كيف يمكن للمباني في السعودية أن تكون أكثر استدامة وجودة؟ قامت وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان بإطلاق برنامجاً مبتكراً تحت عنوان “البناء المستدام”، والذي يعنى بتحسين كفاءة البناء والرفع من جودة الحياة. نستعرض هنا تفاصيل برنامج البناء المستدام في السعودية.
ماذا يعني البناء المستدام؟
البناء المستدام هو عبارة عن نهج ييقوم بالتركيز على تصميم وتنفيذ المباني، وذلك بطريقة تقلل من الأثر البيئي، وتزيد من كفاءة الموارد. ويشمل ذلك:
- ترشيد استهلاك المياه والطاقة
- استخدام مواد صديقة للبيئة
- تقليل الانبعاثات الكربونية
- تحسين جودة الهواء الداخلي
ولا بقتصر مفهوم البناء المستدام على المباني لجديدة، بل يشمل إعادة تأهيل المباني القائمة لتكون أكثر فعالية واستدامة.
ما هو فحص البناء المستدام؟
هو خدمة تقدمة منصة البناء المستدام، وذلك بهدف تمكين الأفراد الومطورين من التحقق من سلامة وجودة المباني. ويتم هذ الفحص من خلال مهندسين معتمدين باستخدام آلية تقنية وبصرية. ويشمل الفحص”
- فحص الأعمال الإنشائية والمعمارية
- إصدار تقارير مفصلة عن حالة المبنى
- تقييم الأنظمة الميكانيكية والكهربائية
خدمات برنامج البناء المستدام في السعودية
لكي تكون الإجراءات منظمة وواضحة، أطلقت وزارة الاسكان منصة البناء المستدام الإلكترونية، التي تهدف إلى رفع جودة المباني السكنية في المملكة، واستدامتها بالاعتماد على المعايير والممارسات المهنية المعتمدة، والأنظمة والتشريعات، كما تقدم منصة البناء المستدام ثلاث خدمات رئيسية وهي:
فحص جودة البناء
تُمكّن خدمة فحص جودة البناء المواطن المستفيد، سواء كان من الأفراد أو المطورين العقاريين المقبلين على البناء، التحقق من جودة وسلامة عملية بناء الوحدة السكنية، وتتم هذه العملية عبر آلية للفحص يقوم بها مهندسين فاحصين معتمدين أثناء بناء الوحدة السكنية، وفي حال اجتازت الوحدة السكنية عملية الفحص بنجاح بكافة مراحلها، وكانت مطابقة للمعايير المحددة، ستحصل على شهادة جودة البناء بعد اكتمال بنائها.
تتم عملية فحص جودة البناء من خلال ربط المقبلين على البناء بالمهندسين الفاحصين المعتمدين والمؤهلين من المعهد العقاري السعودي عبر المنصة الإلكترونية، فيقوم المستفيد بتسجيل العقار في خدمة فحص البناء وإرسال طلب الفحص، بعد ذلك يقوم الفاحص بزيارة الموقع والتأكد من توفر كافة الشروط ومطابقة الأعمال المنفذة في المبنى لمعايير جودة التنفيذ، وفي حال مطابقتها يتم إصدار شهادة جودة البناء.
تكلفة فحص جودة البناء للمطورين العقاريين تبلغ 2800 ريال سعودي لكل وحدة سكنية، أما للأفراد فيتم احتسابها بشكل تقديري.
فحص المباني الجاهزة في برنامج البناء المستدام في السعودية
تُمكّن خدمة فحص المباني الجاهزة المستفيدين من فحص البناء قبل شرائه أو استئجاره، شريطة ألا يتجاوز عمر الوحدة السكنية عن 15 سنة، وذلك للتأكد من سلامة المبنى وخلوه من المشاكل.
تتم عملية فحص المباني الجاهزة من قبل مهندسين معتمدين، يقوموا بزيارة المبنى ومعاينته عبر آلية الفحص البصري، لكي يتمكنوا من كشف العيوب الظاهرة فيه، وبناءً على ذلك يصدر تقرير يوضح حالة الوحدة السكنية.
تشمل آلية الفحص البصري الظاهري على التالي:
- فحص الأعمال الإنشائية
- وفحص الأعمال المعمارية
- فحص الأعمال الكهربائية
- فحص الأعمال الميكانيكية
تم تحديد تكلفة فحص المباني الجاهزة على حسب نوع الوحدة السكنية، فيما يلي توضيح الرسوم التقديرية:
- الشقة السكنية: 400 ريال سعودي
- الفيلا السكنية التي يكون إجمالي مسطح البناء لها أقل من 1500 متر مربع: 700 ريال سعودي
- الفيلا السكنية التي يكون إجمالي مسطح البناء لها أكثر من 1500 متر مربع: 2 * 0.5 ريال سعودي
خدمة تقييم الاستدامة في برنامج البناء المستدام في السعودية
تمكن خدمة تقييم الاستدامة كافة المستفيدين من قياس مدى استدامة المبنى، من خلال اتباع مجموعة من المعايير البيئية التي تعمل على رفع كفاءة المبنى، كما أنها تعمل على تحسين جودة الحياة داخل المبنى وفي الوقت ذاته تقلل من تأثير ضرر مخلفات البناء على البيئة، فكل معيار يملك مجموعة من النقاط التي يتم تطبيقها، بحيث يتم قياس مدى الاستدامة من خلال مجموع النقاط التي يحصل عليها المبنى والتي تسجل في شهادة استدامة رسمية.
