أبرز النقاط
- ما هي القطاعات التي يغطيها المؤشر العقاري القياسي؟
- تغيرات المؤشر ونموه خلال الربع الأول من سنة 2025
- التفاوت في أسعار العقارات بين المناطق الإدارية في السعودية
- الفارق بين الربع الأول من 2025 والربع الرابع من 2024
تعرفنا في مقال أسعار العقار في السعودية على أهم العوامل المؤثرة فيها، ولكن كيف تقاس التغيرات النسبية في أسعار هذه العقارات؟ تقاس هذه التغيرات بواسطة أداة المؤشر العقاري القياسي. فما هو المؤشر العقاري القياسي في السعودية للربع الأول لعامنا 2025؟
يعرف المؤشر العقاري القياسي على أنه أداة إحصائية رسمية تصدرها الهيئة العامة للإحصاء (GASTAT) لقياس التغيرات النسبية في أسعار العقارات داخل المملكة. اعتمادًا على البيانات المسجلة إلكترونيًا من وزارة العدل. يساعد المؤشر في دعم القرارات الاقتصادية والإحصائية المتعلقة بتحركات السوق العقاري والتنبؤات المستقبلية.
ما هو المؤشر العقاري القياسي في السعودية؟
تعرفنا على تعريف المؤشر العقاري القياسي بشكل عام. أما بالنسبة للمؤشر العقاري القياسي بالسعودية، فهو يحمل نفس المفهوم والغرض. وفي السعودية يشمل المؤشر تحديد الأسعار في 18 مدينة بالمملكة، مع تقسيم الأسعار حسب أنواع العقارات المختلفة. وقد تم تحديد عام 2014 كسنة الأساس لقياس التغيرات مقارنة بالفترات اللاحقة.
ما هي القطاعات التي يغطيها المؤشر العقاري القياسي؟
في الإجابة على سؤال ما هي فئات مؤشر العقارات؟ يتضمن المؤشر العقاري القياسي بالسعودية 3 قطاعات رئيسية تضم عدة أصناف عقارية:
- القطاع السكني مثل عقارات الأراضي، الفلل، الشقق والدور السكنية
- التجاري بما في ذلك قطعة أرض، عمارة، معرض/محل تجاري
- القطاع الزراعي ويشمل الأراضي الزراعية فقط
أمثلة على استخدامات المؤشر
يعتمد المؤشر العقاري القياسي في السعودية على سجل معاملاتها العقارية الحقيقي داخل الوزارة، ممثلاً في معاملات البيع والإيجار، ويعد مرجعًا رسميًا لقراءة ديناميكيات السوق وقياسها بشكل دقيق.
يطبق المؤشر منهجية محدثة منذ الربع الثالث 2024 بالتعاون مع الهيئة العامة للعقار، وزارة العدل والبنك المركزي السعودي، ويستخدم المؤشر في:
- دعم الجهات الحكومية والاقتصادية في اتخاذ قرارات مبنية على بيانات رسمية موثوقة
- تمكين البنوك والمستثمرين من تقييم فرص الاستثمار العقاري استنادًا لاتجاهات الأسعار
- تزويد الباحثين وتجار العقار بتحليلات دقيقة حول تطورات السوق لمساعدتهم على التخطيط والشراء أو البيع في التوقيت الأمثل
ما هي تغيرات المؤشر ونموه خلال الربع الأول من سنة 2025؟
سجل الرقم القياسي لأسعار العقارات في السعودية ارتفاعًا بنسبة 4.3% خلال الربع الأول من عام 2025، مقارنة بالفترة نفسها من عام 2024.
