أبرز النقاط
- ما هي اتجاهات جيل زد في السوق العقاري ؟
- متطلبات جيل زد في سوق العقارات
- كيف يستثمر جيل زد في العقارات ؟
- الأسئلة الشائعة
يشير جيل زد إلى الفئة العمرية المولودة تقريبًا بين عامي 1997 و2012. ويعد جيل زد في السوق العقاري السعودي من الفئات الصاعدة التي بدأت تحدث تحولًا ملحوظًا في أنماط الطلب. فهذا الجيل نشأ في بيئة رقمية بالكامل، ما جعله أكثر اتصالًا بالتقنية وأكثر تأثرًا بالتحولات الاقتصادية والاجتماعية العالمية.
ومع دخول أفراده تدريجيًا إلى سوق العمل وتزايد قدرتهم الشرائية، بدأ تأثيرهم يظهر بوضوح في أنماط الطلب داخل السوق العقاري السعودي. سواء من حيث تفضيلات السكن أو أساليب الاستثمار أو توقعاتهم من المطورين والوسطاء العقاريين.
ما هي اتجاهات جيل زد في السوق العقاري ؟
أظهرت تقارير أن المشترين الأصغر سنًا أصبحوا يمثلون شريحة متنامية من المتعاملين في سوق الإسكان، مع ميل واضح للاعتماد على المنصات الرقمية والذكاء الاصطناعي في البحث عن العقارات واتخاذ قرارات الشراء. كما بينت البيانات أن الأجيال الشابة، بما فيها جيل زد، تميل إلى البدء بالاستثمار أو التملك في سن مبكرة مقارنة ببعض التوقعات السابقة.
وفي السياق ذاته، تشير تحليلات إلى أن جيل زد يعد من أكثر الأجيال اهتمامًا بالقيم المرتبطة بالاستدامة، المرونة، والتجربة الرقمية السلسة. وهي عوامل باتت تؤثر بشكل مباشر في تصميم المنتجات العقارية وتسويقها. لذلك لم يعد الموقع والسعر وحدهما المحددين الرئيسيين للقرار الشرائي، بل أصبحت التجربة الكاملة عنصرًا حاسمًا. وتتلخص اتجاهات جيل زد بالسوق العقاري فيما يلي:
الاستثمار الجزئي والرقمي
يتبنى جيل زد في السوق العقاري نموذج الملكية الجزئية عبر منصات عقارية في السعودية مثل بيوت السعودية. مما يتيح شراء حصص صغيرة من عقارات عالية العائد دون رأس مال كبير.
إن هذا النهج يعتمد على البلوك تشين لضمان الشفافية، ويوفر عوائد شهرية منتظمة مع إمكانية البيع السريع، مما يناسب نمط حياتهم الرقمي.
التركيز على الاستدامة والتكنولوجيا
يولي 78% من جيل زد أهمية لكفاءة الطاقة و60% للمواد المستدامة، مما يدفع المطورين نحو مشاريع صديقة للبيئة في الشرق الأوسط. وفي السعودية، يفضلون المجمعات المتكاملة التي تجمع العمل والترفيه، مدعومة بتطبيقات الذكاء الاصطناعي للتحكم.
يعتمد جيل زد في السوق العقاري المنصات الرقمية
أكثر من 80% من جيل زد يبدأ بحثهم عبر الإنترنت وتطبيقات العقارات، مما يجعل الوجود الرقمي أمرًا حاسمًا للمطورين. في السعودية، منصات التمويل الجماعي تتيح الاستثمار في مشاريع متنوعة بعوائد منتظمة.
متطلبات جيل زد في سوق العقارات
يتجه جيل زد نحو مساكن ذكية ومستدامة ومرنة، تركز على العملية وكفاءة المساحات المشتركة بدلًا من مظاهر الفخامة التقليدية. كما يفضلون العقارات التي توفر حلولًا رقمية متكاملة، ومساحات مهيأة للعمل عن بعد أو إنتاج المحتوى. إضافة إلى اهتمامهم بخيارات الملكية الجزئية أو العقارات المرمزة لما تمنحه من مرونة مالية وسهولة دخول إلى الاستثمار.
كما أن الشفافية وسهولة الوصول إلى المعلومات تعدان من أبرز متطلبات هذا الجيل في سوق العقارات؛ إذ يعتمد هذا الجيل على المقارنات الرقمية، قراءة التقييمات، وجولات المشاهدة الافتراضية قبل اتخاذ القرار. وهو ما أكدته تقارير بشأن سلوك المشترين الشباب عبر الإنترنت. وتتلخص متطلباتهم فيما يأتي:
- التكنولوجيا الذكية: يفضل هذا الجيل المنازل المزودة بأنظمة المنزل الذكي وتقنيات إنترنت الأشياء (IoT) والاتصال الذكي
- المرونة والوظيفية: تصميمات داخلية قابلة للتعديل تتناسب مع تغيرات إيقاع الحياة. مع توفير مساحات مخصصة للعمل عن بعد.
