البورصة العقارية هي عبارة عن منصة للعقارات، وقبل التعرف عليها، سنتعرف على البورصة بشكل عام، والتي تعني بسوق الأوراق المالية، وتكون البضائع والسلع عبارة عن أسهم ومستندات، اذ لا يتم امتلاك السلعة في هذا السوق.
ما هي البورصة العقارية
كما ذكرنا بأن البورصة العقارية هي عبارة عن منصة للعقارات، وإضافةً إلى ذلك، يتم فيها اتاحة المعلومات العقارية التي تختص بتداول العقار، بحيث يتم ذلك بدقةٍ كبيرةٍ وبصورةٍ لحظيةٍ، وتتضمن هذه المعلومات سعر المتر المربع ومساحة العقار.
مميزات البورصة العقارية
من مميزات البورصة العقارية أنها تعد شكلاً من أشكال التعامل الاإفتراضي، أي بنقل التعاملات من أرض الواقع والتعامل فيها بشكل افتراضي، وذلك بسبب التقدم التكنولوجي الذي نعيشه حالياً، وتمتلك البورصة العقارية العديد من المميزات، ومنها:
- تعمل على ضبط العلاقات بين المشتري والبائع
- إمكانية التداول عن طريق المنصة بشكل آمن
- القيام بعمليات الشراء والبيع بشكل إلكتروني
- عرض كافة المعلومات بالتفصيل وبشكل دقيق وواضح
البورصة العقارية السعودية
قامت وزارة العدل في المملكة العربية السعودية في تاريخ 16/11/2021م بإطلاق البورصة العقارية، وذلك بشكل تجريبي، حيث شملت عروض العقارات، صفقات مباشرة، الرهن العقاري، تحديث للصك العقاري، وذلك لرقمنة الثروة العقارية في المملكة.
الشركات العقارية السعودية
تضم المملكة العربية السعودية العديد من شركات العقارات، والتي تقدم أفضل الخدمات العقارية للعملاء، وتمتلك أكبر وأضخم المشاريع داخل المملكة، ومن هذه الشركات:
- دار الأركان للتطوير العقاري
- شركة المملكة للتطوير العقاري
- الشركة العقارية السعودية
- مكة للإنشاء والتعمير
- شركة جبل عمر للعقارات
- المملكة القابضة
شروط التداول في البورصة العقارية
قام الصندوق الاستثماري والسوق المالي بوضع عدداً من الشروط للتداول في البورصة العقارية، ومن هذه الشروط التالي:
- شرط التشارك لمن يحملون وثائق في البورصة العقارية، في جميع الأرباح التي تكتسب بشكل دوري
- كذلك أن يشتركوا أيضاً في الأرباح عند تصفية الشراكة، بيع الصندوق، انتهاء مدته
- السماح لمن يمتلك عقاراً في صندوق البورصة العقارية أن ينسحب
- عرض جميع النشاطات التي يقوم بها الأشخاص المشاركين في الصندوق الخاص بالبورصه العقارية
الأسهم العقارية
السهم العقاري أو السهم في البورصة العقارية، هو الحصة او الجزء الذي يتم شراؤه من العقار، وليس كامل العقار، حيث يتم تقسيم العقارات إلى أسهم صغيرة، وبهذا إمكانية الحصول على قسم من العقار للأشخاص الذين لا يرغبون بتملك العقار كاملاً، أو نظراً لعدم مقدرته بشراء العقار بالكامل، وبذلك يمكن أن يمتلك العقار أكثر من مالك بنسب متفاوتة.
أهمية البورصة العقارية
بعد إطلاق المملكة العربية السعودية رؤية 2030 للتنمية والإصلاح الاقتصادي، كان قطاع العقارات من القطاعات التي تهدف المملكة إلى تطويرها، لرفع نسبة ملكية المواطنين، بالإضافة لتطوير قطاع الإسكان، لذلك تم اطلاق البورصة العقارية، وتالياً سنتحدث عن أهمية البورصة العقارية في المملكة.
ضبط أسعار العقار
البورصة العقارية تعمل على ضبط أسعار العقارات دون مبالغة فيها، حيث سيتواجد خبراء متخصصون في هذا المجال، لتقديم الأسعار الواقعية لأي عقار، دون وجود أي مصلحة شخصية، حيث يتم الحصول على المعلومات من جهات محايدة، بالإضافة إلى ذلك، وضع مصلحة الجميع بلا تلاعب ومصالح شخصية.
جعل قطاع العقار ثاني مورد بعد النفط
تهدف المملكة بالاهتمام في القطاع العقاري بالشكل المناسب، لجعله المورد الثاني بعد النفط، بحيث سيتم توفير أكثر من 150 ألف وظيفة على مستوى المملكة. وتؤثر البورصة العقارية في ذلك من خلال توثيق الصكوك والعقود العقارية، وستساعد في القضاء على التلاعب والاحتيال.
سلوكيات السوق العقاري
ومن أهميات البورصة العقارية؛ المحافظة على سلوكيات سوق العقار، وذلك من خلال التقليل من الاحتيال، التدليس أو التلاعب، وما يصدر من ترويجِ للشائعات، التي كثيراً ما تسبب أضراراً، مثل رفع أسعار الأراضي بشكل مضخم.
منع عمليات التلاعب والنصب بأسعار العقارات
من خلال البورصه العقارية أيضاص، يمكن دراسة العرض والطلب بدقةٍ عاليةٍ، وتقييم العقارات بشكل حيادي، بالإضافة إلى استقطاع ضريبة التصرفات العقارية قد تكون آلية، في لحظة إتمام الصفقة، ليسهل صفقات العقار على المستثمرين والراغبين في شراء العقارات.
وبهذا نكون قد وصلنا إلى نهاية هذا المقال الذي وضحنا فيه أهم المعلومات المتعلقة في البورصة العقارية السعودية، وأهميتها بالنسبة لقطاع العقارات، بالإضافة للتطرق للحديث عن الأسهم العقارية. ويمكنك الاطلاع أيضاً على مقالات متعلقة في العقارات داخل المملكة، مثل بيوت السعودية تقدم خدمة الإعلان العقاري المجاني لأصحاب العقارات، أو التعرف على كيف تكون العقارات التجارية مربحة لك. إلى جانب هذه المقالات، يمكنك التعرف على المزيد من المواضيع العقارية والمواضيع المنوعة التي تختص وتناقش مختلف جوانب الحياة في المملكة العربية السعودية في المدونة العقارية الشاملة مدونة بيوت السعودية. ويمكنك أيضاً متابعتنا على وسائل التواصل الاجتماعية المختلفة المتواجدة في أسفل الصفحة. وإن رغبت في الحصول على المساعدة الفورية فلا تتردد بترك تعليقاتك لنا وسنقدم لك المساعدة التي تحتاجها.