة إلى 5,700 ريال/م²، يعكس تزايد الطلب وسط نقص المعروض
فرص وتحديات تملك الأجانب للعقار في السعودية 2025
التحديات | الفرص |
|---|---|
التحديات محدودية المعروض في مدن مثل الرياض | الفرص التملك في مناطق اقتصادية واعدة |
التحديات سقف تملك لا يتجاوز 49% في شركات الحج والعمرة | الفرص سوق عقاري واعد مدعوم برؤية واستقرار اقتصادي |
التحديات تغيّر الشروط التنظيمية حسب المرحلة والتحديثات المستقبلية | الفرص الاستفادة من ارتفاع الإيجارات وقيم العقار على المدى المتوسط |
ما هو النظام المحدث لتملك غير السعوديين للعقار 2026؟
يمثل نظام تملك غير السعوديين للعقار الإطار التنظيمي المحدث الذي يتيح لغير السعوديين تملك العقارات داخل المملكة ضمن ضوابط ونطاقات جغرافية محددة، بما يعزز جاذبية الاستثمار، يرفع كفاءة السوق العقاري، ويدعم تحقيق مستهدفات رؤية السعودية 2030.
يرتكز النظام على مجموعة من الضوابط والمعايير التي تحدد نوع العقارات المسموح بتملكها، المناطق الجغرافية التي يشملها التملك، آليات الاستثمار المعتمدة، مع مراعاة الخصوصية الدينية والثقافية والاجتماعية للمملكة، لا سيما في المدن ذات المكانة الدينية مثل مكة المكرمة والمدينة المنورة.
ما أهمية النظام المحدث لتملك غير السعوديين للعقار واستثماره؟
ينسجم هذا النظام مع التوجهات الاقتصادية والتنظيمية لرؤية السعودية 2030، من خلال تعزيز جاذبية السوق العقاري للاستثمار الأجنبي، رفع كفاءة القطاع، وتحفيز تطوير المشاريع السكنية والتجارية، إلى جانب دعم استقرار السوق عبر تشريعات واضحة تسهم في تحقيق التوازن بين العرض والطلب.
ويتوقع أن يسهم نظام تملك غير السعوديين للعقار واستثماره في جذب رؤوس أموال طويلة الأجل، وتوسيع قاعدة المستثمرين، وتعزيز دور العقار كأحد محركات النمو في الاقتصاد غير النفطي. ويساهم النظام في تحقيق ما يلي:
- تعزيز المعروض العقاري وتحقيق التوازن بين العرض والطلب
- الارتقاء بجودة المشاريع والتطويرات العقارية
- خلق فرص عمل جديدة وتعزيز تطوير القطاع العقاري المحلي
- دعم النمو المستدام في السوق العقاري
كيفية تقديم طلب تملك غير السعوديين للعقار
سبق الذكر أن بوابة عقارات السعودية هي البوابة الرسمية لنظام تملك غير السعوديين، والتي توفر رحلة إجرائية سلسة تعرض النطاقات الجغرافية والفرص العقارية بشكل موثوق. وأوضحت الهيئة أن رحلة التقديم تختلف بحسب فئة المستفيد:
- المقيمون داخل المملكة يمكنهم التقديم مباشرة عبر البوابة باستخدام رقم الإقامة، مع التحقق الآلي من استيفاء المتطلبات النظامية واستكمال جميع الإجراءات إلكترونيًا.
- غير المقيمين يبدأون رحلتهم من خلال الممثليات والسفارات السعودية في الخارج لإصدار الهوية الرقمية، تمهيدًا لاستكمال طلب التملك عبر البوابة.
- الشركات والكيانات غير السعودية التي ليس لها تواجد داخل المملكة والراغبة في التملك، تبدأ بالتسجيل أولًا لدى وزارة الاستثمار عبر منصة استثمر في السعودية والحصول على الرقم الموحد (700)، قبل استكمال إجراءات التملك إلكترونيًا.
- اطلع أكثر على كافة التفاصيل حول بدء نفاذ نظام تملك غير السعوديين للعقار
ختاما، تتجه المملكة نحو فتح آفاق جديدة في سوق العقار مع تطبيق نظام تملك غير السعوديين للعقار واستثماره بداية 2026. الفرص كبيرة للمستثمرين وحاملي الإقامة المميزة، لذا احرص على متابعة التحديثات لتكون في المقدمة وتستفيد من هذه المرحلة الواعدة.
تابع مدونة بيوت السعودية لتبقى على اطلاع بأحدث التغيرات في السوق العقاري والفرص الاستثمارية في المملكة. محتوى موثوق، وتحليلات دقيقة تساعدك في اتخاذ قراراتك بثقة.
