أكد ماجد بن عبد الله الحقيل وزير البلديات والإسكان السعودي، ورئيس مجلس إدارة الهيئة العامة للعقار، أن السعودية نجحت في بناء منظومة عقارية متوازنة وذكية. وفي إجابته على سؤال: كم بلغت نسبة تملك الأسر السعودية للعقار في نهاية عام 2025؟ أوضح أن الجهود أسهمت في رفع نسبة تملك السعوديين للمساكن من 47% في 2016 إلى أكثر من 66% بنهاية 2025.
وتناول المنتدى إحصاءات تجيب على استفسار: كم عدد السعوديين الذين يملكون منازل؟ حيث أشار إلى أن عدد المستفيدين من برنامج الدعم السكني قد تجاوز مليون مستفيد، ويأتي ذلك في مؤشر يعكس فاعلية الإصلاحات التنظيمية والسياسات السكنية التي شهدها القطاع خلال السنوات الماضية.
وأوضح ماجد الحقيل في كلمته في افتتاح النسخة الخامسة من منتدى مستقبل العقار، أن السعودية اختبارت مسار “التوازن العقاري”، وذلك ليكون نهجاً استراتيجياً يهدف لتعزيز استقرار السوق، وترسيخ العدالة فيه، ورفع كفاءته. ويشير ذلك إلى أن هذا المسار تم ترجمته إلى أدوات تنظيمية دقيقة، كانت قد ظهرت آثارها خلال أقل من عام، وذلك منذ إطلاق برامجه في 2025.
وتمت الإشارة من قبل الحقيل إلى دخول نظام تملك غير السعوديين حيز التنفيذ، وذلك ضمن إطار تنظيمي منضبط يقوم بالتعزيز من جاذبية السوق العقارية وحفظ استدامتها. ويؤكد بذلك أن التنظيم المتوازن يمثل ركيزة أساسية في رفع كفاءة القطاع وتحفيز الاستثمار.
تنظيم الأراضي حسب نسبة تملك السعوديين للمساكن
أوضح الحقيل أن برنامج رسوم الأراضي البيضاء والعقارات الشاغرة يهدف لتحريك الأراضي غير المستغلة، مبيناً النتائج التالية:
- إصدار أكثر من 60 ألف فاتورة منذ بداية عام 2026
- توفير أراضي جاهزة للتطوير في الرياض بمساحة تتجاوز 100 مليون متر مربع، للمساهمة في زيادة المعروض وتحقيق التوازن بين العرض والطلب
- العمل بالشراكة مع القطاع الخاص على ضخ أكثر من 300 ألف وحدة سكنية في الرياض خلال السنوات الثلاث المقبلة
- ضخ أكثر من 300 ألف وحدة سكنية حتى نهاية 2025 في 16 مدينة في مناطق المملكة المختلفة
- تجاوز عدد المستفيدين من برنامج الدعم السكني مليون مستفيد، في خطوة لتعزيز استدامة وتنوع الحلول السكنية
التمويل والاستثمار العقاري
كشف الحقيل عن أرقام تعكس متانة القطاع وثقة المستثمرين به:
- إجمالي محافظ التمويل العقاري في البنوك السعودية يمثل حوالي 27%
- إصدار صكوك محلية بقيمة تبلغ أكثر من 20 مليار ريال سعودي
- إصدار دولي بقيمة 4.5 مليار دولار
- استقطاب مطورين عالميين من خلال محفظة استثمارية تتجاوز 40 مليار ريال سعودي
تنوع الحلول السكنية
وأشار الحقيل إلى التنوع في منظومة الحلول السكنية من خلال عدة خيارات تعمل على توسيع الخيارات أمام المستفيدين، وترفع من مرونة السوق. وتشمل هذه الأدوات
- التأجير المنتهي بالتملك
- التملك الجزئي
- الترميز العقاري
التحول الرقمي
أكد الحقيل أن السعودية تمتلك منظومة عقارية رقمية متقدمة تخدم الأهداف التالية:
- وجود 13 منصة رقمية تخدم أكثر من 35 مليون مستخدم
- إنجاز حوالي 80% من التعاملات العقارية رقمياً
- إصدار أكثر من 1.3 مليون سجل عقاري لتعزيز الشفافية والحوكمة
- فيما يخص الترميز العقاري: تمر رحلته التنظيمية بسبع مراحل، مع إطلاق تجربة تنظيمية للقطاع الخاص بمشاركة تسع شركات، وتمتد رحلة مستقبله عبر ثلاث مراحل رئيسية لبناء سوق مبتكر
وقال الوزير أن ما تقوم به الحكومة السعودية ليس من أجل تنويع الاقتصاد وجذب الاستثمارات، بل لجذب المواهب أيضاً. ويتطلب ذلك وجود منظومة معاملات عقارية موثوقة وآمنة، وهو ما يتم العمل عليه.
