باتت مناطق التسجيل العيني للعقار محور الاهتمام بعد الإعلان رسميًا عن بدء استقبال طلبات التسجيل. و تُعد هذه المرحلة أساسية لكل من يملك عقارًا داخل الأحياء المشمولة، إذ يمنحك التسجيل في السجل العقاري حماية قانونية ويمكِّنك من البيع أو الرهن أو التوثيق بسهولة.
في هذا المقال، ستتعرف على المناطق والأحياء المشمولة في المرحلة الأولى ضمن التسجيل العقاري. بالإضافة إلى خطوات التسجيل، إلى جانب الموعد النهائي والفوائد الرئيسية للتسجيل.
حول قرار مناطق التسجيل العيني للعقار
أطلق السجل العقاري المرحلة الأولى من التسجيل العيني للعقار، وتشمل عشرات الآلاف من القطع العقارية في مناطق مختلفة. ويأتي من بينها مكة المكرمة، المدينة المنورة، والمنطقة الشرقية. ويأتي هذا الإجراء ضمن خطة أوسع لتحديث النظام العقاري في المملكة، من خلال تسجيل الملكيات بشكل رقمي وجغرافي دقيق، ما يسهّل إثبات الملكية ويعزز موثوقية البيانات العقارية.
ماذا يعني تسجيل العقار العيني؟
يعني توثيق ملكية العقار وربطها بموقعها الجغرافي بشكل رسمي في سجل عقاري رقمي، ما يمنح المالك حماية قانونية ويسهّل عمليات البيع والرهن والتوثيق مستقبلاً.
ما هي الأحياء المستفيدة من السجل العقاري؟
يشمل نطاق التسجيل العيني في هذه المرحلة أكثر من 108,000 قطعة عقارية، موزعة على ثلاث مناطق رئيسية: 50,259 قطعة في منطقة مكة المكرمة، و40,496 قطعة في المدينة المنورة، و17,535 قطعة في المنطقة الشرقية.
فيما يلي الأحياء المشمولة في كل منطقة:
كيف يتم تحديد مناطق التسجيل العيني للعقار ؟
يتم تحديد المناطق العقارية بناءً على مجموعة معايير فنية وتنظيمية، تحت إشراف الهيئة العامة للعقار ، بصفتها الجهة المختصة بتطبيق نظام التسجيل العيني. وتقوم الشركة الوطنية لخدمات التسجيل العيني للعقار (السجل العقاري) بتنفيذ الأعمال التشغيلية باستخدام أحدث التقنيات الجيومكانية، مما يعزز دقة البيانات وموثوقية السجل الرقمي.
كيف أتحقق من منطقتي عبر منصة التسجيل العيني للعقار ؟
يمكنك التحقق من موقع عقارك باتباع هذه الخطوات التالية:
- زيارة منصة السجل العقاري الرسمية
- الدخول إلى صفحة المناطق العقارية المعلنة
- الضغط على خيار تصفح المناطق المناطق المعلنة.
- البحث باسم الحي أو تحديد موقع العقار
- رفع المستندات المطلوبة وتعبئة النموذج الإلكتروني
- يمكنك أيضًا الاستفسار من خلال الاتصال على مركز خدمة العملاء: 199002
متى ينتهي تسجيل العقار العيني؟
حدد السجل العقاري آخر موعد لتسجيل العقارات في الأحياء المشمولة حتى الخميس 16 أكتوبر 2025م. التسجيل قبل هذا الموعد أمر ضروري لتفادي الغرامات ولضمان ملكية العقار بشكل رسمي في النظام الجديد.
كم غرامة عدم التسجيل العيني؟
لم يتم تحديد قيمة الغرامة بدقة في الإعلان، لكن المؤكد أن هناك عقوبات مالية على الملاك الذين يتخلفون عن التسجيل في الموعد المحدد، ما يجعل الالتزام بالتسجيل في الوقت المناسب ضرورة قانونية ومالية.
هل التسجيل العقاري إلزامي لجميع مناطق التسجيل العيني للعقار ؟
حاليًا، التسجيل العيني إلزامي فقط في المناطق المعلنة ضمن المرحلة الحالية. ولكن من المتوقع أن يشمل النظام مستقبلاً جميع مناطق المملكة تدريجيًا. لذا من الأفضل الاستعداد وتحديث البيانات العقارية مبكرًا.
ما هي رسوم التسجيل العيني للعقار في السعودية؟
حتى الآن، لا يتم فرض رسوم على التسجيل العيني الأول للعقار ضمن المناطق المشمولة في المرحلة الحالية، حيث يُعد تقديم الطلب وتوثيق الملكية مجانًا للملاك. ويأتي ذلك دعمًا لعملية التحول نحو النظام الرقمي وتعزيزًا لمشاركة الأفراد في توثيق ممتلكاتهم.
شروط تسجيل العقار العيني
ومع ذلك، ينص نظام التسجيل العيني للعقار على أن بعض الخدمات الإضافية أو التصرفات العقارية المستقبلية قد تُطبق عليها رسوم تحددها الجهات المختصة وفق جدول رسمي يصدر لاحقًا. لذلك، من المهم متابعة تحديثات السجل العقاري للتعرف على أي تغييرات في الرسوم مستقبلاً.
لضمان قبول طلب التسجيل العيني وإدراج العقار رسميًا في السجل، يشترط توفر مجموعة من المتطلبات الأساسية. هذه الشروط تساعد في توثيق الملكية بدقة، وتربط العقار بموقعه الجغرافي بشكل رسمي وموحد، وفقًا للمعايير المعتمدة من السجل العقاري. وهذه الشروط تضمن:
- توفر صك ملكية أو وثيقة إثبات ملكية سارية
- تحديد موقع العقار بدقة باستخدام الخرائط الجيومكانية
- تعبئة النموذج الإلكتروني ورفع المستندات المطلوبة عبر المنصة
- الالتزام بمتطلبات السجل العقاري الخاصة بالمناطق المعلنة
ما الفائدة من التسجيل العيني للعقار؟
يوفر التسجيل العيني للعقار حماية قانونية كاملة لملكيتك، ويمنحك القدرة على بيع العقار أو رهنه أو توثيقه بسهولة وسرعة عبر نظام رقمي معتمد. كما يساعدك على تفادي الغرامات المرتبطة بعدم التسجيل، ويتيح لك الحصول على صك ملكية رقمي موثق جغرافيًا، ما يعزز استقرارك القانوني ويضمن حقوقك على المدى الطويل.
ختمًا، يعد التسجيل العيني للعقار خطوة مهمة نحو تنظيم السوق العقاري وضمان حقوق الملاك. من خلال الالتزام بالشروط والمواعيد المحددة، يمكنك الاستفادة من نظام حديث يسهّل التعاملات ويعزز الثقة في الملكية.
إذا كنت ترغب في معرفة المزيد عن هذا الموضوع أو عن كل ما يخص السوق العقاري في السعودية من نصائح، تحليلات، وتحديثات، ندعوك لزيارة مدونة بيوت السعودية، حيث تجد محتوى موثوقًا وشاملًا يلبي اهتماماتك العقارية.
