ما الذي يجعل عقد الإيجار الثلاثي الحل للاستثمارات العقارية وخاصة التجارية؟ في الوقت التي يبحث فيه أصحاب المحلات التجارية وسلاسل الشركات الكبرى عن مرونة في عقود الإيجار وضمانات كبرى، يأتي العقد الثلاثي ليضمن حقوق كل من المستأجر والمؤجر ويوضح مسؤوليات كل منهما.
ما هو عقد الإيجار الثلاثي؟
عقد الايجار الثلاثي هو عقد إيجار يلتزم فيه المستأجر إلى جانب الإيجار الأساسي بدفع تأمين العقار، الضرائب العقارية، وتكاليف الصيانة والتشغيل. ويكون عقد التأجير أقل من الإيجار الإجمالي، وذلك نظراً لمسؤولية المستأجر عن نفقات التشغيل الأخرى والضرائب والتأمين.
يعد هذا النوع من العقود من أكثر عقود الإيجار شيوعاً في العقارات التجارية مثل محلات التجزئة، مراكز التسوق، السلاسل الكبرى مثل الصيدليات الكبرى، ومراكز الخدمات والمطاعم السريعة.
أطراف عقد الإيجار الثلاثي
جاء مصطلح “العقد الثلاثي” من تحمل المستأجر لكل من تكاليف الصيانة، التأمين، والضرائب العقارية الخاصة بالعقار إلى جانب الإيجار الأساسي. ويكون العقد ما بين كل من المالك والمستأجر.
مزايا صافي عقد الإيجار الثلاثي
يعود صافي العقد الثلاثي بالعديد من الفوائد والمزايا للمالك والمستأجر. نوضح هنا مزايا هذا النوع من العقود لكل منهما.
- مزايا العقد الثلاثي للمالك
- تقليل المخاطر المالية التي ترتبط بصيانة العقار أو حتى ارتفاع الضرائب
- دخل ثابت يمكن التنبؤ به، حيث أن المستأجر يتحمل معظم التكاليف
- غالباً ما يكون العقد الثلاثي طويل الأمد، وهو ما يوفر استقراراً للمؤجر
- مزايا العقد الثلاثي للمستأجر
- يتمتع المستأجر بسيطرة أكبر على تكاليف النفقات المترتبة عليهم، ووضع ميزانية لها، مع تجنب أي أعباء مالية غير متوقعة يمكن أن تنشأ
- توفر العقود الثلاثية مرونة أكبر للمستأجر من حيث إجراء تعديلات على المساحة بما يتوافق مع صورة العلامة التجارية
- الاستقرار مع فترات التأجير طويلة الأمد، خاصة للأعمال التي تتطلب وجود راسخ في منطقة معينة، أو تعتمد على زيارات ثابتة
نصائح للمستأجرين حول العقد الثلاثي
إن كنت مستأجراً وتفكر في توقيع عقد إيجار، إليك بعض النصائح التي يجب أن تضعها في الاعتبار لضمان أن العقد يتماشى مع احتياجاتك الإدارية والمالية:
- فهم جميع التكاليف الإضافية التي عليك تحملها قبل توقيع العقد
- التفاوض بشأن شروط الصيانة، حيث تختلف تكاليف الصيانة حسب حالة المبنى العامة
- التعاون مع محامي متخصص في العقارات قبل التوقيع على أي عقد
- التأكيد على التغطية التأمينية على الممتلكات
- التأكد من أن يتضمن عقد الإيجار بنوداً واضحة تقوم بتحديد كيفية التعامل مع أي تغيرات مستقبلية في قيم الضرائب
نصائح للمؤجرين حول العقد الثلاثي
في حال كنت مستأجراً لعقار، إليك الأمور التي عليك الأخذ بالاعتبار الاستراتيجيات للتقليل من المخاطر والزيادة من استقرار العوائد المالية:
- التأكد من أن تكون مسؤوليات المستأجر واضحة تماماً في العقد بما يتعلق بالصيانة والضرائب والتأمين
- أن تكون على دراية بالمتطلبات القانونية وتغيرات سوق العقار التي قد تؤثر على العقار أو العقد
- أن يتضمن العقد بنود حول فترات تجديد مرنة، وذلك مع استمرار مدة العقد، حيث يمكن أن يتغير السوق العقاري
- التأكد من أن المستأجر يملك سجلاً مالياً جيداً، مما يمكنه من الالتزام بكافة التكاليف المرتبطة بالعقد
- التأكد من أن المستأجر يملك تأمين كافي لحماية العقار من أي أضرار محتملة
الأسئلة الشائعة
يتساءل الكثيرون حول تفاصيل عقد الإيجار الثلاثي . ومن أبرز الأسئلة المتداولة:
لأنه يقلل من المخاطر المالي، حيث يتحمل المستأجر كافة التكاليف التشغيلية، ويوفر دخلاً ثابتاً يمكن التنبؤ به.
نعم يمكن التفاوض فيما يتعلق بنفقات التأمين، الصيانة، والضرائب العقارية. وتحديد حدود الإنفاق، والتفاوض على إصلاحات يتوجب على المالك التعامل معها.
تستخدم عقود الإيجار الثلاثي عادةً في العقارات التجارية إلا أنه يمكن استخدامها في العقارات السكنية على أساس اتفاق بين المالك والمستأجر.
في الختام، نجد أن فهم كل من المستأجر والمالك بمزايا عقد الإيجار الثلاثي وخصائصه وما يجب أن يتحمله كل طرف منهما لضمان بقاء العقار في أفضل حال. حيث أن معرفة كل طرف بما يترتب عليه يخفف من النزاعات والمخاطر المالية التي قد تترتب على كل منهما.
وإن كنت من المهتمين بعقود الإيجار، يمكنك الاطلاع على كيفية عمل عقد إيجار إلكتروني في السعودية من خلال زيارة مدونة بيوت السعودية التي تقدم لك كل جديد.
