تعرف على قيمة الضرائب العقارية في السعودية وأنواعها

قائمة المحتويات 

• نبذة عن ضريبة العقار 
• أنواع الضرائب العقارية وقيمتها
• هل الضرائب العقارية على البائع ام المشترى
• متى يستحق موعد سداد الضريبة

هل ترغب في شراء عقار جديد؟ لكن النظام الضريبي يحيرك؟ أم أنك تمتلك عقاراً ولا تعلم قيمة الضريبة المضافة للعقار عليه؟، إذ يعد النظام الضريبي جوهراً أساسياً تعتمد عليه الدولة في تطوير اقتصادها في عملية تشاركية بين الحكومة والمواطن، وفي هذا المقال نضع بين يديكم كافة التفاصيل المتعلقة حول قيمة الضرائب العقارية في السعودية وأنواعها، وما إذا كان هنالك ضريبة قيمة مضافة مفروضة مترتبة على الممتلكات الشخصية في الحال البيع والشراء.

نبذة عن ضريبة العقار

تصنف الممتلكات العقارية إلى ثلاثة أنواع: الأراضي، والمباني، والعقارات، والمواد المنقولة، والشخصية، كما تختلف عموماً ضريبة العقار عن ضريبة الإجار للمنزل، الى جانب اختلاف النسبة واختلاف القيمة المترتبة عليها، وعلى حسب الدراسات الأمريكية فإن الضريبة العقارية تقلل من الفرق الطبقي بين طبقة الأغنياء والفقراء، حتى وإن كانت لا تصل إلى 1% كقيمة ضريبية كلية.

أنواع الضرائب العقارية في السعودية

تتنوع الضرائب المفروضة على العقارات سواء من بيع أو تأجير باختلاف سعرها ومساحتها، فما هي أنواع الضرائب المفروضة على العقارات ؟، وما التغييرات التي حدثت على الضريبة الخاصة في التصرفات العقارية؟، وضريبة القيمة المضافة للعقار؟، نعرض لكم الإجابات على هذه الأسئلة والأنواع الضريبية كالتالي:

الضريبة التي تخص التصرفات العقارية

تُعرّف ضريبة التصرفات العقارية بأنها الضريبة التي تفرض على النشاط العقاري -على البائع بالتحديد- سواء كان عقار سكني، أو تجاري، أو بيع أرض سكنية، أو تجارية، أو زراعية، اما نسبة ضريبه التصرفات العقارية الحالية 5% حيث أن التعديلات على الضرائب العقارية لم تمسها وبقيت كما هي بعد صدور القرار الملكي عندما كان يتم دفع ما نسبته 5% من قيمة العقار قبل القرار الملكي وبقيت قيمة الضريبة 5% بعد القرار الصادر في 14/2/1442.

ضريبة المسكن الأول

من أبرز مميزات قانون الضريبة العقارية السعودي هو إعفاء أصحاب المسكن الأول، أي أن القيمة الضريبة 5% التي ذكرناها سابقاً تسقط عن الراغبين في شراء العقار الأول لهم، ويخضع هذا الإعفاء لعدة شروط كما يتضح أدناه:

• ينتفع بهذه الميزة المواطن السعودي فقط (فرد وليس شركة)
• ألا تزيد قيمة المسكن الأول عن مليون ريال سعودي
• أن يكون الغرض من العقار السكن الشخصي وليس الاستثمار أو التأجير

إذا أردت التعرف على المزيد من التفاصيل بما يتعلق بهذا الإعفاء الضريبي، يمكنك الاطلاع على مقال ضريبة المسكن الأول لاستكشاف الشروط والمؤهلات عن قرب ومدى الانتفاع من هذه القرار.

رسوم الأراضي البيضاء

تعتبر هذه الرسوم خطوة حقيقية لتشجع مُلاك الأرضي الغير مبنية أو مطورة وسط المدن الاستثمارية الكبيرة على الاستثمار فيها وإحيائها بدلاً من هجرها بلا فائدة، حيث تتزايد نسبة الضريبة تدريجياً حسب المساحة المُقدرة للأرض، وتبدأ من 2.5% سنوياً على الأرضي التي تتراوح مساحتها من 5000م إلى 10,000م، وبالطبع تُمحى هذه الرسوم ببعض الإعفاءات الموضحة في مقال رسوم الأرضي البيضاء في السعودية وجميع المعلومات المتعلقة بها.

الإعفاء من ضريبة القيمة المضافة للعقار

كانت قيمة الضريبة المضافة 15%، أما الآن فأصبحت التصرفات العقارية معفاة من ضريبة القيمة المضافة، أي أنه ليس على البائع أن يدفع قيمة الضريبة العقارية أو ضريبة القيمة المضافة عند بيع عقاره السكني أو التجاري أو حتى أرضه الزراعية، وقد صدر أمر ملكي بذلك في 1442/2/14 هــ، يستهدف هذا القرار المواطنين والمطورين العقاريين المرخصين حيث بدأ تنفيذه أو تطبيقه من يوم الأحد 1442/2/17 هــ أو 4 أوكتوير 2020 م بموجب الأمر الملكي والقرارات التنفيذية، علاوةً على إعفاء ضريبة المسكن الأول الذي ذكرناه أعلاه.

هل ضريبة العقار على البائع ام المشترى ؟

لعلك تتسائل من يتحمل الضريبة العقارية المفروضة؟ وهل ضريبة العقار على البائع او المشتري ؟ إن البائع هو من يدفع ضريبة التصرفات العقاريه فهو المستفيد الأول من بيع او تأجير العقار فهو من تفرض عليه الضريبة العقارية، وذلك لكونه المستفيد الأول من الحركة التجارية التي سيقوم بها ولي المستأجر أو المشتري.

متى يستحق موعد سداد ضريبة العقار ؟

من المؤكد أن موعد الاستحقاق أمر يشغل بال البائع حتّى يعرف الوقت المحدد له ليقوم بتسديد الضرائب المترتبة عليه لذلك فإن موعد سداد ضريبة التصرفات العقاريه بشكل إلزامي يكون قبل أو أثناء الإفراغ أو التوثيق. كما يتم أيضاً تسجيل العملية قبل الإفراغ أو توثيق العقد في الهيئة العامة للزكاة والدخل، على إختلاف ما كان يسري مسبقاً فقد كان موعد سداد الضريبة من خلال الإقرار الدوري للمسجل. 

ختاماً، وضحت مدونة بيوت السعودية المتخصصة في هذا المجال داخل المملكة جميع المعلومات حول الضرائب العقارية في السعودية وما تحتويه من أهمية بالغة في دعم الاقتصاد الوطني وتعزيز القطاع التنموي، إذ يمكنكم التجول في مدونتنا والعثور على إجابات جميع التساؤلات في مجال العقارات والتطوير بدءً من القوانين وحتى آخر الإجراءات.