أبرز النقاط
- ما هو برنامج إيجار
- خدمات منصة إيجار
- شروط التسجيل في منصة إيجار
- التعديلات الجديدة في سوق الإيجار بالرياض 2025 ودور برنامج إيجار فيها
- الأسئلة الشائعة
تزامناً مع تسارع التطور التكنولوجي ومع التقلبات في سوق العقارات في السعودية، أصبح من الضروري إطلاق نافذة إلكترونية لتنظيم هذا السوق بأفضل السبل الممكنة بما يتماشى مع رؤية 2030. ومن هذا المنطلق، أطلقت وزارة الاسكان السعودية برنامج إيجار ejar للمساهمة في تطوير قطاع الإيجار العقاري وتنظيمه قدر الإمكان. فما هو هذا البرنامج؟ ما أهدافه؟ وما الخدمات التي يقدمها؟
ما هو برنامج إيجار ؟
يعرف هذا البرنامج على أنه شبكة إلكترونية متكاملة أطلقت في السعودية. تهدف إلى تنظيم قطاع الإيجار العقاري وحفظ حقوق جميع أطراف العملية الإيجارية؛ المؤجر، المستأجر، والوسيط العقاري. وذلك من خلال حلول وتقنيات إلكترونية متطورة.
من خلال هذا البرنامج، يتم توثيق العقود الإيجارية إلكترونيًا باستخدام عقد إيجار موحد معتمد من وزارة العدل. ما يجعل العقد قابلًا للتنفيذ ويقلل النزاعات القانونية.
ما أبرز خدمات منصة إيجار ؟
إن برنامج إيجار لا يقتصر فقط على توثيق العقود، بل هو عبارة عن نظام بيئي متكامل يدعم عمليات الإيجار من بدايتها حتى نهايتها، بما في ذلك التعاملات المالية ومراقبة الأداء وتأمين حقوق الأطراف.
ويتوفر له تطبيق ومنصة تربط بين جميع المعنيين؛ المؤجر، المستأجر، والوسيط العقاري. وذلك لتوفير الشفافية والإجراءات القانونية الواضحة. وفيما يلي أهم الخدمات التي يقدمها البرنامج عبر المنصة:
توثيق العقود الإيجارية
عند استخدام برنامج إيجار ، يمكن تسجيل العقد الإيجاري في المنصة باستخدام عقد إيجار موحد معتمد. بحيث يصبح العقد رقميًا وموثقًا بإجراءات رسمية. إن هذا التوثيق يضمن أن العقد قابل للتنفيذ، كما يعد سندًا قانونيًا إذا نشأت نزاعات لاحقة.
إعادة إبرام وتجديد العقود
عندما يقترب العقد من تاريخ انتهائه، تتيح المنصة خيار إعادة إبرام العقد أو تجديده تلقائيًا بين الأطراف – المؤجر والمستأجر- بنظام مبسط. كما أن المنصة تتيح التجديد التلقائي في بعض الحالات عند وجود رصيد كافٍ في المحفظة داخل النظام.
الاستلام والتسليم الإلكتروني للوحدة
من الخدمات المميزة في برنامج إيجار هي خدمة الاستلام والتسليم الإلكتروني للوحدة العقارية. حيث تعتمد هذه الخدمة على قيام المؤجر أو المستأجر بالدخول إلى منصة إيجار أو استخدام الرابط المرسل عند بداية العقد، ثم تعبئة نموذج الاستلام/التسليم وتوثيق حالة العقار قبل وبعد التعاقد.
حيث أن هذه الخطوة تساهم في توثيق الوضع الواقعي للعقار أثناء تسليمه واستلامه، وتقليل الخلافات المتعلقة بالحالة الفعلية للوحدة.
