ما الطريقة الأسهل لتوثيق عقد إيجار إلكتروني في السعودية ؟ تماشيًا مع التطورات التقنية التي تشهدها المملكة، أصبحت الخدمات الإلكترونية جزءاً لا يتجزأ من التعاملات اليومية، لا سيّما في قطاع الإسكان والعقار. ويُعدّ تطبيق إيجار واحداً من أبرز هذه الخدمات، إذ يُمثل منصة رقمية أطلقتها وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان بهدف تنظيم سوق الإيجار العقاري، وضمان حقوق جميع أطراف العقد: المؤجر، والمستأجر، والوسيط العقاري. ويُسهم التطبيق في تسهيل عملية إصدار وتوثيق عقد إيجار إلكتروني موحد بطريقة آمنة وشفافة.
وفي مقالنا هذا، نسلّط الضوء على كل ما تحتاج لمعرفته حول عقد الإيجار الإلكتروني في السعودية وأهمية توثيقه، بدءًا من شروط عقد الإيجار الإلكتروني، مرورًا بـ خطوات إصدار العقد عبر منصة إيجار، ووصولًا إلى طريقة إلغاء عقد الإيجار الإلكتروني عند الحاجة. كما نُجيب في نهاية المقال عن أكثر الأسئلة الشائعة التي تدور في أذهان المستخدمين حول هذا الموضوع.
شروط عقد إيجار إلكتروني في السعودية
لإصدار عقد إيجار إلكتروني في السعودية، لا بد من استيفاء مجموعة من الشروط التي تضعها وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان، وذلك لضمان قانونية وفعالية العقد. من أبرز هذه الشروط:
- توفر صك ملكية أو إثبات ملكية العقار من المؤجر.
- امتلاك حساب مفعّل في منصة إيجار لكل من المؤجر والمستأجر.
- توفير الهوية الوطنية أو الإقامة السارية المفعول للأطراف المعنية.
- توفر عنوان وطني موثّق للوحدة السكنية محل التعاقد.
- أن يكون الوسيط العقاري معتمدًا من قبل منصة إيجار.
خطوات عمل عقد إيجار إلكتروني في السعودية
لإصدار عقد إيجار إلكتروني عبر منصة إيجار، يجب اتباع الخطوات التالية:
- التسجيل في منصة إيجار: يبدأ الطرفان بتسجيل الدخول أو إنشاء حساب جديد على منصة إيجار.
- إنشاء العقد: بعد التسجيل، يقوم الوسيط العقاري أو أحد الطرفين بإدخال بيانات العقد، مثل بيانات الوحدة العقارية، وقيمة الإيجار، ومدة العقد.
- التحقق من الهوية: يتم التحقق من هوية المؤجر والمستأجر عن طريق بوابة النفاذ الوطني.
- توقيع العقد إلكترونيًا: يُوقّع كل من المؤجر والمستأجر على العقد باستخدام الهوية الرقمية.
- توثيق العقد: يتم إرسال العقد إلكترونيًا للجهات المختصة للموافقة عليه وتوثيقه.
- دفع الرسوم: تُدفع رسوم توثيق العقد إلكترونيًا عبر وسائل الدفع المتاحة.
- استلام نسخة من العقد: بعد إتمام الخطوات، يحصل كل طرف على نسخة إلكترونية موثّقة من العقد.
أهمية توثيق عقد الإيجار الإلكتروني في السعودية
توثيق عقد إيجار إلكتروني في السعودية عبر منصة إيجار ليس مجرد إجراء شكلي، بل هو خطوة أساسية لضمان حقوق جميع الأطراف. من أبرز فوائده:
- الحماية القانونية: يتم اعتماد العقد رسميًا من قبل وزارة العدل، مما يسهل الرجوع إليه في حال حدوث أي نزاع.
- الشفافية: تتضمن العقود الإلكترونية جميع الشروط والبيانات بدقة، مما يقلل من فرص التلاعب أو سوء الفهم.
- الاعتراف بالعقد لدى الجهات الحكومية: يمكن استخدام العقد الموثّق في الإجراءات الرسمية مثل تسجيل العنوان الوطني أو إصدار إقامة.
- سهولة الرجوع إلى العقد: يتيح النظام الإلكتروني الرجوع للعقد في أي وقت ومن أي مكان.
طريقة الغاء عقد الايجار الإكتروني
في حال رغبة أحد الأطراف بإلغاء العقد الإلكتروني قبل انتهاء مدته، يجب اتباع هذه الإجراءات:
- الدخول إلى منصة إيجار.
- تقديم طلب إلغاء العقد مع توضيح السبب.
- موافقة الطرف الآخر أو وجود سبب مشروع للإلغاء.
- إلغاء العقد رسميًا من قبل الوسيط العقاري أو الجهة المختصة.
يُشترط في بعض الحالات الحصول على موافقة الطرف الآخر أو تقديم إثبات بوجود خلل في تنفيذ شروط العقد.
قد يهمك أيضًا: إقرار نظام تملك غير السعوديين للعقار واستثماره 2025
الأسئلة الشائعة
إليك إجابات عن الأسئلة المتكررة التي تدور في أذهان الكثيرين حول عقد إيجار إلكتروني في السعودية والتي تساعدك على فهم النظام بشكل أعمق:
كم رسوم عقد الإيجار الإلكتروني السكني؟
تبلغ رسوم توثيق العقد 125 ريالًا سعوديًا عن كل سنة إيجارية.
هل أستطيع أن أقوم بعقد إيجار بدون مكتب؟
نعم، ولكن يشترط أن يتم التوثيق من خلال وسيط عقاري معتمد على منصة إيجار.
هل يشترط حضور المستأجر شخصيًا؟
لا، إذ يتم التوقيع إلكترونيًا عبر الهوية الرقمية من خلال بوابة النفاذ الوطني.
هل أستطيع تعديل بنود عقد إيجار إلكتروني بعد التوثيق؟
لا يمكن تعديل العقد بعد توثيقه، إلا عبر إلغاء العقد القديم وإنشاء عقد جديد.
ما الفرق بين عقد الإيجار السكني والتجاري؟
العقد السكني مخصص للوحدات السكنية، بينما التجاري يُستخدم للعقارات التي تُدار لأغراض تجارية. يختلفان في الرسوم وبعض الشروط التنظيمية.
ما مدة صلاحية عقد الإيجار الإلكتروني؟
يعتمد ذلك على ما تم الاتفاق عليه بين الطرفين، وعادة تتراوح بين سنة إلى 5 سنوات.
كيف أتحقق من صحة عقد إيجار إلكتروني؟
يمكن التحقق من صحة العقد عبر الدخول إلى منصة إيجار والاطلاع على العقد المسجل باستخدام رقم الهوية أو رقم العقد.
إلى هنا نصل لختام مقالنا الذي تحدثنا فيه عن كيفية عمل عقد إيجار إلكتروني في السعودية وتوثيقه خطوة بخطوة، وشرحنا شروط عقد الإيجار الإلكتروني، وخطوات التوثيق، وطريقة الإلغاء، إضافة إلى الإجابة على أهم الأسئلة الشائعة. ندعوك الآن للتعرّف أكثر على نموذج عقد إيجار موحد والاطلاع على تفاصيله لتكون على دراية تامة بكافة البنود والحقوق والالتزامات. كما ننصحك بزيارة مدونة بيوت السعودية الشاملة التي تضم كل ما يخص العقارات في المملكة.
