ما هو المقصود بمفهوم المسكن الأول في السعودية ؟ ولماذا يحظى بأهمية لدى المواطنين؟ يمثل المسكن الأول خطوة محورية في رحلة التملك العقاري. فقد أطلقت السعودية مبادرة حول تحمل ضريبة القيمة المضافة عن المواطنين عند شرائهم أول مسكن لهم. وذلك في إطار سعيها لتحفيف الأعباء المالية عليهم وتشجيع التملك السكني.
وتأتي المبادرة ضمن مستهدفات رؤية المملكة 2030، والتي تسعى إلى رفع تسبة التملك للمساكن، والتعزيز من الاستقرار الأسري والاجتماعي. فما هي هذه المبادرة وما هي خطوات تملك المسكن الأول وشروطها؟
ما هي مبادرة المسكن الأول في السعودية؟
أطلقت هيئة الزكاة والضريبة والجمارك بالتعاون مع وزارة السؤون البلدية والقروية والإسكان المبادرة التي تهدف إلى تخفيف عبء ضريبة القيمة المضافة عن المسكن الأول للمواطنين، وذلك بهدف دعمهم في تقليل تكاليف شراء العقار وتشجيعهم على التملك. ويشترط للحصول على هذا الإعفاء توفر مجموعة من المعايير المتعلقة بالمواطن والعقار نفسه.
ما هو المسكن الأول؟
المسكن الأول هو العقار السكني الأول الذي يملكه المواطن السعودي بغرض السكن، أي أنه لم يسبق له امتلاك أي مسكن آخر مسجل باسمه.
وتصبو البرامج والمبادرات على شاكلة برنامج الاسكان التنموي لتحقيق هدف طموح يتمثّل في رفع نسبة تملّك المنازل إلى 70% بحلول عام 2030. ولتحقيق هذا الهدف وجب اتخاذ تدابير وإجراءات معيّنة تسهّل من هذا الأمر على المواطنين.
خطوات طلب الإعفاء الضريبي للمسكن الأول
يهدف الإعفاء إلى اعفاء ضريبة المسكن الاول إلى تذليل العوائق في وجه المواطن الساعي لتملّك المسكن، وبالتالي زيادة نسبة التملك بين مواطني المملكة لتصل إلى نسبة 70% من إجمالي مواطني المملكة لعام 2030 ! الشعار المنشود لهذا الإعفاء هو: مسكنك الاول بدون ضريبة، على ان تتحمّل الدولة حمل المبلغ المجني من ضريبة القيمة المضافة للمسكن الاول عن الأسر التي تنطبق عليها الشروط.
تتحمّل الدولة ضريبة القيمة المُضافة للمسكن الأول ما نسبته 5% من سعر المنزل بحد أقصى مقداره مليون ريال سعودي. وفي حال زادت قيمة المنزل عن مليون ريال سعودي يتحمل صاحب المنزل دفع الضريبة المتبقية. وتم تطبيق هذه الضريبة منذ يناير 2018. ويساهم الإعفاء الضريبي للمسكن الأول في:
- تقليل تكلفة التملك
- تسريع حصول الأسر السعودية على المسكن
- دعم خيارات الإسكان والتمويل المتنوعة
خطوات التقديم
للتقديم على طلب الإعفاء من ضريبة المسكن الأول في السعودية :
- تسجيل المواطن في منصة سكني التابعة للوزارة، واختيار خدمة إصدار شهادة المسكن الأول
- التحقق آليًا من عدم وجود أي ملكيات سابقة باسمه
- إقرار المواطن بأن المسكن هو الأول
- إصدار شهادة الاستحقاق جاهزة للطباعة
ما هي شروط الإعفاء من ضريبة المسكن الأول في السعودية؟ وخطوات التقديم
- شرط المسكن: أن يكون المسكن هو الأول للمواطن، ولم يسبق له امتلاك عقار آخر باسمه
- سعر المسكن: لا يتجاوز 850 ألف ريال
- الجنسية: يشترط أن يكون المتقدم سعودي الجنسية
الوثائق المطلوبة للإعفاء الضريبي على المسكن الأول في السعودية
للتقديم على شهادة المسكن الأول يجب توافر بعض الوثائق الضروري وهي:
- الهوية الوطنية سارية المفعول
- إثبات عدم تملك المستفيد لأي عقار سكني سابقاً
- وكالة شرعية إلكترونية (وذلك في حال التقديم بالنيابة)
كيف يمكنني الاستعلام عن شهادة المسكن الأول؟
يمكنك الاستعلام عن شهادة المسكن الأول من خلال البوابة الإلكترونية لوزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان من خلال الخطوات التالية:
- الدخول إلى موقع الوزارة أو منصة سكني.
- تسجيل الدخول عبر نفاذ الوطني الموحد.
- الانتقال إلى خدمة إصدار أو الاستعلام عن شهادة المسكن الأول.
- إدخال البيانات المطلوبة (مثل رقم الهوية الوطنية).
- ستظهر لك حالة الشهادة: صالحة، منتهية، أو لم يتم إصدارها بعد.
- يمكن أيضًا تحميل أو طباعة الشهادة مباشرة من الموقع عند صدورها.
خدمة اصدار شهادات التصرفات العقارية للمسكن الأول
:إليك خطوات إصدار شهادة التصرفات العقارية للمسكن الأول التابعة لوزارة شؤون البلدية والقروية والإسكان:
- التسجيل في منصة ضريبة القيمة المضافة من خلال الموقع الإلكتروني
- دخول المواطن على بوابة ضريبة المسكن الأول، والإقرار إلكترونيًا بعدم امتلاك أي مسكن سابق للحصول على الشهادة
- طباعة شهادة الاستحقاق وتسليمها للبائع
- يقوم البائع بإنهاء إجراءات الشراء مع المواطن وذلك بعد استلام الشهادة، دون تحصيل الضري بحد أقصى لسعر الشراء 850 ألف ريال
يعد المسكن الأول في السعودية خطوة أساسية نحو تحقيق الاستقرار الأسري، وتمكين المواطنين من تملك منازلهم دون تكبدهم أعباء ضريبية إضافية. وذلك من خلال المبادرة التي أطلقتها الدولة لتحمل ضريبة القيمة المضافة.
وإن كنت من المهتمين بتملك العقار في المملكة، يمكنك الاطلاع على أنواع القروض في المملكة، من خلال زيارة مدونة بيوت السعودية التي تقدم لك كل جديد.