ما هي شروط التسجيل في منصة إيجار؟
لكي تتمكن من استخدام خدمات منصة إيجار، يجب استيفاء عدد من شروط التسجيل في منصة إيجار بحسب دورك – مؤجر، مستأجر، أو وسيط عقاري- وفيما يلي بعض هذه الشروط:
- أن يكون لديك هوية وطنية أو هوية مقيم صالحة إذا كنت مستأجرًا أو مؤجرًا
- أن يلتزم المتقدم باستكمال المعلومات المطلوبة من بيانات الوحدة والموقع والمرافق والاتفاق مع الطرف الآخر
- يشترط بالوحدة العقارية أن تكون مملوكة للمؤجر أو أن يكون لديه تفويض قانوني في حالة التمثيل
- وجود صك ملكية العقار ليعتمد في النظام عند التسجيل
- أن يكون الوسيط العقاري معتمدًا في شبكة إيجار إذا كان سيتم استخدامه لتسجيل العقود
التعديلات الجديدة في سوق الإيجار بالرياض 2025 ودور برنامج إيجار فيها
يشهد سوق الإيجار في السعودية تحولاً ملحوظًا بعد صدور حزمة من الأحكام النظامية الجديدة التي تنظم العلاقة بين المؤجر والمستأجر عبر منصة إيجار والشبكة الإلكترونية المصاحبة لها.
وتأتي هذه التعديلات مع قرار صدر في 25 سبتمبر 2025 م، يقضي بإيقاف الزيادة السنوية في عقود إيجار العقارات السكنية والتجارية داخل النطاق العمراني لمدينة الرياض. وتثبيت الأجرة الإجمالية في حالات معينة، مع آلية للمعارضة أمام الهيئة العامة للعقار ضمن ضوابط ومعايير جديدة. وتتضمن التعديلات هذه ما يلي:
إيقاف الزيادة السنوية في العقود
أصدرت الجهات المختصة قرارًا يقضي، عبر برنامج إيجار ، بإيقاف الزيادة السنوية لقيمة الأجرة الإجمالية في عقود الإيجار السكنية والتجارية، سواء العقود القائمة أو الجديدة، الواقعة داخل النطاق العمراني لمدينة الرياض، وذلك لمدة 5 سنوات من تاريخ سريان القرار.
تثبيت قيمة الأجرة للعقارات الشاغرة
بالنسبة للعقارات السكنية والتجارية الشاغرة التي سبق تأجيرها. تم تثبيت قيمة الأجرة الإجمالية وفق آخر عقد إيجار مسجل، لضمان الشفافية والعدالة بين المؤجر والمستأجر.
أما العقارات التي لم تؤجر سابقًا، فيمكن تحديد قيمتها بالاتفاق بين الطرفين، مع التأكيد على عدم جواز أي زيادة اعتباطية عند التجديد أو التأجير الجديد، مما يعزز استقرار السوق ويضمن حقوق الأطراف.
توثيق العقود عبر منصة إيجار
أصبح توثيق العقود عبر برنامج إيجار إلزاميًا لكل من المؤجر والمستأجر، بحيث يمكن لأي طرف تسجيل العقد. ومنح النظام الطرف الآخر مدة 60 يومًا للاعتراض على بيانات العقد منذ تاريخ الإبلاغ بالتسجيل، وإذا انقضت هذه المهلة دون اعتراض تعتبر البيانات صحيحة وموثقة، مما يضمن حماية الحقوق ويقلل النزاعات.
آلية التجديد التلقائي للعقود
تنظم القواعد الجديدة آلية التجديد التلقائي للعقود، بحيث يعد العقد مجددًا تلقائيًا ما لم يبلغ أحد الطرفين الطرف الآخر بعدم الرغبة في التجديد قبل 60 يومًا على الأقل من انتهاء المدة.
وتوجد استثناءات لهذه الآلية، مثل العقود التي بقي على مدتها 90 يومًا أو أقل عند نفاذ الأحكام، أو الحالات التي يتفق فيها الطرفان على إنهاء العقد بالتراضي.
