في إطار سعي السعودية لتطوير القطاع العقاري وتعزيز دوره في تحقيق مستهدفات رؤية 2030، أولت الحكومة اهتمامًا كبيرًا بتنظيم سوق العقار وتمكين المواطنين من تملك المساكن، وذلك من خلال إطلاق عدد من الجهات والهيئات المتخصصة التي تنظم هذا المجال. مثل الهيئة العامة للعقار على سبيل المثال. و صندوق التنمية العقارية ، والذي سنخصص الحديث عنه في هذا المقال.
فما هو صندوق التنميه العقاريه؟ ما الخدمات التي يقدمها؟ هل يعد من الجهات الحكومية؟ ومن هم مستحقي الدعم منه؟ أكمل معنا المقال لمعرفة التفاصيل.
ما هو صندوق التنمية العقارية ؟
صندوق التنميه العقارية Real Estate Development Fund – REDF هو مؤسسة حكومية تنموية غير ربحية في السعودية، تأسس بموجب المرسوم الملكي رقم م/23 في 11 جمادى الآخرة عام 1394 هـ الموافق عام 1974 م، وبدأ نشاطه الفعلي في تقديم القروض سنة 1395 هـ.
الغرض الأساسي من الصندوق هو تمكين المواطنين من تملك المسكن الملائم من خلال تقديم أنواع مختلفة من التمويل العقاري، والتكامل مع الجهات الحكومية ذات الصلة لتطوير القطاع العقاري ودعم برامج الإسكان في المملكة.
مهام وخدمات صندوق التنمية العقارية
يقدم الصندوق مجموعة متنوعة من الخدمات التي تهدف إلى دعم المواطن وتمكينه من تملك مسكنه المناسب. وفيما يلي بعض من هذه المهام والخدمات:
- يعنى الصندوق بدور فعال في التنمية العقارية عبر تقديم القروض العقارية المدعومة أو المباشرة، كذلك ضمانات للمطورين العقاريين، والتنسيق مع وزارة الإسكان لبرامج مثل سكني.
- توفير بوابة الخدمات الإلكترونية التي تتيح للمستفيدين التقديم، متابعة الطلبات، الاستعلام، والتعامل مع التمويل العقاري عبر الإنترنت، مما يسهل كثيرًا الوصول إلى خدمات الصندوق.
- يمنح الصندوق قروضًا عقارية مباشرة للأفراد لبناء أو شراء مسكن، أو لبناء ذاتي، تحت شروط محددة من حيث العمر، الدخل، نوع التمويل، وغيرها.
- يتعاون الصندوق مع بنوك وشركات تمويل عقاري لتقديم حلول تمويلية مدعومة، مثل التمويل المدعوم الذي يتيح للمستفيدين من قوائم الدعم السكني الحصول على قرض عقاري مع تغطية الأرباح أو جزء منها من قبل الصندوق.
من هم مستحقين الدعم من صندوق التنمية العقاري؟
مستحقو الدعم من صندوق التنمية العقارية هم المواطنون السعوديون الذين تنطبق عليهم شروط الاستحقاق التي تشمل معايير الدخل، الحالة الاجتماعية، وعدد أفراد الأسرة، بالإضافة إلى عدم امتلاكهم مسكنًا مملوكًا سابقًا. يشمل الدعم فئات الشباب، الأسر الجديدة، والأسر محدودة الدخل التي تسعى لامتلاك المنزل الأول أو بناء سكنها الخاص.
يعمل الصندوق على مراجعة الحالات والمستندات بشكل دوري لضمان وصول الدعم لمستحقيه، مع تقديم تسهيلات ميسرة في السداد لتحقيق الاستقرار السكني. ويشمل الدعم إما منتجات تمويلية مباشرة، أو خفض الأعباء عبر برامج الدعم الشهري، على أن يلتزم المستفيدون بالشروط المحددة. وتتضمن الشروط التي يجب أن تطبق على مستوفي الدعم ما يلي:
- أن يكون مسجلًا ضمن قوائم الدعم السكني لدى وزارة الإسكان أو الصندوق، بحيث تطبق الشروط المعتمدة
- عمر المتقدم ضمن الفئة المحددة، غالبًا بين 20 إلى 75 عامًا حسب البرنامج
- أن يكون المستفيد قادرًا ماديًا على السداد، أي أن يكون لديه دخل ثابت يكفي لتحمل أقساط التمويل ضمن نسبة استقطاع معينة من دخله الشهري
- ألا يكون المستفيد مالكًا لعقار ملكية مستقلة مناسبة، أو أن يكون قد سبق له الحصول على القرض أو استفاد من دعم سكني في بعض الحالات – حسب الشروط المحددة-
كيفية الوصول إلى خدمات صندوق التنمية العقارية
يمكن للمستفيدين الوصول إلى خدمات الصندوق عبر البوابة الإلكترونية التي تتيح التقديم ومتابعة الطلبات والحصول على الدعم الاستشاري بسهولة، . كما تتوفر خدمات الصندوق في أكثر من 35 فرعًا موزعة في أنحاء المملكة لخدمة المواطنين في مختلف المدن والقرى. ويمكن الحصول على الخدمات عبر الآلية الآتية:
- التقديم غالبًا يتم عبر بوابة الخدمات الإلكترونية الخاصة بالصندوق أو عبر منصة “سكني” التابعة لوزارة الإسكان، حيث يُقدّم الطلب إلكترونيًا.
