أبرز النقاط
في عالم الاستثمار، يعد العقار أحد الأصول المفضلة للباحثين عن الاستقرار المالي والعوائد المستدامة، لكن نجاح هذا الاستثمار لا يتحقق عشوائيًا، بل يعتمد على الفهم الصحيح للأركان الأساسية الأربعة للعقار والتي سبق أن تعرفنا عليها في مقال السابق، فيقع الكثير من المستثمرين في بعض الأخطاء، فما هي أهم أخطاء الاستثمار العقاري ؟ وكيف يمكن تجنب الوقوع في هذه الأخطاء لتحقيق عوائد جيدة من الاستثمار العقاري؟ هذا ما سنفهمه ونعرفه في هذا المقال.
ما هي أبرز أخطاء الاستثمار العقاري الشائعة ؟
رغم أن العوائد العقارية قد تكون كبيرة في العادة، إلا أنه يقع كثير من المستثمرين في فخاخ تؤدي إلى خسائر مالية، أو على الأقل إلى عوائد أقل من المتوقع.
في السعودية، ومع التوسع العمراني والمشاريع الكبرى التي تقودها رؤية 2030، زاد الإقبال على الاستثمار العقاري، ما يجعل من الضروري فهم تحديات الاستثمار العقاري في السعودية 2025. إن المستثمر الذكي لا يبحث فقط عن فرص، بل يسعى لتجنب الأخطاء. لذلك، إليك أبرز الأخطاء الشائعة في الاستثمار العقاري التي يرتكبها المستثمرون، مع نصائح عملية لتفاديها:
تجاهل تحليل الموقع بدقة
قد يكون شراء عقار في أحد الأحياء الراقية أمرًا مغريًا، لكن دون دراسة حقيقية للعوامل المحيطة مثل العرض والطلب، البنية التحتية، ومستقبل التطوير، فإن الاستثمار قد يكون في غير محله.
وفقًا لتقرير Colliers International لعام 2024، فإن 60% من الاستثمارات العقارية الفاشلة تعود إلى سوء تقدير للموقع وعدم إجراء دراسة سوقية كافية.
الاعتماد الكلي على التمويل دون خطط احتياطية
إن أحد أكبر أخطاء الاستثمار العقاري هو الاعتماد بشكل كامل على التمويل دون خطط احتياطية، حيث يعتقد بعض المستثمرين أن الحصول على تمويل مصرفي يغنيهم عن رأس المال الشخصي، فيقعون في فخ الديون المرتفعة التي تنهك الأرباح.
وحسب تقرير صندوق النقد الدولي (IMF) لعام 2023 يشير إلى أن نسبة المخاطرة في الاستثمارات العقارية الممولة كليًا بالقروض ترتفع بنسبة 35% في حال انخفاض الإشغال أو تغير أسعار الفائدة.
المبالغة في تقدير العائد المتوقع
يقوم بعض المستثمرين بوضع توقعات غير واقعية حول العائد السنوي، متجاهلين المصاريف الجارية والطارئة، وقد وُجد وفق بعض الدراسات أن الكثير من المستثمرين يقللون من المصاريف التشغيلية بنسبة تصل إلى 25%، ما يؤدي لاحقًا إلى انخفاض الأرباح.
إغفال الجوانب القانونية والتنظيمية
قد تؤدي مخالفة أنظمة البناء أو التأجير أو التورط في عقود غير واضحة، إلى نزاعات قانونية تضعف الاستثمار، ووفق الهيئة العامة للعقار السعودية، فإن 18% من شكاوى المستثمرين في 2024 كانت مرتبطة بعدم وضوح العقود أو عدم الامتثال للوائح.
إهمال الصيانة والتحديث المستمر
إن العقار المهمل يفقد قيمته بسرعة، وهذا يعد من أبرز أخطاء الاستثمار العقاري التي يقع بها المستثمرون، ما يصعب بيعه أو تأجيره، ووفقًا لتقرير CBRE الشرق الأوسط لعام 2023 أكد أن العقارات التي تتم صيانتها دوريًا تحتفظ بقيمتها السوقية بنسبة 15% أعلى من غيرها.
الدخول إلى السوق بدون استشارة أو تحليل مالي
يشكل التقصير في دراسة السوق العقاري وتحليل العرض والطلب من أبرز الأخطاء الشائعة في الاستثمار العقاري، حيث أن عدم معرفة اتجاهات السوق قد يؤدي إلى شراء عقار في منطقة غير مرغوبة أو بسعر غير مناسب؛ لذا؛ لا بد أن تقوم بإجراء بحث مفصل عن السوق، الاطلاع على تقارير السوق العقاري، والتعرف على المناطق ذات الطلب المرتفع.
حيث تشير بعض الدراسات حول الاستثمارات العقارية في دول الخليج إلى أن المستثمرين الذين اعتمدوا على استشارات عقارية متخصصة حققوا عوائد أعلى بنسبة 20% مقارنة بغيرهم.
ما هي أهم نصائح لتجنب أخطاء الاستثمار العقاري ؟
بعد أن تعرفنا سويًا على أبرز الأخطاء التي قد يقع فيها أي مستثمر، لا بد الآن من التعرف على النصائح التي لا بد من الأخذ بها لتجنب حدوث هذه الأخطاء، وفيما يلي أهمها:
- إجراء تحليل جدوى شامل قبل الشراء.
- التعاون مع مستشارين قانونيين وماليين ذوي خبرة في السوق السعودي.
- وضع خطة تمويل مرنة تراعي تقلبات السوق.
- تخصيص ميزانية طوارئ لا تقل عن 10% من قيمة الاستثمار.
- متابعة اللوائح التنظيمية الصادرة من وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان والهيئة العامة للعقار.
إلى جانب هذه النصائح، يمكنك التعرف على كيف تخطط لشراء عقار استثماري وفق الأنظمة الضريبية؟
ما أبرز تحديات الاستثمار العقاري في السعودية لعام 2025 ؟
إلى جانب أهمية التعرف على أخطاء الاستثمار العقاري ، لا بد من العلم أن السوق العقاري السعودي في 2025 يواجه تحديات متعددة، من أبرزها شح المعروض في بعض المناطق، ارتفاع تكاليف التمويل، وتقلب أسعار النفط التي تؤثر على القوة الشرائية للمستهلكين. كما أن تغير سلوك المستهلك ونمو التجارة الإلكترونية يفرضان على المستثمرين إعادة النظر في استراتيجياتهم.
من التحديات الأخرى بطء الإجراءات الإدارية وتغير التشريعات، إضافة إلى الحاجة لتطوير البنية التحتية في بعض المناطق، مما قد يؤثر على جاذبية الاستثمار في تلك المناطق.
ختامًا، تم التعرف على أبرز أخطاء الاستثمار العقاري التي قد يقع فيها المستثمرون، والتي تتضمن تجاهل تحليل الموقع بدقة، الاعتماد الكلي على التمويل دون خطط احتياطية، المبالغة في تقدير العائد المتوقع وغيرها أخطاء أخرى، تحدثنا بعد ذلك حول أهم النصائح التي تجنب المستثمرين من الوقوع في هذه الأخطاء، وقد تضمنت إجراء تحليل جدوى شامل قبل الشراء، وضع خطة تمويل مرنة تراعي تقلبات السوق وغيرها، وفي نهاية المقال تم ذكر بعض التحديات التي تواجه الاستثمار العقاري في السعودية.
إذا أردت التعرف على معلومات أخرى حول ما هي الضرائب العقارية في السعودية، يمكنك الاطلاع على مدونة بيوت السعودية.
