يشهد القطاع العقاري في السعودية نقلة نوعية من حيث التنظيم والحوكمة الرقمية، وذلك في ظل سعي الدولة إلى تعزيز الشفافية وتسهيل الإجراءات على الأفراد والمستثمرين. ومن أبرز الخدمات الإلكترونية المرتبطة بالمعاملات العقارية خدمة إصدار شهادة التصرفات العقارية للمسكن الأول، والتي تُعد خطوة محورية قبل إتمام أي عملية بيع أو شراء أو توثيق عقد.
في مقالنا هذا سنتحدث عن شهادة التصرفات العقارية وما هي طريقة استخراج الشهادة، وسنشرح بالتفصيل خطوات إصدار شهادة التصرفات العقارية، كما سنتطرق إلى العلاقة المباشرة بين هذه الخدمة وطلب تسجيل التصرف العقاري، وسنجيب عن أكثر الأسئلة شيوعًا في هذا المجال.
ما هي شهادة التصرفات العقارية ؟
شهادة التصرفات العقارية هي وثيقة رقمية يتم إصدارها عبر البوابة الإلكترونية لـ هيئة الزكاة والضريبة والجمارك، وتهدف إلى تحديد ما إذا كان العقار خاضعًا لضريبة التصرفات العقارية أم مستثنى منها. هذه الشهادة تُعتبر بمثابة موافقة أولية تُمكِّن المتصرف من المضي في عملية الإفراغ أو التوثيق لدى وزارة العدل أو الجهات المختصة الأخرى. بمعنى آخر، تعتبر هذه الشهادة خطوة إلزامية لتأكيد التزامك بالنظام، إذ لا يمكن إتمام أي عقد بيع أو هبة أو معاوضة دون استكمالها.
ما هي طريقة استخراج شهادة التصرفات العقارية؟
يتم استخراج الشهادة بشكل كامل عبر المنصة الإلكترونية لهيئة الزكاة والضريبة والجمارك. وبحسب الشرح الرسمي في الفيديوهات التعليمية الخاصة بالهيئة، فالخطوات واضحة وسهلة إذا كانت جميع بيانات العقار جاهزة.
من أين أستخرج شهادة تصرفات عقارية؟
حرصت هيئة الزكاة والضريبة والجمارك على إتاحة خدمة استخراج شهادة التصرفات العقارية إلكترونياً بشكل كامل، بحيث يمكن للمستفيد إنجاز الطلب بخطوات سلسة دون الحاجة لمراجعة المكاتب. وتشمل خطوات التقديم ما يلي:
- عبر الدخول إلى الخدمات الإلكترونية لهيئة الزكاة والضريبة والجمارك.
- اختيار خدمة طلب تسجيل تصرف عقاري.
- تعبئة البيانات المطلوبة للعقار والمتصرف والجهة التي ستوثق العقد (مثل وزارة العدل).
خطوات إصدار شهادة التصرفات العقارية
لضمان إنجاز طلبك بسهولة وسرعة، وضعت هيئة الزكاة والضريبة والجمارك مسارًا واضحًا يتكون من عدة مراحل مترابطة، وفيما يلي خطوات إصدار شهادة التصرفات العقارية بالتفصيل:
- تسجيل الدخول: يتم الدخول بحساب المتصرف من خلال النفاذ الوطني الموحد، سواء كان فردًا أو مؤسسة أو شركة.
- تحديد طبيعة المتصرف: اختيار ما إذا كان المتصرف هو المالك الأصلي، وكيلًا عنه، أو ورثة.
- اختيار مسار التوثيق: يُحدد ما إذا كان التوثيق سيتم لدى وزارة العدل مباشرة أو من خلال أنظمة أخرى مثل التسجيل العيني للعقار.
- إدخال بيانات العقار: يشمل ذلك رقم الصك، موقع العقار، نوعه (أرض، وحدة سكنية، تجارية…).
- إدخال تفاصيل التصرف: إدخال نوع العملية (بيع، هبة، إيجار طويل الأمد…) والقيمة المالية للتصرف.
- الموافقة على الشروط والأحكام: بعد مراجعة البيانات يتم تأكيد الالتزام بالشروط.
- إصدار فاتورة السداد: في حال كان العقار خاضعًا للضريبة، يتم إصدار فاتورة سداد إلكترونية بنسبة 5% من قيمة الصفقة.
- استكمال التوثيق: بعد السداد أو إثبات الاستثناء، يمكن استكمال عملية الإفراغ أو التوثيق في وزارة العدل أو الجهة المختصة.
