الخريطة
اطلب فيديو
القسط الشهري المقدر 29.2K
شارع تيماء، حي الدار البيضاء، جنوب الرياض، الرياض
10+ غرف نوم
10+ حمامات
812 م2
عمارة للبيع في البيضاء، الرياض
إعلان بيع عمارة استثمارية /
فرصة استثمارية مضمونة بعقد إلزامي 10 سنوات: عمارة مجددة بالكامل 812 م² (14 شقة) على شارع 30م غربي بدخل يبدأ من 300 ألف ريال بـ 5 مليون ريال – الرياض | حي الدار البيضاء
(فرصة عقارية واستثمارية استثنائية توفر تدفقات نقدية طويلة الأجل وأماناً استثمارياً عالياً لامتلاك عمارة سكنية مجددة بالكامل في موقع استراتيجي بـ حي الدار البيضاء بجنوب مدينة الرياض. تمتد العمارة على مساحة أرض واسعة تبلغ 812 متراً مربعاً وتقع على شارع بعرض 30 متراً بـ واجهة غربية بعمر عقار 15 سنة بحالة مصانة ومجددة بالكامل. تتكون العمارة من 14 شقة سكنية عائلية (كل شقة تتكون من 3 غرف وصالة ومطبخ ودورتين مياه). العقار مؤجر بالكامل بموجب عقد إيجار إلزامي مدته 10 سنوات (بدأ من 1/12/2025م)، بدخل سنوي يبلغ 300,000 ريال لأول 5 سنوات، ويرتفع إلى 350,000 ريال للسنوات الخمس الأخيرة. العقار معروض للبيع الفوري بسعر 5,000,000 ريال سعودي)
الموقع: منطقة الرياض – جنوب الرياض – حي الدار البيضاء (موقع استثماري حيوي)
نوع العقار: عمارة سكنية استثمارية للتمليك (Freehold Residential Investment Building)
المساحة الإجمالية: 812 متراً مربعاً
مواصفات الشارع والواجهة: شارع بعرض 30 متراً بواجهة غربية
عمر العقار وحالته: 15 سنة (مجددة بالكامل بحالة ممتازة - Completely Renovated) ⏱
عدد الوحدات السكنية: 14 شقة سكنية عائلية مفرزة
تفاصيل عقد الإيجار والوضع الاستثماري:
طبيعة العقد: عقد إيجار إلزامي طويل الأجل مدته 10 سنوات (10-Year Mandatory Master Lease)
تاريخ بداية العقد: 01/12/2025م
طبيعة العرض: عقار مباشر للبيع الفوري
الجاهزية: جاهزة لنقل الملكية والعقود والإفراغ العقاري الفوري
تفاصيل السعر وخطة العائد المالي (300K 350K):
السعر المطلوب للبيع (Selling Price): 5,000,000 ريال سعودي
الدخل السنوي للسنوات (1 - 5): 300,000 ريال سعودي / سنوياً (نسبة عائد Cap Rate: 6.0%)
الدخل السنوي للسنوات (6 - 10): 350,000 ريال سعودي / سنوياً (نسبة عائد Cap Rate: 7.0%)
تفاصيل تقسيم الوحدات والدخل السنوي:
تفاصيل الوحدات السكنية (14 شقة):
مكونات كل شقة: (3 غرف نوم/استقبال + صالة معيشة واسعة + مطبخ + 2 دورة مياه)
هيكلة التدفقات النقدية بعقد الـ 10 سنوات:
الخمس سنوات الأولى: إجمالي عوائد 1,500,000 ريال سعودي
الخمس سنوات الأخيرة: إجمالي عوائد 1,750,000 ريال سعودي
فرصة استثمارية مضمونة بعقد إلزامي 10 سنوات: عمارة مجددة بالكامل 812 م² (14 شقة) على شارع 30م غربي بدخل يبدأ من 300 ألف ريال بـ 5 مليون ريال – الرياض | حي الدار البيضاء
(فرصة عقارية واستثمارية استثنائية توفر تدفقات نقدية طويلة الأجل وأماناً استثمارياً عالياً لامتلاك عمارة سكنية مجددة بالكامل في موقع استراتيجي بـ حي الدار البيضاء بجنوب مدينة الرياض. تمتد العمارة على مساحة أرض واسعة تبلغ 812 متراً مربعاً وتقع على شارع بعرض 30 متراً بـ واجهة غربية بعمر عقار 15 سنة بحالة مصانة ومجددة بالكامل. تتكون العمارة من 14 شقة سكنية عائلية (كل شقة تتكون من 3 غرف وصالة ومطبخ ودورتين مياه). العقار مؤجر بالكامل بموجب عقد إيجار إلزامي مدته 10 سنوات (بدأ من 1/12/2025م)، بدخل سنوي يبلغ 300,000 ريال لأول 5 سنوات، ويرتفع إلى 350,000 ريال للسنوات الخمس الأخيرة. العقار معروض للبيع الفوري بسعر 5,000,000 ريال سعودي)
