بين سندات القرض العقاري، ودفعات الإيجار الشهري، أين تكمن مصلحتك الحقيقية، هل هي في شراء منزل أم استئجاره ؟ لم يعد المسكن عبارة عن مأوى، بل أصبح من القرارات الاستثمارية التي يجب الأخذ بها. ويتطلب الاختيار المقارنة بين الخيارين لاتخاذ القرار المناسب.
أيهما أفضل، شراء منزل أم استئجاره ؟
لا يوجد إجابة واضحة لهذا السؤال، حيث أن الأمر نسبي. بالنسبة للبعض، يعتبر الإيجار إهداراً للمال، وينظرون إلى أن الشراء يعد استثماراً، وآخرون يرون غير ذلك. وتتحكم الكثير من العوامل في هذا القرار. فما هي مميزات كل قرار وسلبياته؟
إيجابيات وسلبيات شراء منزل
بالنظر إلى فكرة شراء منزل، فإن لها الكثير من الإيجابيات التي تشجع على هذه الخطوة. بالمقابل يوجد أيضاً سلبيات لهذا القرار. فما هي إيجابيات وسلبيات شراء منزل؟
إيجابيات شراء منزل
نطلع هنا على أبرز إيجابيات شراء منزل:
- سهولة التنبؤ بالتكاليف: حيث تكون تكاليف شراء للمنزل واضحة، على عكس التضخم الذي يمكن أن يلاحقك عند استئجار منزل
- الاستقرار النفسي والخصوصية المطلقة: حيث لا يتحتم الخضوع لسلوك معين على عكس الإيجار
- عائد استثماري مستقبلي: والذي يسمح لشراء عقارات، مع إمكانية جني عوائد استثمارية مرتفعة بالمستقبل
- زيادة أسعار العقارات مع مرور الزمن: ترتفع عادةً أسعار العقارات مع الوقت بشكل ملحوظ، مما يجعل الشراء خياراً استثمارياً جيداً
- إمكانية إعادة تمويل الرهن العقاري، حيث يمكن استبدال القرض القديم بقرض جديد، وبشروط جديدة
سلبيات شراء منزل
أما بالنسبة لشراء منزل، فإنه هذه الخطوة قد تواجهها بعض السلبيات مثل:
- يتطلب دفعة أولى مرتفعة
- دفع تكاليف إضافية للصيانة والخدمات
- صعوبة التنقل من مكان لآخر
- صعوبات محتملة عند القيام بتسديد أقساط العقار
- المسؤولية عن الرسوم والضرائب
- تعقيدات عن عملية البيع
استئجار منزل
عند التفكير في استئجار منزل، فإنك تفكر في مزايا هذه الخطوة وسلبياتها. إليك أبرز إيجابيات وسلبيات استئجار منزل:
إيجابيات استئجار منزل
لاتسئجار منزل العديد من الإيجابيات التي تجعل الإستئجار الخيار المناسب:
- إمكانية الادخار على المدى القصير: حيث يمكن الادخار عن الاستئجار أكثر من الشراء
- سهولة تغيير العقار: في حال لم يكن المنزل مناسباً، فإنه يمكن تغييره بسهولة
- انخفاض التكاليف الشهرية: لا يلتزم المستأجر بدفع أي ضرائب أو رسوم تأمين للعقار
سليبات استئجار منزل
أما بالنسبة لاستئجار منزل، فإن له العديد من السلبيات مثل:
- عدم إمكانية تملك العقار: على الرغم من دفع الإيجار الشهري، إلا أنه لا ينتهي ذلك بتملك العقار
- عدم إمكانية التحكم في تصميم العقار: فلا يحق للمستأجر تغيير تصميم المنزل أو الحفر فيه دون استئذان المالك
- زيادة الإيجار السنوي: يمكن لمالك العقار زيادة قيمة الإيجار عند انتهاء صلاحية العقد، وذلك بسبب التضخم
- صعوبة الادخار على المدى البعيد: حيث يصعب ادخار مبلغ كبير على المدى البعيد بسبب تكلفة الإيجار
- عدم القدرة على تجديد عقد الإيجار، لأحد الأسباب مثل رفض المالك ذلك
- عدم الاستقرار في منزل معين
- تعرض الأثاث للتلف أو الكسر نتيجة التنقل المتكرر من منزل لآخر
أيهما أفضل، الاستئجار أم الشراء؟
بعد التعرف على كل من إيجابيات وسلبيات شراء واستئجار المنزل، فإن هناك بعض الأمور التي يجب أخذها بعين الاعتبار لتحديد شراء منزل أم استئجاره :
دراسة وضع السوق
يمر السوق العقاري بحالة من الارتفاع في أسعار العقارات في بعض الحالات. هنا يمكن تأجيل شراء العقار لوقت مؤقت واختيار استئجار المنزل بدلاً من شرائه.