طلب تسجيل تصرف عقاري
هذه الخدمة الإلكترونية تُعد المدخل الأساسي لإصدار شهادة التصرفات العقارية. فمن خلالها يتم تسجيل تفاصيل العملية، معرفة مدى خضوعها للضريبة، ثم إصدار الفاتورة أو الشهادة. وبدون هذه الخطوة لا يمكن المضي قدمًا في أي معاملة عقارية رسمية.
يمكنك اتباع الخطوات التالية بالفيديو لتتعرف على طريقة طلب تسجيل تصرف عقاري
ضريبة التصرفات العقارية وعلاقتها بـ شهادة التصرفات العقارية
لفهم أهمية هذه الشهادة لا بد من التطرق إلى ضريبة التصرفات العقارية، فهي السبب الرئيسي الذي يجعل الحصول عليها أمرًا إلزاميًا.
- تعريف الضريبة: هي ضريبة تُفرض بنسبة 5% على كل عملية تصرف عقاري ناقل للملكية أو للحيازة، وتشمل البيع، الهبة، المقايضة، نقل الحصص في الشركات العقارية، تقرير حق انتفاع يزيد على 50 عامًا، وغيرها.
- تاريخ التطبيق: بدأ تطبيقها منذ 4 أكتوبر 2020م.
- الفئات الخاضعة: تشمل الأفراد، المؤسسات، الشركات، والمنشآت الحكومية.
- الاستثناءات: مثل التصرفات المرتبطة بقسمة التركة أو العقارات الموقوفة وقفًا خيريًا أو ذريًا.
إصدار شهادة التصرفات العقارية إذن هو الآلية التي تُحدد خضوع عقارك لهذه الضريبة من عدمه قبل إتمام التوثيق.
للمزيد من التفاصيل يمكنك قراءة مقالنا: من يدفع ضريبة التصرفات العقارية وكيف تُسدد ؟
الأسئلة الشائعة
مع كثرة التفاصيل المرتبطة بعملية إصدار شهادة التصرفات العقارية وضريبة التصرفات العقارية، يطرح المستفيدون العديد من التساؤلات التي توضح الفروقات، والشروط، والالتزامات النظامية. وفيما يلي أبرز الأسئلة الشائعة وإجاباتها وفق ما ورد من هيئة الزكاة والضريبة والجمارك:
ما الفرق بين شهادة التصرفات العقارية وضريبة التصرفات العقارية؟
الشهادة وثيقة لإثبات حالة العقار من حيث الخضوع للضريبة، أما الضريبة فهي مبلغ مالي يجب سداده عند التصرف العقاري.
ماذا يحدث إذا لم يتم سداد الضريبة؟
لن يُستكمل توثيق العقد أو الإفراغ حتى يتم دفع الضريبة.
هل جميع المعاملات تخضع للضريبة؟
نعم، ما لم يرد استثناء صريح مثل حالات التركات أو الأوقاف.
من المسؤول عن تقديم الطلب؟
المتصرف نفسه، أو وكيله الشرعي، أو الورثة في حال انتقال الملكية.
هل هناك مستندات مطلوبة؟
نعم، مثل صك الملكية، الهوية الوطنية أو السجل التجاري، وبيانات الأطراف المتعاملة.
إلى هنا وصلنا لختام مقالنا الذي تحدثنا فيه عن ما هي شهادة التصرفات العقارية؟ وطريقة استخراج شهادة التصرفات العقارية؟ وشرحنا بالتفصيل طلب تسجيل تصرف عقاري و خطوات إصدار شهادة التصرفات العقارية.
تشكل شهادة التصرفات العقارية أحد الأعمدة التنظيمية المهمة في السوق العقارية السعودية، حيث تجمع بين البعد الضريبي والبعد القانوني لضمان سير العمليات العقارية وفق أعلى درجات الشفافية والالتزام. ومن خلال المنصات الرقمية الحديثة التي وفرتها هيئة الزكاة والضريبة والجمارك، أصبحت إجراءات إصدار الشهادة أكثر سهولة وفاعلية، مما يعكس توجه المملكة نحو تعزيز البيئة الاستثمارية وتحقيق مستهدفات رؤية 2030.
وننصحك بزيارة مدونة بيوت السعودية الشاملة للاطلاع على المزيد من المقالات التي تتناول كل المواضيع التي تخص سوق العقارات بالمملكة.
