زاد الاهتمام مؤخرًا في بدائل استراتيجية BRRRR خاصة بعد أن أصبحت هذه الطريقة، رغم شعبيتها غير مناسبة للجميع. ففي مقالنا السابق حول استراتيجيات الاستثمار العقاري في السعودية، أشرنا إلى أن BRRRR من أبرز الأساليب المستخدمة، لكن اختلاف الأهداف والخبرات يدفعنا للتفكير بحلول بديلة تناسب ظروف كل مستثمر. فيما يلي، نستعرض مجموعة من البدائل المرنة لبناء محفظة عقارية ناجحة في السوق السعودي.
ما هي بدائل استراتيجية BRRRR ؟
حينما نتحدث عن استراتيجية BRRRR، فإننا نشير إلى نموذج استثماري يعتمد على شراء عقار يحتاج إلى ترميم، ثم تحسينه وتأجيره، يلي ذلك إعادة تمويله من أجل تدوير رأس المال واستثمار جديد. ومع ذلك، ليست هذه الاستراتيجية الوحيدة المتاحة لتحقيق أرباح من السوق العقاري، إذ توجد بدائل متعددة تلبي احتياجات فئات مختلفة من المستثمرين.
لماذا يلجأ المستثمرون إلى هذه البدائل؟
- بعض المستثمرين لا يمتلكون الوقت الكافي أو الخبرة الفنية لإدارة مشاريع الترميم والتأجير المعقدة
- يلجأ البعض إليها بهدف تنويع محفظتهم العقارية وتوزيع المخاطر
- يفضل كثير من المستثمرين استراتيجيات توفر سيولة أسرع ومرونة أكبر في الخروج من الاستثمار
- تختلف احتياجات المستثمرين، لذا توفر بدائل BRRRR مسارات متنوعة يمكن تخصيصها حسب الأهداف والقدرات
كيف استفيد من بدائل BRRR في العقارات السعودية؟
- الربح من العقارات التجارية في السعودية، خاصة مع توسع الاقتصاد وتنفيذ رؤية 2030 التي تدعم نمو القطاع الخاص.
- القطاع السياحي يشهد نموًا سريعًا مع توجه السعودية لتطوير السياحة الدينية والترفيهية، خاصة في مناطق مثل مكة، المدينة، البحر الأحمر، والعلا.
- بعض البدائل مثل صناديق الاستثمار العقاري REITs توفر دخولاً أقل تعقيدًا مع إدارة احترافية، مما يقلل الحاجة للتمويل والجهد المباشر.
- مشاريع التطوير العقاري وبرامج الإسكان الحكومية توفر فرصًا مربحة للنمو من خلال تطوير أراضٍ أو عقارات قائمة.
- يمكنك اختيار البديل الأنسب حسب رأس المال، الوقت المتاح، ومستوى المخاطر المقبول، سواء عبر الشراكة مع مطورين أو الاستثمار في صناديق REITs.
ما هي بدائل استراتيجية BRRRR الأكثر كفاءة للمستثمرين؟
استراتيجية الاستثمار في صناديق الاستثمار العقاري (REITs)
- تتيح صناديق REITs المرخصة في السعودية دخول السوق برأس مال منخفض وتنويع الاستثمار عبر قطاعات
- متعددة
- يدير الصناديق متخصصون يوفرون عوائد دورية بدون الحاجة لإدارة يومية أو مخاطر ترميم
- تخضع صناديق الاستثمار العقارية لإشراف هيئة السوق المالية مما يضمن الشفافية والالتزام بالقوانين
- عند الاستثمار، راجع نوع العقارات، العوائد، التوزيعات، والرسوم لضمان ملاءمة الصندوق لأهدافك
استراتيجية شراء عقار، وتأجيره، وإعادة استثماره في عقارات أخرى
- اختر عقارًا في منطقة نشطة بقرب من الخدمات وبتقييم جيد لضمان عوائد مرتفعة
- أدِر العقار عبر اختيار مستأجرين موثوقين وتسعير تنافسي، مع صيانة منتظمة
- حقق دخلًا إيجاريًا ثابتًا يغطي النفقات ويوفر أرباحًا مستدامة
- أعد استثمار الأرباح في عقارات جديدة لتوسيع محفظتك وزيادة الدخل تدريجيًا
- اختيار عقار في مناطق نامية مثل واجهة الرياض أو جدة الجديدة يعزز فرص التأجير وتحقيق دخل ثابت، مما يتيح إعادة استثمار الأرباح لتوسيع المحفظة العقارية تدريجيًا
استراتيجية شراء عقار، وتجديده، وتحويله إلى منصة للإيجار قصير الأجل
- تتبع هذه الإستراتيجية في تحسين وتجديد العقار بأسلوب عصري يجذب المستأجرين الباحثين عن راحة وتجربة، مما يمكن من تحقيق عوائد أعلى مقارنة بالإيجار السابق للعقار.
