رخص برنامج وافي أكثر من 101,000 وحدة عقارية للبيع على الخارطة في السعودية خلال عام 2023، في خطوة تُعد من أبرز التحولات في تنظيم السوق العقاري المحلي. إذ أن هذا الرقم اللافت يعكس تصاعد الثقة في نظام بات يشكل إطارًا رقابيًا دقيقًا يحكم العلاقة بين المطور والمشتري.
وعليه، كيف يعمل هذا النموذج التنظيمي؟ ولماذا أصبح خيارًا موثوقًا لدى مختلف أطراف السوق؟ في هذا المقال، نستعرض الإجابات بشكل شامل.
ما هو برنامج وافي ؟
يُعرف هذا البرنامج، على أنه الجهة المختصة بتنظيم نشاط بيع وتأجير الوحدات العقارية على الخارطة في السعودية. إذ يتولى إصدار تراخيص مزاولة هذا النشاط. إلى جانب منح شهادات القيد في سجل المطورين العقاريين للشركات العاملة في قطاع التطوير العقاري. كما يخضع البرنامج لإشراف مباشر من وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان، ضمن منظومة تهدف إلى تعزيز الشفافية وحماية حقوق جميع الأطراف في السوق العقاري.
اقرأ أيضاً: كيف تخطط لـ شراء عقار وفق الأنظمة الضريبية في السعودية؟
إشراف الهيئة العامة للعقار على وافي
- الهيئة هي الجهة المشرفة على البرنامج بعد انتقال الإشراف من وزارة الشؤون البلدية والإسكان.
- يتم مراجعة طلبات الترخيص من قبل الهيئة، حيث تتحقق من استيفاء كافة الشروط القانونية والفنية.
- يتم الإشراف على المشاريع ميدانياً، حيث تلزم المطورين على تقديم تقارير بشكل دوري من مكاتب هندسة معتمدة.
- يتم حماية حقوق المشترين من خلال تنظيم العقود، وإدارة حسابات الضمانات، بالاضافة إلى إدارة التعامل مع الشكاوى.
ما هي أهداف برنامج وافي ؟
- يساهم البرنامج في تقليل تكلفة التملك، وزيادة المعروض، إلى جانب الحد من المضاربة التي ترفع الأسعار.
- يحمي المشترين بأنظمة واضحة، ويعزز الثقة عبر إجراءات تضمن الشفافية والالتزام.
- يشجع على التحول المؤسسي، حيث يرفع من التنافس بين المطورين عبر أساليب التصنيف والمتابعة.
- يساند تنمية المشاريع العقارية التي تتضمن على الوحدات عالية الجودة، وتحقق من رضا المستفيدين.
- يطمح هذا البرنامج لأن يكون الضامن للحقوق والحاضن للاستثمارات في السوق العقاري بالمملكة.
المزايا التي يوفرها وافي في البيع أو التأجير على الخارطة
- يضمن النظام حفظ أموال المشترين من خلال حسابات ضمان تخضع لرقابة دقيقة.
- يوفر وضوحًا في معلومات المشروع، والمواصفات، والمواعيد، مما يعزز ثقة السوق.
- يشترط وجود إشراف هندسي ومحاسبي معتمد لضمان التزام المطور بالمخططات والمواصفات.
- يسمح ببدء البيع أو التأجير قبل اكتمال البناء، مما يسهل تمويل المشروع وتسويقه.
- يحد من المشاريع الوهمية والمضاربة، ويساهم في استقرار السوق وزيادة المعروض العقاري.
ما هي آلية عمل برنامج وافي وكيف يمكن التسجيل فيه؟
يُعد فهم آلية عمل البرنامج وخطوات التسجيل فيه أمرًا أساسيًا لكل مطور عقاري يرغب في ممارسة نشاط البيع أو التأجير على الخارطة داخل المملكة. إذ ينظم البرنامج العلاقة بين المطور والمشتري من خلال إجراءات واضحة، وضمانات قانونية ومالية. لتبدأ من الترخيص وتنتهي بتسليم الوحدة. في الفقرات التالية، نوضح بالتفصيل كيف يعمل هذا النظام، وما هي شروط ومتطلبات التسجيل فيه.