- الاستدامة والصداقة للبيئة: كأحد معايير الاختيار الرئيسية، حيث يميلون إلى المباني الخضراء التي تعتمد كفاءة الطاقة وتقلل الأثر البيئي.
- العقارات الرمزية والملكية الجزئية: يظهر جيل زد اهتمامًا فيها، باعتبارها أدوات تتيح دخولًا مرنًا إلى السوق من خلال شراء حصص في أصول عقارية قائمة دون الحاجة إلى رأس مال كبير.
- الموقع: يفضلون المناطق الحيوية التي توفر مساحات وخدمات مشتركة تعزز نمط الحياة اليومي، مثل مناطق العمل الجماعي والمرافق الترفيهية المتكاملة.
- الاستدامة المالية: يركز جيل زد في السوق العقاري على الاستدامة المالية عبر البحث عن أصول عقارية حقيقية بأسعار مناسبة. مع تجنب الديون طويلة الأجل غير المدروسة.
كيف يستثمر جيل زد في العقارات ؟
يتجه جيل زد إلى الاستثمار العقاري عبر التمويل الجماعي والصناديق العقارية (REITs)، ما يتيح لهم دخول السوق برؤوس أموال محدودة وتنويع المخاطر. كما يستثمر بعضهم في مشاريع كبرى مثل نيوم أو العاصمة الإدارية الجديدة، مستفيدين من الملكية الجزئية والترميز العقاري لتعزيز السيولة.
ويميل هذا الجيل إلى الاستثمار المبكر والتركيز على العوائد طويلة الأجل بدل المضاربات السريعة، سواء عبر التملك المباشر أو الأدوات الجماعية. كما يعتمد بعضهم على الشراكات أو الدعم العائلي لتجاوز الدفعة الأولى، أو يبدأون بوحدات صغيرة في مدن أقل تكلفة.
الأسئلة الشائعة
بعد أن ذكرنا أهم المعلومات حول جيل زد في السوق العقاري السعودي. لا بد من التطرق للإجابة على أهم الأسئلة حول هذا الموضوع:
من المرجح أن تصل القوة الشرائية لجيل زد إلى نحو 12 تريليون دولار بحلول عام 2030. وهو ما يجعله قوة اقتصادية صاعدة ذات تأثير مباشر في توجهات الأسواق.
يواجه جيل زد عدة عقبات عند محاولته اقتناء أول عقار، أبرزها:
– ارتفاع أسعار العقارات بشكل كبير مقارنة بدخله، وصعوبة توفير الدفعة الأولى
– قيود التمويل البنكي ونسب الفائدة المرتفعة
– يلعب نقص الخبرة في السوق العقاري والافتقار إلى الاستشارات المهنية دورًا في تعقيد عملية اتخاذ القرار
يميل جيل زد في الوقت الحالي إلى الإيجار أكثر من التملك، خاصة في المدن الكبرى ذات الأسعار المرتفعة، نظرًا لمرونة العقود وقصر مدة الالتزام المالي مقارنة بشراء عقار كامل.
أدى انتشار العمل عن بعد إلى تغيير أولويات جيل زد عند اختيار المسكن، حيث أصبحوا أقل اعتمادًا على القرب من مراكز المدن التقليدية أو أماكن العمل، وأكثر اهتمامًا بالمرونة والمساحات الداخلية المناسبة للعمل والإنتاج الرقمي.
على ضوء ما سبق، استعرضنا أبرز جوانب جيل زد في السوق العقاري واتجاهاته فيه. حيث يمثل جيلًا رقميًا واعيًا، يبحث عن مرونة واستدامة وتجارب سكنية مخصصة، مع ميل للاستثمار المبكر وطرق تمويل مبتكرة. وكنا قد ذكرنا بالتفصيل اتجاهات هذا الجيل في السوق العقاري، متطلباته. إلى جانب المزيد من التفاصيل.
يمكنك زيارة مدونة بيوت السعودية للاطلاع على آخر التحديثات والمعلومات في المملكة. كما يمكنك زيارة موقع بيوت العقاري للاطلاع على أحدث الفرص العقارية في مختلف مناطق السعودية
كمصدر مُفضّل على Google 
