تم إطلاق المركز السعودي للتحكيم العقاري في سبيل توفير الحلول للنزاعات المتعلقة بالعقارات في المملكة. ويعتبر هذا المركز من أحد بدائل التسوية للمنازعات العقارية السريعة. سنتحدث خلال هذا المقال بشكل مفصل أكثر حول هذا المركز وآلية عمله والمهام التي يقوم بها. تابع قراءة المقال للاطلاع على التفاصيل
ما هو المركز السعودي للتحكيم العقاري ؟
هو جهة متخصصة ومحايدة، تم إطلاقها في السعودية بهدف فض وتسوية النزاعات العقارية مثل نزاعات الإيجار، الوساطة، و جمعيات الملاك. حيث يتم التوصل إلى الحلول بطرق سريعة وسرية وفعالة، من خلال التحكيم والمصالحة، كبديل عن القضاء. ويهدف إلى تعزيز الثقة في القطاع العقاري وتوفير حلول موثوقة للأطراف المتنازعة. بالإضافة إلى ذلك، يعتبر المركز الأول من نوعه في المملكة ودول الخليج الذي تم تأسيسه ومنح ترخيصه بموافقة اللجنة عام 2018م.
في هذا السياق، تعرف على أسبوع الرياض الدولي لتسوية المنازعات في مقالنا: إنطلاق أسبوع الرياض الدولي لتسوية المنازعات بنسخته الثانية !.
آلية المركز السعودي للتحكيم العقاري
يعرف التحكيم في المركز على أنه نظام قضائي خاص يتمثل في إحالة جزء من النزاعات أو جميعها الواقعة بين الأطراف المختلفة في إطار العلاقة القانونية المحددة، سواء كانت عقدية أو غير عقدية، إلى محكم أو مجموعة من المحكمين المستقلين، حيث يتخذ المحكمون قرارًا ملزمًا وقابل للتنفيذ بالنيابة عن القضاء التقليدي. ويتم التحكيم عبر نظام إلكتروني محكم يعمل على تسهيل إجراءات التحكيم في المنازعات العقارية والصلح والتوفيق، بالإضافة إلى عملية إصدار الحكم، وأرشفة الأحكام، ومحاضر التوفيق والصلح.
تسجيل عقار في المملكة … خطوات الملكية العقارية
النظام الأساسي للتحكيم العقاري في المركز السعودي للتحكيم العقاري
يعتمد مركز التحكيم العقاري على نظام التحكيم السعودي ولوائحه الإجرائية. حيث يتم حل النزاع خارج المحاكم وفقًا لنص اتفاقي مكتوب بين الأطراف. ويتم عبر منصة إلكترونية تبدأ بتقديم طلب وتحميل المستندات. كما تتولى هيئة تحكيم مختصة الفصل في النزاع وفق مبادئ العدالة والمساواة، مع التركيز على السرعة والكفاءة في المنازعات العقارية وتنوعها.
هدف المركز
يهدف المركز إلى تخفيف الضغط والعبء على النظام القضائي، وذلك من خلال تسوية النزاعات ذات العلاقة بالبرامج التي تشرف عليها هيئة العقار، مثل برنامج اتحاد الملاك وبرنامج إيجار وغيرها.
مهام المركز السعودي للتحكيم العقاري
يختص المركز في فصل النزاعات ذات العلاقة في الأنشطة العقارية والتي من الممكن أن تنشأ بين الأفراد أو الشركات في قطاع العقارات داخل السعودية. كما يعمل المركز على إيجاد حل مريح ومرضي وسريع لأطراف الخلاف العقاري ويختص المركز بحل المنازعات والمهام التالية:
- التوصل إلى حلول للنزاعات أو الدعاوي الجنائية التي تنشأ بسبب نزاع أنشطة عقارية
- تسوية المنازعات المتعلقة بعقود بيع وشراء العقار والمتعلفقة بالمساهمات العقارية
- حل منازعات سداد الأجرة والإخلاء فيما يتعلق بعقود الإيجار
- تسريع عملية حل النزاعات التي بالعادة تستغرق وقتًا طويلًا في المحاكم
- المصالحة والتوفيق بين الأطراف المتنازعة
- يعد المركز مرجعًا قانونيًا موثوقًا للقطاع العقاري وتعتبر أحاكمه ملزمة
ما هي اختصاصات المركز السعودي للتحكيم العقاري ؟
يتخصص المركز في عدة أنواع من النزاعات المتعلقة في الأنشطة العقارية. حيث يختص فيما يلي:
- نزاعات برنامج إيجار سواء سكني أو تجاري
- خلافات جمعيات الملاك
- منازعات الوساطة العقارية
- قضايا التعاقدات العقارية والمقاولات
قد يهمك: ما هي خدمة التسوية الودية للخلافات العمالية ؟.
مبادئ المركز وتكلفة رسوم التحكيم
يعمل مركز التحكيم العقاري على تقديم خدماته بأعلى مستويات الجودة، بالاستناد إلى اطلاعه الدائم والمستمر لأحدث الممارسات التحكيمية العالمية ومن المبادئ التي يعمل عليها هي العدالة والنزاهة والكفاءة إضافة إلى ضمان سهولة الوصول وسهولة الإجراءات وسرعة الفصل وحل النزاعات. أما بالنسبة إلى تكلفة رسوم التحكيم فيتم تقدير أتعاب المحكمين على أساس نسبة مئوية معينة تعتمد على مقدار مبلغ المنازعة وطبيعة النزاع وقواعد المركز الخاصة.
