ما مدى ضرورة صيانة العقار في السعودية للحفاظ على قيمة الأصول وسلامة المستخدمين؟ في الحقيقة، يتسبب إهمال الصيانة الدورية للمنازل والعقارات، ولو كان بسيطًا، في تراكم أعطال تؤدي لاحقًا إلى تكاليف باهظة. ولهذا السبب، من المهم أن نُعيد التفكير في الطريقة التي نتعامل بها مع هذا الجانب. ومن هنا، يستعرض المقال أنواع الصيانة العقارية وأهم تحدياتها مع حلول عملية تضمن استدامة العقار.
ما المقصود في صيانة العقار في السعودية ؟
تشمل صيانة العقار جميع الأنشطة التي تُنفذ للحفاظ على المبنى في حالة جيدة، من فحص وصيانة الأنظمة الميكانيكية والكهربائية. إلى جانب معالجة الأعطال، وترميم الأجزاء التالفة. كما أن الهدف منها هو تقليل الأعطال المفاجئة، إطالة العمر، وضمان سلامة القاطنين والمستخدمين.
اقرأ أيضاً: الكشف عن تسربات المياه داخل العقار.
ما هي أنواع صيانة العقارات في السعودية ؟
ما أهمية صيانة العقار ؟
تُعد معرفة هذه الأهمية خطوة أساسية لفهم تأثيرها المباشر على عمر المبنى وقيمته الاستثمارية، وتتمثل أبرز هذه الأهمية في النقاط التالية:
- الصيانة الدورية تساهم في إبطاء التآكل الطبيعي للمكونات الإنشائية والأنظمة الفنية، مما يُطيل عمر العقار ويؤخر الحاجة إلى تجديد شامل.
- وفقًا لتقديرات الهيئة العامة للعقار، العقار المهمل يمكن أن يفقد من 10% إلى 20% من قيمته خلال خمس سنوات فقط، في حين أن الصيانة المنتظمة تحافظ على السعر أو حتى ترفعه في بعض المناطق.
- إن ترميم المباني القديمة التي تتم صيانتها بشكل مستمر تُوفر بيئة أكثر أمانًا وراحة، مما يقلل من شكاوى السكان أو المستأجرين ويرفع مستوى رضاهم.
- الالتزام في ترميم المباني القديمة في السعودية، يساهم في مطابقة العقار لمعايير السلامة والاشتراطات البلدية، ويجنب المالك الغرامات والعقوبات.
- في الأحياء الحديثة مثل الرياض أو جدة، العقارات المصانة تكون أكثر طلبًا عند العرض للبيع أو الإيجار.
ماذا تعرف عن خدمات صيانة العقارات ؟
أصبحت الخدمات التي تقدم في مجال ترميم العقارات وصيانتها أمر ضروري. ذلك للحفاظ على جودة المباني وسلامته، حيث تشمل هذه الخدمات الفحص، الإصلاح، والتجديد، وتتنوع حسب نوع العقار واحتياجاته. ومع انتشار شركات الإدارة المتخصصة و تطبيقات صيانة المنزل، بات فهم هذه الخدمات مهمًا لكل من المالك والمستأجر والمطور العقاري.
صيانة العقار في السعودية الهيكلية
تشمل كل ما يتعلق بسلامة هيكل المبنى نفسه، مثل الأساسات، الأعمدة. إلى جانب الجدران الحاملة، والأسقف. إليك أبرز ما تتضمنه:
- تُستخدم أجهزة كشف متقدمة مثل الرادارات الأرضية GPR لتحديد الشقوق أو الضعف في البنية الخرسانية.
- تتطلب تدخلاً هندسيًا متخصصًا عند ملاحظة هبوط أرضي، تصدعات، أو تآكل في الحديد.
- في مشاريع الإسكان الحكومية، مثل سكني، تخضع المباني لفحص إنشائي كل 3 سنوات كحد أدنى لضمان السلامة.
أنظمة الحريق والسلامة
تشمل أنظمة كشف الحرائق، أنظمة الرش الآلي، مطفآت الحريق، وإنذارات الدخان. بالإضافة إلى مخارج الطوارئ. كما تتمثل الصيانة فيها على ما يلي:
- تُشترط من قبل الدفاع المدني السعودي وتُفحص بشكل دوري ضمن اشتراطات السلامة للمباني التجارية والسكنية.
- يجب فحص مطفآت الحريق وتبديلها كل 6 إلى 12 شهرًا، وضمان خلو الممرات من أي عوائق تعيق الخروج.
- عدم الالتزام بهذه الصيانة قد يؤدي إلى غرامات تصل إلى 50,000 ريال أو إغلاق المنشأة.
الأنظمة الميكانيكية والكهروميكانيكية M&E
تُركز على الأنظمة المعقدة داخل المباني التي تشمل:
- أنظمة عدادات المياه الذكية في الأبراج أو المجمعات الكبيرة.
- أنظمة التهوية المركزية HVAC، مثل التكييف المركزي والشفاطات الصناعية.
- المصاعد والسلالم المتحركة.
صيانة العقار في السعودية والأنظمة الذكية
تتكون هذه الأنظمة لتحتوي على المراقبة بالكاميرات، أنظمة الدخول والخروج بالبطاقات. إلى جانب أنظمة إدارة الطاقة:
- تحتاج هذه الأنظمة لتحديثات برمجية وصيانة للأجهزة لضمان الدقة والحماية من الاختراق.