قد يهمك أيضاً: كيفية تقديم طلب تسجيل واقعة إيجارية في إيجار.
آلية عمل برنامج وافي
- يشترط الحصول على شهادة مطوّر مؤهل عبر منصة إتمام قبل البدء.
- شروط الترخيص تتضمن السجل التجاري، ملكية الأرض أو عقد التطوير، التصاميم المعتمدة، دراسة جدوى، نماذج العقد،
- اتفاقية الضمان، ونظام الإيجار أو البيع على الخارطة.
- تُفتح حسابات خاصة تُصرف الأموال تبعاً لتقدم المشروع وإقرار المكتب الاستشاري.
- لا تُسحب أكثر من 20% من قيمته عند توقيع العقد، وتُحتجز 5% حتى اكتمال المشروع، ويُرفع التقرير خلال 10 أيام.
- المتابعة الدورية للمكاتب الاستشارية المرخصة لضمان جودة التنفيذ والالتزام بالجدول الزمني.
ما هو نظام وافي للبيع على الخارطة في السعودية؟
- بيع العقارات قبل البناء لكن بشروط مرخصة.
- ضمانات قانونية وجدول زمني للمشروع.
- لا مشروع دون موافقات مسبقة ودراسة جدوى.
ما هي شروط التسجيل في وافي؟
- يبدأ المطور بتسجيل حساب عبر بوابة وافي وتعبئة بيانات الشركة والمعلومات التجارية.
- يتم تسجيل تفاصيل المشروع مثل الموقع، عدد الوحدات، التصاميم، والجدول الزمني للتنفيذ.
- يشترط تقديم مستندات الملكية أو عقد التطوير، والمخططات الهندسية المعتمدة، وخطة التنفيذ.
- يُلزم النظام بتوفير خطاب ضمان بنكي أو تأمين مالي لضمان استكمال المشروع.
- بعد مراجعة الطلب، يُمنح المطور ترخيص البيع على الخارطة لبدء التسويق والبيع.
- يجب الالتزام بمراحل المشروع وتقديم تقارير دورية تحت إشراف مكتب هندسي معتمد.
الأسئلة الأكثر تكراراً حول برنامج وافي
ما هي رخصة وافي؟
هي تصريح إلكتروني رسمي يتيح للمطورين بيع أو تأجير الوحدات العقارية على الخارطة داخل السعودية أو خارجها، وتشمل بيع الأراضي الخام وتسويق المشاريع العقارية قبل إنجازها، ويتم إصدارها عبر منصة وافي بعد استيفاء المتطلبات النظامية.
ما هي عيوب البيع على الخارطة؟
تشمل العيوب احتمال تأخر التسليم، أو تنفيذ المشروع بجودة أقل من المعلنة، إضافة إلى مخاطر تعثر المطور أو توقفه عن التنفيذ، مما قد يهدد حقوق المشتري في حال غياب جهة رقابية واضحة تشرف على المشروع وتضمن التزام الأطراف.
هل يوفر وافي حماية للمشتري؟
نعم، من خلال حسابات الضمان، الرقابة الهندسية، وإلزام المطور بالشفافية والتقارير الدورية.
في الختام، يشكّل برنامج وافي نقلة نوعية في تنظيم سوق العقار السعودي، من خلال حماية الحقوق، وضمان الشفافية، بالاضافة الى تشجيع الاستثمار المنظم في مشاريع البيع أو التأجير على الخارطة.
للمزيد من المقالات المتخصصة والنصائح العقارية، ندعوك لتصفح مدونة بيوت السعودية حيث تجد محتوى موثوقًا يلبي اهتماماتك ويثري معرفتك. وإذا كان لديك أي استفسار أو تجربة ترغب بمشاركتها، يسعدنا تواصلك عبر مواقع التواصل الاجتماعي الموجودة أسفل الصفحة.