خدمات المركز السعودي للتحكيم العقاري
يقدم مركز التحكيم العقاري خدمات الصلح والتحكيم للمتنازعين، ومن أبرز الخدمات التي يقدمها المركز ما يلي:
الصلح
يعني الصلح إنهاء الخصومة بين الطرفين بالمتنازعين بالتراضي من خلال التوفيق والمصالحة وفقا لعمل منظم في جوانبه الإدارية والإجرائية، والهادف إلى تقريب وجهات النظر واحتواء المنازعات ضمن أسلوب التراضي والتسامح.
التحكيم في المنازعات العقارية
تعني عملية التحكيم تسوية النزاعات بين الأطراف من خلال عرض النزاع على محكم أو أكثر مع عدم اللجوء إلى المحاكم، بحيث يكون الحكم سندا تنفيذيا. وتختلف تكلفة التحكيم حسب المبلغ المتنازع عليه، وتكون مدة التحكيم لا تتجاوز الثلاثين يوما. ويتميز التحكيم بسرية التسوية في المنازعات وسرعتها. ومن الخدمات الأخرى التي يقدمها المركز خدمة مشارطة التحكيم والتي هي عبارة عن اتفاق مستقل بعد وقوع النزاع والذي يفيد بإحالة النزاع إلى التحكيم. إضافة إلى خدمة تقديم الدعوى.
الشروط الأساسية لتقديم دعوى في المركز السعودي للتحكيم العقاري
توجد العديد من الشروط الأساسية لتقديم الدعوى من خلال المركز. مع العلم إن المركز لا يقبل المنازعات الجنائية أو التي سبق أن نظرتها المحكمة. ويكون تقديم الدعوى وفق الخطوات والشروط التالية:
- وجود شرط تحكيم مكتول في العقد الأصلي أو اتفاق لاحق بين الطرفين بإحالة النزاعات للمركز
- تعبئة البيانات اللازمة مثل اسم المدعي والمدعى عليه و الهوية ورقم التواصل والبريد الإلكتروني لكل شخص ووصف الطرف
- وصف الدعوة من عنوان واضح وشرح تفصيلي وكامل لواقعة النزاع وتحديد المبلغ المتنازع عليه إن وجد وتوضيح الطلبات والأهداف من رفع الدعوى
- إرفاق المستندات الداعمة من العقد والصور والتقارير وأهمها اتفاق التحكيم
- دفع رسوم التسجيل إلكترونيًا عبر منصة المركز
القواعد الإجرائية لمركز التحكيم العقاري
تهدف القواعد الإجرائية في المركز إلى تسوية المنازعات بكفاءة وعدالة. ومن أهم القواعد الإجرائية التي يعمل بها المركز ما يلي:
- يجب أن يكون اتفاق التحكيم واضحًا وموثقًا عبر منصة المركز ويفترض صحته ما لم يثبت العكس
- يتم اختيار هيئة التحكيم المكونة من محكم فرد أو ثلاثة ويتعين على المحكمين تقديم إقرار بالحياد والاستقلال مع لزوم الإفصاح عن أي تضارب مصالح محتمل
- إدارة الدعوى حيث تعقد جلسات للنظر في الدعوى وتكفل للأطراف فرصة عادلة لعرض قضيتهم
- لغة التحكيم هي لغة اتفاق التحكيم مع إمكانية ترجمة المستندات ويصدر الحكم بلغة الإجراءات
- تقديم الأدلة والمرافعات الأولية والنهائية ثم تصدر هيئة التحكيم الحكم الذي ينهي النزاع ويكون ملزمًا للأطراف
- تنتهي الإجراءات بصدور الحكم أو باتفاق الأطراف أو بترك المدعي للخصومة أو بقرارات أخرى من لجنة التحكيم
الأسئلة الأكثر شيوعًا حول المركز السعودي للتحكيم العقاري
يطرح العديد من الأشخاص بعض الأسئلة المتعلقة بمركز التحكيم العقاري، وفيما يلي أبرز هذه الأسئلة والإجابات عليها:
ما شروط رخصة التحكيم العقاري ؟
للحصول على رخصة التحكيم العقاري، يشترط أن يكون المتقدم حاصلًا على مؤهل علمي (شريعة أو أنظمة)، كما يجب ان يكتسب الخبرة اللازمة للعمل في هذا المجال، إلى جانب حضور الدورات التدريبية المعتمدة، واجتياز اختبارات التأهيل. بعد اتمام الشروط يتم تسجيل المتقدم كمحكم معتمد لدى مركز التحكيم العقاري في السعودية بالتعاون مع المعهد العقاري السعودي.
ما علاقة الهيئة العامة للعقار بمركز التحكيم العقاري في السعودية ؟
تشرف هيئة العقار في السعودية على مركز التحكيم العقاري، حيث يعتبر المركز كيان مستقل تحت إشراف الهيئة العامة للعقار. وتأسس بقرار من الهيئة لتوفير حلول بديلة وسريعة للنزاعات العقارية عبر التحكيم والصلح، كبديل للمحاكم، مما يساهم في تنظيم القطاع العقاري وحماية حقوق المتعاملين فيه.
تعرف أكثر على هيئة العقار في السعودية في مقالنا: ما هي مهام وخدمات الهيئة العامة للعقار في السعودية ؟.
في الختام، يعتبر المركز السعودي للتحكيم العقاري جهة متخصصة ومحايدة، تم إطلاقه بهدف فض وتسوية النزاعات العقارية مثل نزاعات الإيجار، الوساطة، و جمعيات الملاك. مما يساهم في تنظيم العمل في القطاع العقاري، ويساهم في حل النزاعات بطريقة سريعة وسهلة دون الحاجة للجوء إلى المحاكم. لقراءة المزيد من المقالات العقارية والمنوعة ومعرفة آخر خدمات شركة بيوت السعودية قم بزيارتنا عبر مدونة بيوت السعودية
