هل تعلم أن بعض المستأجرين في السعودية يخسرون مبلغ التأمين العقاري بالكامل بسبب بنود لم ينتبهوا لها في العقد؟ هذا الأمر يسلّط الضوء على أهمية فهم حقوق المستأجرين والمالكين في التأمين العقاري التي أصبحت عنصرًا أساسيًا في عقود الإيجار الحديثة.
لكن ما الذي يشمله هذا التأمين لكل طرف؟ وكم يُلزم المستأجر بدفعه؟ ومتى يمكنه استرداده؟ في هذه المقالة، نأخذك في جولة مبسطة للإجابة على هذه الأسئلة وأكثر، مع أمثلة واقعية توضح أهمية التأمين العقاري للطرفين.
حقوق المستأجرين والمالكين في التأمين العقاري

تمثل عنصرًا أساسيًا في عقود الإيجار الحديثة، فهي تضمن توازن العلاقة بين الطرفين وتحفظ مصالح كل منهما. يُعد التأمين العقاري مبلغًا يُدفع عند توقيع العقد، يُحتفظ به لدى المالك كضمان لتغطية أي أضرار ناتجة عن الإهمال أو الاستخدام الخاطئ للعقار. ومن حق المالك استخدام هذا المبلغ فقط في حال ثبوت تلفيات حقيقية تتجاوز حدود الاستخدام الطبيعي، مع ضرورة توثيقها وإثباتها.
في المقابل، يتمتع المستأجر بحق استرداد مبلغ التأمين كاملًا عند انتهاء العقد، بشرط إعادة الوحدة السكنية بحالتها الأصلية. ويجب أن يكون هذا البند واضحًا في العقد، مع تحديد الحالات التي تستوجب الخصم إن وُجدت. كما لا يجوز للمالك حجز المبلغ لأسباب غير مبررة، مما يمنح المستأجر شعورًا بالأمان والثقة. هذا التنظيم يعزز من مهنية السوق العقاري، ويشجع على الالتزام والشفافية من كلا الطرفين.
حقوق الملاك في التأمين العقاري
يُعد التأمين ضمانًا للمؤجر في حالات مخاطر الاستثمار العقاري، ومن أهم الحقوق التي يتمتع بها:
- خصم تكاليف الإصلاح الناتجة عن سوء استخدام المستأجر من مبلغ التأمين
- المطالبة بعدم إعادة مبلغ التأمين إذا ثبت إهمال المستأجر أو تسببه في أضرار كبيرة
- الحق في تضمين شرط التأمين ضمن العقد الموثق في منصة إيجار
حقوق المستأجر في التأمين العقاري
- يحق له استرجاع مبلغ التأمين بعد انتهاء العقد إذا سلّم العقار بدون أضرار
- يجب أن تكون شروط التأمين واضحة في العقد من البداية
- لا يجوز خصم أي مبلغ من التأمين بدون سبب واضح أو تلف حقيقي
- من حقه الحصول على إيصال يثبت دفع التأمين عند توقيع العقد
- يستطيع التفاوض على مبلغ التأمين إذا كان مرتفعًا أو غير منطقي
كم مبلغ التأمين على المستأجر؟
تختلف حقوق المستأجرين والمالكين في التأمين العقاري ومبلغ التأمين حسب نوع الوحدة السكنية وموقعها، لكن بشكل عام:
نوع الوحدة | مبلغ التأمين التقريبي | هل يُسترد؟ | ملاحظات |
---|---|---|---|
نوع الوحدة شقة صغيرة | مبلغ التأمين التقريبي 1000 – 1500 ريال | هل يُسترد؟ نعم | ملاحظات يُسترد عند سلامة العقار |
نوع الوحدة فيلا مستقلة | مبلغ التأمين التقريبي 2000 – 5000 ريال | هل يُسترد؟ نعم | ملاحظات يعتمد على الحالة العامة |
نوع الوحدة وحدة مفروشة | مبلغ التأمين التقريبي 3000 – 8000 ريال | هل يُسترد؟ نعم | ملاحظات يشمل الأثاث والتجهيزات |
متى يُخصم مبلغ التأمين؟
وفي حال نشوء خلاف بين الطرفين حول استحقاق الخصم من التأمين، يُنصح باللجوء إلى توثيق الحالة، ورفع شكوى عبر منصة إيجار، أو حتى الاستعانة بمحامٍ متخصص، وهي خطوات ضمن طرق التعامل مع مشاكل المستأجرين التي قد تواجه المالك، مثل:
- تلف في الجدران أو الأرضيات بسبب الإهمال
- كسر أو فقدان أجهزة مكيفة أو مطبخية
- عدم دفع فواتير الكهرباء أو المياه المتراكمة
ملاحظة: لا يجوز خصم التأمين بسبب الاستخدام العادي مثل تغيّر لون الطلاء مع الوقت أو اهتراء بسيط في الأثاث.
لماذا يُنصح بتوثيق عقد الإيجار إلكترونيًا؟

- حماية قانونية لكلا الطرفين
- وضوح تفاصيل التأمين والتزامات الطرفين
- سهولة رفع الشكاوى وتقديم التظلمات عند النزاعات
ما الفرق بين التأمين العقاري والضمان المالي في عقد الإيجار؟
رغم تشابه المصطلحين، إلا أن التأمين العقاري يختلف عن الضمان المالي من حيث الهدف وطريقة الاستخدام. فـالتأمين العقاري هو مبلغ يُسدد من المستأجر لتغطية أي أضرار أو التزامات مالية غير مدفوعة عند نهاية العقد، بينما يُستخدم الضمان المالي كتعهد عام بالتزام المستأجر ببنود العقد وقد يُطلب في بعض الحالات التجارية أو العقود طويلة الأمد.
في النهاية، هل التأمين حماية أم عبء؟في الواقع هو أداة وقائية تحفظ حقوق المستأجرين والمالكين في التأمين العقاري وتمنع النزاعات عند نهاية الإيجار. عندما يُستخدم بشكل شفاف وعادل، يضمن سكنًا آمنًا وراحة بال للطرفين. وتذكّر قبل توقيع أي عقد، تأكد من قراءة بند التأمين جيدًا… لأن التفاصيل تصنع الفرق.
تابع مدونة بيوت السعودية لتبقى على اطلاع بكل ما يهمك في عالم العقار، من نصائح قانونية إلى آخر التحديثات في السوق. محتوى موثوق ومبسّط، يصلك مباشرة من خبراء المجال.