الموقع: منطقة الرياض – جنوب الرياض – حي الدار البيضاء (موقع استثماري حيوي)
نوع العقار: عمارة سكنية استثمارية للتمليك (Freehold Residential Investment Building)
المساحة الإجمالية: 812 متراً مربعاً
مواصفات الشارع والواجهة: شارع بعرض 30 متراً بواجهة غربية
عمر العقار وحالته: 15 سنة (مجددة بالكامل بحالة ممتازة - Completely Renovated) ⏱
عدد الوحدات السكنية: 14 شقة سكنية عائلية مفرزة
تفاصيل عقد الإيجار والوضع الاستثماري:
طبيعة العقد: عقد إيجار إلزامي طويل الأجل مدته 10 سنوات (10-Year Mandatory Master Lease)
تاريخ بداية العقد: 01/12/2025م
طبيعة العرض: عقار مباشر للبيع الفوري
الجاهزية: جاهزة لنقل الملكية والعقود والإفراغ العقاري الفوري
تفاصيل السعر وخطة العائد المالي (300K 350K):
السعر المطلوب للبيع (Selling Price): 5,000,000 ريال سعودي
الدخل السنوي للسنوات (1 - 5): 300,000 ريال سعودي / سنوياً (نسبة عائد Cap Rate: 6.0%)
الدخل السنوي للسنوات (6 - 10): 350,000 ريال سعودي / سنوياً (نسبة عائد Cap Rate: 7.0%)
تفاصيل تقسيم الوحدات والدخل السنوي:
تفاصيل الوحدات السكنية (14 شقة):
مكونات كل شقة: (3 غرف نوم/استقبال + صالة معيشة واسعة + مطبخ + 2 دورة مياه)
هيكلة التدفقات النقدية بعقد الـ 10 سنوات:
الخمس سنوات الأولى: إجمالي عوائد 1,500,000 ريال سعودي
الخمس سنوات الأخيرة: إجمالي عوائد 1,750,000 ريال سعودي
معلومات العقار
- نوع العقارعمارة سكنية
- نوع العرضللبيع
- رقم بيوت المرجعي87927790
- نوع السكنعوائل
- حالة البناءجاهز
- التأثيثغير مفروش
- تاريخ الإضافة29 مارس 2026
- عمر العقاراكثر من عشر سنوات
المزايا والخدمات
قريب من الطرق الرئيسية
عداد كهرباء مستقل
مدارس قريبة
صراف آلي قريب
+ 2 مزايا وخدمات
معلومات ترخيص الإعلان
- رقم رخصة فال1200030988
- تاريخ إصدار الترخيص27 نوفمبر 2025
- تاريخ انتهاء الترخيص25 نوفمبر 2026
معلومات مسؤول الإعلان
- اسم المسؤولعبدالملك ابراهيم محمد الجمعان
- رقم المسؤول0550041396
الموقع
- المنطقةمنطقة الرياض
- المدينةالرياض
- الحيالدار البيضاء
- اسم الشارعتيماء
- الرمز البريدي14518
- رقم المبنى7001
- الرقم الاضافي3104
- خط العرض24.557987262707858
- خط الطول46.78254689060039
تفاصيل العقار
- نوع الإعلانللبيع
- استخدام العقار-
- نوع العقارعمائر سكنية
- السعر4500000
- المساحة812.5
- عدد الغرف42
خدمات العقار
- كهرباءنعم
تفاصيل اضافية
- عمر العقاراكثر من عشر سنوات
- عرض الشارع30
- رقم المخطط2705 / أ
- رقم صك الملكية398552011446
- واجهة العقارغربية
- حدود واطوال العقار-
- الضمانات والمدةلايوجد
- قنوات الاعلانمنصة مرخصة ،لوحة اعلانية ،منصات التواصل الإجتماعي
- هل يوجد اي التزام على العقار ؟لايوجد
- مطابقة لكود البناء السعودي-
- العقار مرهونلا
- العقار مقيدلا
- رقم الأرض3996
- ملاحظاتلايوجد
حدود العقار/الملكية
الشمالي
الشرقي
الغربي
الجنوبي
حاسبة التمويل
الموقع والأماكن القريبة
يتم جلب الموقع والتحقق منه بواسطة الهيئة العامة للعقاروصف موقع العقار حسب الصك:حي الدار البيضاء في مدينة الرياض
انظر الموقع
عقارات مشابهة
احذر من الإحتيال، لا تقم بتحويل أي مبلغ إلا عبر القنوات الرسمية لضمان حقوقك .الإعلان عن الغير يعرضك للمساءلة القانونية.