هل تعلم أن حق الأشخاص ذوي الإعاقة في تملك العقار أصبح ركيزة يحميها القانون السعودي بصرامة؟ حديثاً، مع إطلاق نظام حقوق الأشخاص ذوي الإعاقة في العقارات الجديد، انتقلت السعودية من مرحلة الرعاية إلى مرحلة التمكين في القطاع العقاري. بحيث وفرت وزارة الموارد البشرية والتنمية الاجتماعية السكن المهيأ والبيئة العمرانية المناسبة للأشخاص ذوي الإعاقة لضمان استقلاليتهم وتعزيز جودة حياتهم.
ما هو نظام حقوق الأشخاص ذوي الإعاقة في العقارات ؟
تسعى المملكة نحو تعزيز جودة حياة الأشخاص ذوي الإعاقة. ويمثل كل من السكن، والوصول للمرافق العقارية الأساس في هذا التوجه. ويأتي نظام حقوق الأشخاص ذوي الإعاقة في المجال العقاري تكاملي ما بين الجهات الحكومية، حيث تم صياغة إطار قانوني لضمان استقلالية وكرامة هذه الفئة.
ويعد النظام مرجعاً أساسياً ينظم علاقة ذوي الإعاقة بالبيئة العمرانية. إلى جانب ضمان خق لرج في تملك واستئجار العقارات والتصرف فيها دون تمييز. ويأتي ذلك مع إلزام الجهات العقارية بتوفير الوصول الشامل، أي أن العقار لا يعد مكتملاً ما لم يكن مهيئاً هندسيأً ليستقبل ذوي الإعاقة. ويشمل ذلك المداخل، المواقف المخصصة، والمصاعد، وذلك وفقاً لكود البناء السعودي.
دور وزارة الموارد البشرية والتنمية الاجتماعية
تعتبر الوزارة المحرك الرئيسي لضمان استفادة ذوي الإعاقة من الميزات العقارية، حيث تتولى المهام التالية:
التصنيف الرقمي حسب نظام حقوق الأشخاص ذوي الإعاقة في العقارات
تتبنى الوزارة إصدار التقارير الطبية لذوي الإعاقة، وتصنيف درجة الإعاقة إلكترونياً. حيث يعد ذلك المتطلب الرسمي للحصول على الأولوية في “سكني”.
الدعم والتمكين
تعمل الوزارة على التنسيق مع بنك التنمية الاجتماعية لتوفير الحلول التمويلية الميسرة مثل منتج “كنف”. وذلك لتمكينهم من تغطية تكاليف السكن أو ترميمه.
الرقابة والحماية
تقوم الوزارة بالإشراف على تطبيق الأنظمة التي تمنع التمييز ضد الأشخاص ذوي الإعاقة، وذلك في عقود البيع أو التمويل العقاري.
منصة استطلاع
مرت الأنظمة المختصة بذوي الإعاقة من خلال منصة استطلاع التابعة للمركز الوطني للتنافسية. وقد تم طرح مسودات اللوائح التنفيذية الخاصة بنظام حقوق الأشخاص ذوي الإعاقة من خلال المنصة. وهذا ما أتاح:
- تطوير المعايير التمويلية والهندسية بشكل يتوافق مع القدرات المادية والاحتياجات الفعلية للمستفيدين
- أخذ مرئيات الأشخاص ذوي الإعاقة حول التحديات التي تواجههم في المباني
- تحقيق الشفافية في صياغة القوانين التي قد تمس الحقوق المدنية والعقارية
معايير الحصول على السكن المدعوم في نظام حقوق الأشخاص ذوي الإعاقة في العقارات
وضعت وزارة البلديات والإسكان من خلال منصة سكني مجموعة من المسارات الخاص لاستحقاق الأشخاص ذوي الإعاقة للسكن. ومن أبرز ملامحها:
الأولوية في التشخيص
يتم منح الأسر التي تضم أفراداً من ذوي الإعاقة الشديدة نقاطاً إضافية في عملية المفاضلة السكنية.
معايير الاستحقاق
على المتقدم أن يكون مسجلاً لدى وزارة الموارد البشرية والتنمية الاجتماعية، وأن تكون نسبة أو طبيعة الإعاقة مصنفة كأولوية (غالباً الإعاقات الشديدة أو الحركية).
الإسكان التنموي
يوفر النظام للأسر الأشد حاجة والمشمولين بالضمان الاجتماعي وحدات سكنية ضمن نظام حق الانتفاع برسوم رمزية. ويتم فيه مراعاة تجهيز هذه الوحدات بشكل كامل لتناسب المتطلبات البصرية أو السمعية وحركة الكراسي المتحركة.
الأسئلة الشائعة عن نظام حقوق الأشخاص ذوي الإعاقة في العقارات
يتساءل الكثيرون عن تفاصيل نظام حقوق الأشخاص ذوي الإعاقة في القطاع العقاري. ومن أبرز الأسئلة المتداولة:
بالتأكيد، تعطى الأولوية للأشخاص ذوي الإعاقة الحصول على أراضي سكنية في المخططات المتاحة ضمن برنامج منحة الأرض من وزارة البلديات والإسكان. وذلك شريطة انطباق معايير الاستحثاث المسجلة في “سكني”.
يستثنى الشخص ذوي الإعاقة (الأعزب)، والذي يتجاوز عمره 25 سنة من شرط “الأسرة” ضمن منصة سكني. ويحق للأعزب التقدم كفرد مستقل، في حال كانت إعاقته تمنعه من العمل، او حتى تجعله من الفئات الأكثر حاجة.
لا يعفي النظام الحالي من أقساط القرض العقاري بمجرد وجود إعاقة. إلا أنه توجد حالات العجز الكلي المثبتة بتقرير طبي، وذلك بعد الحصول على القرض. بحيث تقوم شركات التأمين المرافقة للعقد العقاري بالعمل على سداد المتبقي من الأقساط بالنيابة عن المستفيد.
في الختام، يظهر لنا أن نظام حقوق الأشخاص ذوي الإعاقة في العقارات في السعودية يعد التزام وطني وأخلاقي يسعى إلى إزالة العوائق أمام تملك ذوي الإعاقة للعقارات واستقرارهم السكني. وأن هذه الأنظمة تمثل استثمار حقيقي في بناء مجتمع يضمن حق كل فرد فيه، وذلك باختلاف قدراته، والعيش في كرامة واستقلالية تحت سقف آمن ومستقر.
وإن كنت من المهتمين بالأنظمة العقارية الحديثة في المملكة، يمكنك الاطلاع على نظام نزع ملكية العقارات في المملكة من خلال زيارة مدونة بيوت السعودية التي تقدم لك كل جديد.
كمصدر مُفضّل على Google 