خدمة تقييم الاستدامة قسمت المباني إلى ثلاث مجموعات كالتالي:
- خدمة تقييم مستدام للمباني السكنية، مثل الفلل والمباني السكنية
- وخدمة تقييم مستدام للمجمعات السكنية والتجارية أو مجمع سكني/ تجاري معاً
- خدمة تقييم مستدام للمباني التجارية، كالمعاهد التعليمية، والمكاتب، والمطاعم، والمعارض وغيرها
ما العلاقة بين برنامج البناء المستدام في السعودية وكود البناء السعودي ؟
يعتبر كود البناء السعودي المرجعية الفنية التي يقوم برنامج البناء المستدام بالاستناد عليها في كافة خدماته. ويحدد الكود:
- معايير الصحة والسلامة العامة
- الحد الأدنى للمتطلبات الفنية للمباني
- اشتراطات التصميم والتشغيل والتشييد والصيانة
كيف تساهم وزارة الشؤون البلدية والقروية في الحد من البطالة؟
تساهم وزارة الشؤون البلدية والقروية وبشكل كبير في توفير وتعزيز الفرص الوظيفية للكفاءات السعودية المختلفة، إضافة إلى إعطائهم الفرصة وتمكينهم من توظيف خبراتهم في الأماكن والطرق الصحيحة بعد أن يتم تأهيلهم ومنحهم التدريب اللازم من الجهات المعنية بذلك، فالبرامج المختلفة والمبادرات كالبناء المستدام وفحص المباني كفيلة بخلق عدد من الفرص الوظيفية. فيما يلي بعض الأمثلة على الوظائف التي ستوفرها مبادرة البناء المستدام:
فاحص معتمد في خدمة فحص جودة البناء
أدناه هي متطلبات دورة فحص جودة البناء الواجب توافرها لديك والتي تؤهلك أن تكون فاحص معتمد لجودة البناء:
- درجة البكالوريوس الهندسي كحد أدنى في أحد التخصصات التالية:
- الهندسة المدنية
- الهندسة المعمارية
- أو الهندسة الميكانيكية
- هندسة الكهربائية.
- أن يمتلك المتقدم خبرة لا تقل عن 3 سنوات على الأقل في مجال الإشراف والمقاولات
- عضوية سارية من الهيئة السعودية للمهندسين
- وجود تأمين ضد الأخطاء المهنية
- اجتياز الدورة الخاصة بفحص جودة البناء من المعهد العقاري السعودي
فاحص في خدمة فحص المباني الجاهزة
أدناه هي المتطلبات الواجب توافرها لديك لتتمكن من أن تكون فاحص مباني معتمد:
- درجة البكالوريوس الهندسي في أحد التخصصات التالية:
- هندسة مدنية
- الهندسة المعمارية
- أو الهندسة الكهربائية
- الهندسة الميكانيكية
- أن يمتلك المتقدم خبرة لا تقل عن 3 سنوات في مجال الإشراف والمقاولات
- عضوية سارية من الهيئة السعودية للمهندسين
- اجتياز الدورة الخاصة بفحص المباني الجاهزة
كيف يساهم البرنامج في أهداف التنمية المستدامة ؟
يتماشى برنامج البناء المستدام مع عدد من أهداف التنمية المستدامة، ومن بينها:
- مدن ومجتمعات محلية ومستدامة
- العمل المناخي
- الاستهلاك والإنتاج المسؤولان
- طاقة نظيفة وبأسعار معقولة
والجدير بالذكر أنه لا يشترط التفرغ التام لكي تتمكن من أن تكون فاحص معتمد لدى وزارة الإسكان، وقد أعلنت مبادرة البناء المستدام أن الحد الأدنى للدخل لكل مرحلة فحص يقدر بـ 400 ريال سعودي لكل عملية فحص وتزداد كلما زاد مسطح البناء.
في ختام مقالنا، يتضح لنا أن برنامج البناء المستدام في السعودية هو تحولاً جوهرياً في معايير الإنشاء والتطوير العقاري، ويرسخ مفاهيم الكفاءة البيئية، الاجتماعية، والاقتصادية في مشاريع البناء الحديثة. ويمكنك الاطلاع على كيفية جعل منزلك صديقاً للبيئة من خلال زيارة مدونة بيوت السعودية التي تقدم لك كل جديد.
كمصدر مُفضّل على Google 