حقوق المستأجر والمستثنيات في مدينة الرياض
في مدينة الرياض، لا يجوز للمؤجر الامتناع عن تجديد العقد عبر برنامج إيجار إذا رغب المستأجر في الاستمرار، إلا في حالات محددة مثل التخلف عن السداد، وجود عيوب هيكلية جوهرية، أو رغبة المؤجر في استخدام الوحدة للسكن الشخصي أو لأحد أقاربه من الدرجة الأولى.
الاعتراض على القيمة الإيجارية
يحق للمؤجر الاعتراض على القيمة الإيجارية المحددة في حالات معينة، مثل إذا خضع العقار لأعمال ترميم أو تعديل هيكلي جوهري تؤثر في قيمته، أو إذا كان آخر عقد إيجار للعقار قبل عام 2024م.
- مع العلم أنه في حال مخالفة هذه الأحكام يمكن فرض غرامة على من يخل بها تصل إلى قيمة إيجار 12 شهرًا للوحدة العقارية، مع إلزامه بتصحيح المخالفة وتعويض المتضرر.
الأسئلة الشائعة
إن برنامج إيجار يعد من أهم البرامج بالنسبة للمواطنين الباحثين عن عقارات للإيجار، وكذلك بالنسبة لأصحاب العقارات. وقد تتردد الكثير من الأسئلة حوله، مثل:
كيف ادخل على منصة إيجار؟
للوصول إلى منصة إيجار، يمكنك زيارة الموقع الرسمي لخدمات إيجار، ثم:
- إنشاء حساب كمؤجر أو مستأجر أو وسيط عقاري
- بعد التسجيل، قم بتفعيل الحساب وربط هويتك؛ مثلاً باستخدام البيانات الحكومية أو الربط بمنصة أبشر إذا كان ذلك مطلوبًا
- يمكنك الدخول باستخدام اسم المستخدم وكلمة المرور للوصول إلى لوحة التحكم في المنصة وتنفيذ العمليات
كيف يمكنني الاستعلام عن عقد إيجار؟
يمكن الاستعلام عن عقد إيجار إلكترونيًا من خلال الدخول إلى منصة إيجار، حيث تتيح الخدمة الاطلاع على تفاصيل العقد وحالته، بما في ذلك تاريخ التوثيق والمدفوعات المرتبطة بالعقد. وذلك عبر حساب المستخدم على المنصة.
كيف استلم مبلغ الإيجار من برنامج إيجار ؟
يتم استلام مبلغ الإيجار عن طريق إضافة رقم الحساب البنكي المرتبط بالمنصة، حيث تقوم المنصة بتحويل الإيجارات المستحقة بشكل مباشر إلى حساب المؤجر بعد التأكد من استلام المبالغ من المستأجر. كما يمكن للمؤجرين متابعة رصيدهم الإلكتروني والمحفظة الخاصة بالبرنامج لتحويل المدفوعات إلى حساباتهم البنكية بسهولة.
ما هو رقم التواصل مع برنامج إيجار؟
رقم مركز الاتصال الرسمي لإيجار هو 199011 للتواصل والاستفسارات. كما يمكنك أيضًا التواصل عبر:
- البريد الإلكتروني: info@ejar.sa
- النموذج المرفق في الموقع الرسمي للبرنامج
ختامًا، تعرفنا على كل ما يتعلق في برنامج إيجار ، وهو نظام إلكتروني سعودي يهدف إلى تنظيم العلاقة بين المؤجر والمستأجر من خلال توثيق العقود السكنية والتجارية وإدارة المعاملات الإيجارية بشكل رقمي لضمان الشفافية وحماية حقوق الأطراف. وقد أطلق تطبيق ومنصة خاصة به للحصول على الخدمات إلكترونيًا وبسهولة ويسر.
إذا أردت التعرف على معلومات أخرى حول خدمات برنامج ملاك، يمكنك الاطلاع على مدونة بيوت السعودية
اترك تعليقاً
متعب محمد الزهراني
مرحباً متعب، كيف يمكننا مساعدتك؟