تعرفنا في مقال أسعار العقار في السعودية على أهم العوامل المؤثرة فيها، ولكن كيف تقاس التغيرات النسبية في أسعار هذه العقارات؟ تقاس التغيرات النسبية في أسعار العقارات بواسطة أداة يطلق عليها اسم المؤشر العقاري القياسي. فما المؤشرات العقارية 2025 في السعودية؟ وهل ارتفعت نسبة المبيعات خلال الربع الثالث من العام؟
المؤشرات العقارية 2025 في السعودية من حيث المفهوم
يعرف المؤشر العقاري القياسي على أنه أداة إحصائية رسمية تصدرها الهيئة العامة للإحصاء (GASTAT) لقياس التغيرات النسبية في أسعار العقارات داخل المملكة. اعتمادًا على البيانات المسجلة إلكترونيًا من وزارة العدل. يساعد المؤشر في دعم القرارات الاقتصادية والإحصائية المتعلقة بتحركات السوق العقاري والتنبؤات المستقبلية. وفي السعودية يشمل تحديد الأسعار في 18 مدينة بالمملكة، مع تقسيم الأسعار حسب أنواع العقارات المختلفة. وقد تم تحديد عام 2014 كسنة الأساس لقياس التغيرات مقارنة بالفترات اللاحقة.
الهيئة العامة للعقار ودورها في المؤشرات العقارية في السعودية
تعتبر هيئة العقار الجهة المسؤولة عن نشر آخر التحديثات والمعلومات المتعلقة في المؤشرات العقارية. حيث توفر عبر منصة المؤشرات العقارية بيانات وإحصائيات شاملة عن سوق العقارات السعودي، مما يساهم في تعزيز وزيادة دقة القرارات الاستثمارية. حيث تعرف المنصة بيانات حقيقة لمعدلات المبيعات والإيجارات مصنفة حسب القطاعات والأحياء والفترات الزمنية المختلفة. كما تعمل الهيئة على تطوير المنهجيات الإحصائية مما يحسن من جودة المؤشرات العقارية ويرفع من موثوقيتها.
ما هي القطاعات التي تغطيها المؤشرات العقارية في السعودية ؟
في الإجابة على سؤال ما هي فئات مؤشر العقارات؟ يتضمن المؤشر العقاري القياسي بالسعودية 3 قطاعات رئيسية تضم عدة أصناف عقارية:
- القطاع السكني مثل عقارات الأراضي، الفلل، الشقق والدور السكنية
- التجاري بما في ذلك قطعة أرض، عمارة، معرض/محل تجاري
- القطاع الزراعي ويشمل الأراضي الزراعية فقط
أمثلة على استخدامات المؤشر
يعتمد المؤشر العقاري القياسي في السعودية على سجل معاملاتها العقارية الحقيقي داخل الوزارة، ممثلاً في معاملات البيع والإيجار، ويعد مرجعًا رسميًا لقراءة ديناميكيات السوق وقياسها بشكل دقيق.
يطبق المؤشر منهجية محدثة منذ الربع الثالث 2024 بالتعاون مع الهيئة العامة للعقار، وزارة العدل والبنك المركزي السعودي، ويستخدم المؤشر في:
- دعم الجهات الحكومية والاقتصادية في اتخاذ قرارات مبنية على بيانات رسمية موثوقة
- تمكين البنوك والمستثمرين من تقييم فرص الاستثمار العقاري استنادًا لاتجاهات الأسعار
- تزويد الباحثين وتجار العقار بتحليلات دقيقة حول تطورات السوق لمساعدتهم على التخطيط والشراء أو البيع في التوقيت الأمثل
ما هي تغيرات الربع الأول من المؤشرات العقارية 2025 ؟
سجل الرقم القياسي لأسعار العقارات في السعودية ارتفاعًا بنسبة 4.3% خلال الربع الأول من عام 2025، مقارنة بالفترة نفسها من عام 2024. ويعزى هذا النمو بشكل رئيسي إلى ارتفاع أسعار العقارات السكنية بنسبة 5.1%، وزيادة أسعار القطاع التجاري بنسبة 2.5%، في المقابل تراجعت أسعار العقارات الزراعية بنسبة 1.1%. وفيما يلي تفاصيل أكثر حول التغيرات في المؤشر العقاري القياسي في السعودية في كل قطاع خلال الربع الأول من 2025:
القطاع السكني
أوضحت بيانات الهيئة العامة للإحصاء، أن القطاع السكني حقق نموًا سنويًا متفاوتًا خلال الربع الأول من عام 2025 مقارنة بنفس الفترة من 2024. حيث سجلت ارتفاعات في القطاعات التالية:
- أراضي سكنية: ↑5.3%
- فلل: ↑10.3%
- شقق سكنية: ↑1.2%
- أدوار سكنية: ↑2.8%
المؤشر العقاري القياسي في السعودية بالقطاع التجاري
فيما يتعلق بالقطاع التجاري، فقد ارتفع بنسبة 2.5% سنويًا، وفيما يلي تفصيلًا له:
- الأراضي التجارية: 2.4%
- العمائر التجارية: 3.1%
- المعارض والمتاجر: 5.1%.