- في العقارات الذكية، تعطل هذه الأنظمة قد يسبب ثغرات أمنية أو فشلًا في أنظمة الإضاءة والتكييف الموفر للطاقة.
- بعض المجمعات الراقية مثل مدينة المعرفة الاقتصادية في المدينة المنورة تعتمد بالكامل على BMS لإدارة الطاقة والمرافق.
استراتيجيات صيانة العقار في السعودية
الاعتماد على استراتيجية صيانة واضحة ومنظمة يساعد على تقليل التكاليف، رفع العمر التشغيلي للمباني. بالإضافة إلى تقليل شكاوى السكان. كما ظهرت في السوق السعودي أنماط مدروسة من استراتيجيات الصيانة، تتماشى مع طبيعة العقارات، المناخ، والتطور التنظيمي.
التخطيط المسبق وجداول الصيانة السنوية
الشركات والملاك الناجحون يضعون خطة صيانة سنوية تبدأ عادة مع بداية السنة المالية، وتُحدد فيها المواعيد الدقيقة لكل نوع من الصيانة. إذ تتضمن على:
- تشمل توثيق المهام والمسؤوليات والميزانية الزمنية لكل نوع صيانة.
- تساهم في تقليل الأعطال الطارئة بنسبة تصل إلى 40% حسب بيانات شركات إدارة المرافق.
- تُعدّ أساسية في الأبراج التجارية والمجمعات السكنية لضمان الاستمرارية وتوزيع الموارد بكفاءة.
التعاقد مع شركات صيانة مرخصة
يُشترط التعامل مع شركات معتمدة من الهيئة العامة للعقار أو الهيئة السعودية للمقاولين:
- العقود تشمل عادة زيارات دورية، تقارير مكتوبة، وضمان على الأعمال المنفذة.
- تضمن سرعة الاستجابة ووضوح المسؤولية القانونية.
- تقلل من الأعطال الناتجة عن العمل العشوائي أو الفنيين غير المتخصصين.
استخدام أنظمة CMMS لإدارة الصيانة
تُستخدم أنظمة لتخطيط وتنفيذ ومتابعة جميع أعمال الصيانة في العقارات بشكل منظم وموثق، وتُعد أداة حيوية لرفع الكفاءة وتقليل الأعطال والهدر في الوقت والمال:
- CMMS هي أنظمة إلكترونية لتنظيم أعمال الصيانة ومتابعة تنفيذها بدقة.
- تُتيح إصدار تقارير شهرية، وتتبع تاريخ كل عملية صيانة، وتخزينها تلقائيًا.
- تُرسل تنبيهات تلقائية عند اقتراب موعد صيانة مهمة مثل المصاعد أو المضخات.
- تُستخدم في مشاريع مثل “واجهة الرياض” ونيوم لضبط الأداء الفني.
الأسئلة الأكثر تكراراً حول صيانة العقار في السعودية
قمنا بتضمين مجموعة من الأسئلة الأكثر تكراراً حول صيانة العقارات في المملكة، لتساعدك على فهم الحقوق والمسؤوليات بشكل أوضح.
من يتحمل صيانة العقار؟
المالك يتحمل تكاليف الصيانة الأساسية والدورية مثل إصلاح السباكة، الكهرباء، التكييف، والهيكل العام للعقار. أما المستأجر فيتحمل فقط الصيانة التشغيلية البسيطة مثل تغيير الفلاتر أو المصابيح. إذ أن تحديد المسؤولية بشكل دقيق يكون عادة في عقد الإيجار، لذلك اقرأه جيداً قبل التوقيع.
ما هي خطوات بيع عقار في السعودية؟
لبدء بيع عقارك في السعودية، تأكد أولًا من امتلاكك لصك الملكية وأن العقار خالٍ من أي رهن أو مشاكل قانونية. بعد ذلك، قيّم العقار بسعر مناسب من خلال مقيم معتمد أو بمقارنة الأسعار في المنطقة. بالاضافة إلى ذلك، قم بتجهّيز العقار للعرض بإصلاح الأعطال وتنظيفه لجعله أكثر جاذبية للمشترين. ثم أنشر إعلانك على منصات عقارية معروفة ووضّح فيه كل التفاصيل.
ما شروط هبة العقار في السعودية؟
لنقل ملكية عقار كهبة في السعودية، يشترط أن يكون الواهب مالكًا رسميًا للعقار بصك شرعي ساري، وألا يكون العقار محل نزاع أو خاضع لأي رهن أو منع من التصرف. يجب أن تكون الهبة دون مقابل مالي، ولا يجوز استخدامها كغطاء لعملية بيع. كما يشترط تحديد العقار بوضوح في وثائق الملكية، وحضور الطرفين أو من ينوب عنهما بموجب وكالة شرعية. يتم توثيق الهبة رسميًا من خلال بوابة ناجز بعد استيفاء جميع المتطلبات النظامية.
وفي الختام، قدمنا لك معلومات شاملة ومباشرة حول صيانة العقار في السعودية، من المسؤوليات الأساسية وحتى الأسئلة الشائعة. إذا كنت تبحث عن نصائح أكثر أو ترغب في متابعة كل جديد في عالم العقار، تصفح مدونة بيوت السعودية. ولأي استفسار، استخدم روابط حساباتنا على مواقع التواصل الموجودة أسفل الصفحة.