- بعد تقديم الطلب، تتم دراسة الأهلية من حيث شروط السن، الدخل، الملكية، التسجيل في قوائم الدعم، وغيرها.
- في حال الموافقة، يحدد نوع التمويل (مدعوم، مباشر، بناء ذاتي، شراء جاهز، إلخ) ويتابع المستفيد الإجراءات ذات العلاقة سواء مع البنوك أو مع الجهة التمويلية المعتمدة.
- كما توجد خدمة المستشار العقاري وغيرها من الخدمات الإلكترونية التي تساعد المستفيد في اتخاذ القرار، الاطلاع على الخيارات، ومتابعة الطلب.
الأسئلة الشائعة
بعد أن تعرفنا على صندوق التنمية العقارية، لا بد من العلم أن هناك الكثير من التساؤلات المتكررة حوله، وفيما يأتي أبرزها:
هل صندوق التنمية العقارية حكومي؟
نعم، سبق أن ذكرنا أنه مؤسسة حكومية؛ حيث تأسس بموجب مرسوم ملكي. وهو يتبع هيكليًا للصندوق الوطني للتنمية، وتشرف عليه وزارة الإسكان السعودية، ويعمل وفق أنظمة ملكية وتجدر به صفة الخدمة العامة والتنسيقية مع عدد من الجهات الحكومية المعنية.
ما هو دعم العقار الذي يقدمه صندوق التنمية العقارية؟
يقدم الصندوق دعمًا موجهًا للبناء الذاتي وتمويل شراء الوحدات السكنية، إلى جانب إشراك القطاع الخاص والمؤسسات التمويلية لتعزيز خيارات التمويل المتاحة. ويعد هذا الدعم حجر الزاوية في برامج رؤية السعودية 2030 لتعزيز الاستقرار السكني والتنمية العقارية. ويتنوع الدعم الذي يقدمه كالآتي:
- تمويل مدعوم بالأرباح؛ حيث يقوم صندوق التنمية العقارية بتحمل كامل أو جزء من أرباح التمويل العقاري عن المستفيدين الذين تستوفي حالتهم مصفوفة الدعم ومستوى دخلهم المقبول.
- تخفيض الدفعة المقدمة لبعض المستفيدين، مثل المسكن الأول، أو العقارات ذات القيمة المحددة؛ للتمكن من الدفع بسهولة أكبر.
- دعم شهري يحول لحساب المستفيد لتغطية أرباح القرض وفق نسبة الدعم؛ والتي تكون من 35% إلى 100% – حسب البرنامج والحالة، بعد سداد القسط الشهري من جهة التمويل.
ما هي شروط الحصول على قرض من صندوق التنمية العقاري؟
تختلف الشروط من برنامج لآخر، لكن هناك شروط عامة مشتركة، منها:
- الجنسية السعودية
- أن يكون عمر المتقدم في بعض البرامج بين 20 – 75 سنة تقريبًا
- القدرة المالية؛ أي وجود دخل ثابت، وعدم أن يتجاوز الاستقطاع الشهري من الراتب نسبة معينة.
- التسجيل في قوائم الدعم السكني، وتطبيق معايير وزارة الإسكان.
- المستندات المطلوبة تتضمن هوية وطنية، كشف راتب أو معادله، صك الملكية أو رخصة البناء إن كان البناء ذاتيًا، وغيرها من الوثائق التي تتأكد من ملكية العقار أو عقد البيع، تقييم العقار.
ختامًا، تم التعرف على صندوق التنمية العقارية ، وهو جهة حكومية غير ربحية، تأسس بهدف مساعدة المواطنين على تملك مسكن مناسب عبر توفير حلول تمويل عقاري متنوعة، مع تعزيز التعاون مع الجهات الحكومية ذات العلاقة لتطوير القطاع العقاري ودعم مبادرات الإسكان في المملكة. كما تم التعرف على خدماته ومهامه، إلى جانب مستحقي هذه الخدمات، وشروط الاستفادة منها والمزيد.
إذا أردت التعرف على معلومات أخرى حول ما هو صندوق التنمية الصناعية السعودي ؟، يمكنك الاطلاع على مدونة بيوت السعودية