الزراعي
على عكس كل من القطاع التجاري والسكني، شهد القطاع الزراعي تراجعاً طفيفاً بنسبة 1.1%، حيث انخفض مؤشر العقار في السعودية القياسي إلى 100.87 نقطة مقارنة بالربع الأول من 2024، وهذا يشير إلى انخفاض أسعار الأراضي الزراعية في المملكة خلال تلك الفترة.
يمكنك التعرف أيضًا على كيف يتم حساب الرقم القياسي لأسعار العقارات؟
ما هي تغيرات الربع الثاني من المؤشرات العقارية 2025 ؟
كما هو الحال في الربع الأول من العام، شهد الربع الثاني كذلك ارتفاعًا ملوحوظًا، حيث ارتفع الرقم القياسي في السعودية بنسبة 3.2% مقارنة بالربع الثاني من عام 2024. وذلك بفضل ارتفاع القطاع التجاري، بينما تباطأ النمو في القطاع السكني. وعلى المستوى المحلي، سجلت تبوك أعلى ارتفاع سنوي، بينما سجلت منطقة عسير أعلى انخفاض. وفيما يلي تفاصيل أكثر حول التغيرات في المؤشرات العقارية في مختلف القطاعات:
القطاع السكني
بحسب الهيئة العامة للإحصاء، حقق القطاع السكني في السعودية نموًا ملحوظًا حيث بلغ 0.4% لكن تعتبر هذه النسبة أقل مقارنة مع الربع الأول من العام. وشهد مجال الشقق السكنية تراجع بنسبة -0.7%، وكان الارتفاع أكثر في القطاعات التالية:
- الأراضي السكنية + 0.2%
- الفلل + 3.2%
- الأدوار والأرضيات السكنية + 1.5%
المؤشر العقاري 2025 في القطاع التجاري
من جهة أخرى، شهد القطاع التجاري ارتفاعًا قويًا مقارنة مع العام الماضي، وبلغ هذا الارتفاع نسبة +11.7%. وفيما يلي أبرز القطاعات التي شهدت تغيرات ضخمة في القطاع التجاري:
- الأراضي التجارية حققت أعلى نسبة ارتفاع حيث سجلت + 12.7%
- المباني التجارية + 2.7%
- المحلات والمعارض + 4.1%
القطاع الزراعي
على الرغم من الارتفاع الملحوظ في كل من القطاع السكني والتجاري سجل القطاع الزراعي، من الأراضي الزراعية وغيرها، تراجعًا يعكس ضعف الطلب أو عرضًا مرتفعًا خلال عام 2025 بشكل أساسي، وكانت نسبة الانخفاض -0.9%. لكن بحسب مؤشرات الربع الثاني فإنها تشير إلى ارتفاع في القطاع الزراعي الذي سجل +1.7% مقارنة بالربع السابق.
ما هي نسبة ارتفاع مبيعات العقارات في السعودية في الربع الثالث من عام 2025؟
وفقًا للتقارير المنشورة، ارتفعت مبيعات أو إيرادات شركات العقارات المدرجة في السوق السعودي بما يقارب من 43.3% في الربع الثالث من 2025 مقارنة مع الربع الثالث من 2024. وعلى أساس الربع الثالث والثاني من عام 2025 ارتفعت كذلك مبيعات وإيرادات هذه الشركات بنسبة تقترب من 15.3%. وعلى مستوى نشاط المبيعات العقارية فكان هناك ارتفاع بنسبة 17.9%.
ختامًا، تم التعرف على كافة التفاصيل والمعلومات المتعلقة في المؤشرات العقارية 2025 في السعودية. حيث يعتبر المؤشر العقاري القياسي أداة تعمل على قياس نسبة التغيرات في أسعار العقارات في المملكة. وهي تغطي كل من القطاع السكني، التجاري، والزراعي. إلى جانب ما سبق تعرفنا بالتفصيل على تغيرات المؤشر خلال الربع الأول والثاني من عام 2025 بالتفصيل لكل قطاع على حدا. إذا رغبت بالتعرف على معلومات أخرى حول العوامل الإقتصادية التي تحرك أسعار العقارات، يمكنك الاطلاع على مدونة بيوت السعودية