تحديد منطقة وموقع المنزل
تحدد منطقة المنزل وموقعه ارتفاع سعره مستقبلاً. حيث يوجد مناطق مخصصة للعقارات الفاخرة، ومناطق أخرى مخصصة للعقارات منخفضة التكلفة.
نمط الحياة
تعد الأهداف المستقبلية ونمط الحياة من أهم الأمور التي يجب الأخذ بها. حيث إن كنت تبحث عن الاستقرار في منزل العمر، فإنه يمكن اللجوء لخيار الشراء. أما إن كنت من محبي تغيير الأماكن، والانتقال من موقع لآخر، فإن نصيحتنا لك هو استئجار منزل.
الميزانية
تعد الميزانية العامل الأهم في الاختيار. حيث يجب تحديد تحديد الميزانية المالية، المصاريف الشهرية، الأساسية والثانوية. ثم وضع خطة سداد واضحة لمعرفة هل ستكون قادراً على شراء منزل أو استئجاره.
أيهما أفضل شراء شقة أم بيت؟
أما بالنسبة لاتخاذ قرار شراء شقة أم بيت. فإن هناك العديد من العوامل التي تحكم هذا القرار. حيث يجب تحديد كم عدد غرف النوم التي تحتاجها، هل تعد الحديقة وموقف السيارة مهماً لك. وما هو الموقع الذي ترغب بالسكن فيه، وما هو الوقت الذي ستقضيه في الإصلاح. وهل ترغب في الخصوصية الكبيرة أم لا. كل هذه الأمور يجب الأخذ بها بعين الاعتبار لاتخاذ قرار يناسبك.
الاسئلة الشائعة عن خيارات شراء منزل أم استئجاره
يتساءل الكثيرون عن تفاصيل شراء منزل أم استئجاره ، وما هي الخيارات التي تساعد في اتخاذ القرار. ومن أبرز الأسئلة المتداولة:
إن كنت تنوي البقاء في المنزل لأكثر من 5-7 سنوات، فإن الشراء يعد أوفر، وذلك لأنك تبني حصة ملكية بدلا من دفع مبالغ لا ترجع إليك. إما إن كانت إقامتك مؤقتة، فإن تكاليف صفقة الشراء تجعل من الاستئجار خياراً أذكى مالياً.
في حال الرغبة في حرية التنقل للعمل، وعدم توفر الدفعة المقدمة. بالإضافة إلى حالة التضخم في أسعار العقارات بشكل غير منطقي، مقارنة بأسعار الإيجارات.
إلى جانب القسط الشهري لشراء منزل، فإن هناك مصاريف أخرى مثل الصيانة، التأمين والضرائب العقارية، ورسوم الخدمات.
في الختام، يمكننا القول أنه لا يوجد قرار يناسب الجميع ما بين الاختيار بين شراء منزل أم استئجاره ، حيث أنه القرار يتحكم فيه العديد من العوامل التي يحدده أسلوب حياة الفرد وخططه المستقبلية. فلا تتردد في اختيار ما يناسبك لا ما يراه الجميع مناسباً.
وإن كنت من المهتمين بشراء منزل، يمكنك الاطلاع على مزايا وعيوب شراء عقار مستعمل من خلال زيارة مدونة بيوت السعودية التي تقدم لك كل جديد.
