فلل للبيع في الخبر

يرى تجار العقارات في المنطقة الشرقية ان الطلب على فلل للبيع بالخبر في الخبر يواجه ركودا ملحوظا وواضحا من قبل المستهلكين، واستبدال الفلل بشقق التمليك, حيث يرون أن الاسعار تشهد ارتفاع مبالغ فيه مما دفعهم الى الابتعاد عن شراء الفلل. وقدر عدد من تجار العقارت وبعض المستثمرين أن الأرباح التي يتم تحصيلها من بناء الفلل تتراوح بين 200 إلى 300 ألف ريال لكل فيلا, و50 إلى 100 ألف ريال أرباح لكل وحدة من الشقق. وقد وصفوا هذه الأرباح التي تُجنى من بناء الفلل والشقق بالمرتفعة على سبيل المثال هنالك فيلا للبيع في الخبر تبلغ مساحتها 400 متر مربع تقريبا يتراوح سعرها ما يقارب 3,000,000 ريال سعودي، حيث ان اسعار الفلل بالخبر يعتمد على موقع الفيلا ومساحتها, بالاضافة الى أن سوق الفلل والدبلكسات تواجه في هذا العام انخفاضا في المبيعات بنسبة 20 في المائة مقارنة بالعام الماضي. إن ما يتحكم بسوق السعودية بشكل عام هو الطلب والعرض، سواء في العقارات السكنية كالفلل والشقق أو الأراضي, ومن ما يعلي قيمة العقار هو أن سكان الشرقية يفضلون منطقة الخبر عن غيرها من المناطق ومحافظات الشرقية عند شراء العقارات السكنية, وهذا حتما سيؤدي الى ارتفاع اسعار الاراضي و الفلل في الخبر التي وصلت الى ارتفاع ما بين 10 إلى 30 في المائة, بالاضافة الى فضل موقعها و جودة البنية التحتية واتساع شوارعها والخدمات الموجودة فيها

من الواضح أن هناك تفاوت في اسعار العقارات بالخبر, الأمر الذي أدى الى توجه الكثير من المواطنين السعوديين إلى شراء الشقق بالخبر بدا من الفلل أو الدبلكسات لأسباب عدة، أهمها قلة الامكانية المادية, وقلة وجود شركات تدعم ذوي الدخل المحدود وتمولهم بمبالغ لشراء بيت أحلامهم, إضافة إلى أن الديون تسيطر على غالبية المجتمع ومصاريف أخرى تقع على عاتقهم, وأن ازدياد وعي المواطنين جعلهم لا يطمعون بشراء الفلل والدبلكسات على حساب دخله الشهري ومصروف أفراد اسرته بل قد توجهوا إلى استئجار الفلل بالخبر او شراء شقق بدلا من ذلك, وفي السياق نفسه يشار أن المنطقة الشرقية تحتاج إلى أكثر من 20 ألف وحدة سكنية سنويا، وهذا الرقم في تزايد في ظل النقص الكبير في شركات العقارات والتطوير ،وقلة شركات التمويل والتطوير.

يشار الى أن اسعار الفلل في مدينة الخبر أعلى من اسعار فلل الدمام والظهران بنحو 30 في المائة. ناهيك أن أغلب المعروض في السوق من الوحدات لا يلبي طموح واحتياجات المواطن السعودي, لذلك يجب على شركات العقار القيام بابتكارات جديدة لتصل للمرحلة التي تمر بها سوق التطوير العقاري, ووجوب توفير التمويل الكافي كون الفترة الحالية تعتبر الفرصة الكبيرة للتمويل دائما ما يطالب العديد شركات التطوير بالتركيز على المنازل والوحدات الاقتصادية التي تعتبر أقل تكلفة وتلبي غالبية حاجة المجتمع, خاصة ذوي الدخل المحدود, , و أن المنازل الاقتصادية وشقق التمليك هي الأنسب للمواطن السعودي لقلة سعرها وتوافر الكثير منها بمساحات وأسعار مختلفة, لكن لا ننسى أن هنالك شريحة من سكان الخبر دائما ما تبحث عن الفلل, ومنهم من يبحث عن فلل ذات مساحات كبيرة و تشطيبات ممتازة, لا بد أن يتوفر لهم هذه المطالب, وبالطريقة التي تناسبهم.