- تستفيد هذه الاستراتيجية من ارتفاع الطلب على الإيجار قصير الأجل في مناطق السياحة الدينية والترفيهية مثل مكة، المدينة، والبحر الأحمر، خاصة خلال المواسم والأعياد.
- توفر الإيجارات القصيرة مرونة أكبر في تحديد الأسعار والتحكم في مدة الإقامة، مما يسمح بتحسين العائدات بشكل مستمر مع قدرة على سحب العقار من السوق بسهولة عند الحاجة.
هل يوجد بدائل استراتيجية BRRRR أخرى ؟
بالإضافة إلى البدائل التي ذكرناها سابقًا، هناك أيضًا عدد من الاستراتيجيات الأخرى التي بدأ المستثمرون في السعودية يعتمدونها لتجاوز تحديات BRRRR. علاوة على ذلك، تتسم هذه البدائل بالتنوع والمرونة، حيث توفر حلولًا مبتكرة تلبي احتياجات متنوعة من حيث رأس المال، والجهد، والعوائد.
اقرأ أيضاً: 5 استراتيجيات في الربح من العقارات المؤجرة.
استراتيجية اشترِ، وقم بتأجير جزئي، وبع
- تحقيق دخل فوري من خلال تأجير جزء من العقار لتغطية التكاليف الشهرية
- تقليل المخاطر عبر تأجير جزء مع الحفاظ على ملكية العقار
- بيع العقار لاحقًا لتحقيق ربح رأسمالي أو إعادة استثمار العائد
استراتيجية شراء عقار، وتطويره، وبيع وحدات مستقلة
- زيادة القيمة السوقية للعقار من خلال تحسينه وتقسيمه لوحدات مستقلة
- جذب فئات مختلفة من المشترين عبر توفير وحدات تناسب احتياجات متنوعة
- تحقيق أرباح أكبر من بيع كل وحدة على حدة بدلاً من بيع العقار كاملًا
استراتيجية شراء عقار، وتأجيره لمدة طويلة، والبيع لاحقًا بسعر أعلى
- الحصول على دخل إيجاري ثابت ومستدام على المدى الطويل
- الاستفادة من ارتفاع قيمة العقار بمرور الوقت لتحقيق ربح رأسمالي
- توفير سيولة مستمرة مع إمكانية التخطيط المالي المستقبلي
استراتيجية الشراكة مع مطور عقاري
- تقليل المخاطر من خلال الاعتماد على خبرة المطور في تنفيذ المشروع
- مشاركة الموارد والتمويل مما يسهل الدخول في مشاريع أكبر
- الاستفادة من شبكة المطور وسمعته لتعزيز فرص النجاح والبيع السريع
في الختام، نكون قد استعرضنا معًا أبرز بدائل استراتيجية BRRRR التي تتنوع بين الاستثمار في صناديق REITs، وتأجير العقارات وإعادة استثمار الأرباح. وتجديد العقارات وتحويلها للإيجار قصير الأجل، إلى جانب استراتيجيات الشراكة مع المطورين العقاريين. وبما أن كل خيار منها يقدم مزايا تناسب مختلف المستثمرين وفقًا لأهدافهم وقدرتهم على تحمل المخاطر وميزانيتهم، فمن الضروري أن تختار البديل الأنسب لك بعناية. كما ننصحك بمتابعة السوق بشكل مستمر لتحقيق أفضل العوائد الممكنة.
لا تفوّت فرصة متابعة أحدث المقالات والنصائح الاستثمارية عبر مدونة بيوت السعودية، وشاركنا آرائك وتجاربك عبر منصات التواصل الاجتماعي الموجودة أسفل الصفحة.