ويعزى هذا النمو بشكل رئيسي إلى ارتفاع أسعار العقارات السكنية بنسبة 5.1%، وزيادة أسعار القطاع التجاري بنسبة 2.5%، في المقابل تراجعت أسعار العقارات الزراعية بنسبة 1.1%. وفيما يلي تفاصيل أكثر حول التغيرات في المؤشر العقاري القياسي في السعودية في كل قطاع:
القطاع السكني
أوضحت بيانات الهيئة العامة للإحصاء، أن القطاع السكني حقق نموًا سنويًا متفاوتًا خلال الربع الأول من عام 2025 مقارنة بنفس الفترة من 2024. حيث سجلت ارتفاعات في القطاعات التالية:
- أراضي سكنية: ↑5.3%
- فلل: ↑10.3%
- شقق سكنية: ↑1.2%
- أدوار سكنية: ↑2.8%
المؤشر العقاري القياسي في السعودية بالقطاع التجاري
فيما يتعلق بالقطاع التجاري، فقد ارتفع بنسبة 2.5% سنويًا، وفيما يلي تفصيلًا له:
- الأراضي التجارية: 2.4%
- العمائر التجارية: 3.1%
- المعارض والمتاجر: 5.1%.
الزراعي
على عكس كل من القطاع التجاري والسكني، شهد القطاع الزراعي تراجعاً طفيفاً بنسبة 1.1%، حيث انخفض مؤشر العقار في السعودية القياسي إلى 100.87 نقطة مقارنة بالربع الأول من 2024، وهذا يشير إلى انخفاض أسعار الأراضي الزراعية في المملكة خلال تلك الفترة.
- يمكنك التعرف أيضًا على كيف يتم حساب الرقم القياسي لأسعار العقارات؟
هل يوجد تفاوت في أسعار العقارات بين المناطق الإدارية في السعودية؟
وفق تقرير عن العقار في السعودية. جاء التأثير السنوي في المؤشر العقاري القياسي في السعودية والذي سجل ارتفاعًا بنسبة 4.3% على مستوى المملكة، مدفوعًا بشكل رئيسي بارتفاع أسعار العقار في السعودية ، وخاصة في منطقة الرياض بنسبة 10.7%، تلتها منطقة مكة المكرمة بزيادة بلغت 1.5%، في حين سجلت المنطقة الشرقية تراجعًا ملحوظًا بنسبة 5.5%.
أما باقي المناطق، فقد سجلت الحدود الشمالية والجوف ونجران أعلى نسب ارتفاع بعد الرياض، بواقع 8.7%، 8.2%، و5.6% على التوالي. في المقابل، برزت المنطقة الشرقية وعسير كأكثر المناطق انخفاضًا في الأسعار، بنسبة 5.5% و4.4% على التوالي.
ما الفارق بين الربع الأول من 2025 والربع الرابع من 2024؟
ارتفع المؤشر العقاري القياسي في السعودية على أساس ربع سنوي بنسبة 0.7% خلال الربع الأول من عام 2025 مقارنة بالربع الرابع من عام 2024.
يرجع ذلك بشكل رئيسي إلى:
- ارتفاع أسعار القطاع السكني بنسبة 1.9%، حيث شهدت أسعار الأراضي السكنية زيادة ملموسة بلغت 3.2%، فيما ارتفعت أسعار الشقق والأدوار السكنية بنسبة 0.2% لكل منهما، بينما انخفضت أسعار الفلل بنسبة 1.4%.
- تراجع القطاع التجاري بنسبة 2.1%، متأثراً بانخفاض أسعار قطع الأراضي التجارية بنسبة 2.6%، بالرغم من ارتفاع أسعار العمائر والمعارض بنسبة 1.6% و1.8% على التوالي.
- شهد القطاع الزراعي انخفاضاً في أسعار الأراضي الزراعية بنسبة 3.8%، مما أدى إلى تراجع مؤشر هذا القطاع بنفس النسبة.
ختامًا، تم التعرف على كافة التفاصيل والمعلومات المتعلقة في المؤشر العقاري القياسي في السعودية ، والذي يعد أداة تعمل على قياس نسبة التغيرات في أسعار العقارات في المملكة. وهي تغطي كل من القطاع السكني، التجاري، والزراعي. إلى جانب ما سبق تعرفنا بالتفصيل على تغيرات المؤشر خلال الربع الأول من عام 2025 بالتفصيل لكل قطاع على حدا.
إذا رغبت بالتعرف على معلومات أخرى حول العوامل الإقتصادية التي تحرك أسعار العقارات، يمكنك الاطلاع على مدونة بيوت السعودية
