الاهتمام في الاستثمار العقاري في السعودية يتصاعد، فمن أبرز المناطق التي تجذب الانتباه مؤخراً الفرص العقارية في عسير . إذ تبلغ مساحة المنطقة حوالي 76,693 كم²، ويبلغ عدد سكانها نحو 2.02 مليون نسمة حتى عام 2022. كما تتميز بتنوع تضاريسي بين جبال السروات، سواحل البحر الأحمر، والكثبان الصحراوية، ما يجعلها بيئة جذابة للسياحة والاستثمار العقاري.
لماذا الفرص العقارية في عسير جاذبة للاستثمار؟
تعتبر الفرص العقارية في السعودية جاذبة للاستثمار وبالأخص في عسير. ذلك بفضل موقعها الجغرافي المميز، ومناخها المعتدل. فضلاً عن دعمها الحكومي المستمر. فمشاريع كبرى مثل سودة بيكس وشركة قمم السراة تعزز من جاهزية عسير. لتكون خياراً ممتازاً في زيادة القيمة السوقية للعقار ونموه.
ما هي عوامل النمو الاقتصادي في عسير ؟
تعرف على المحركات الرئيسية التي تساهم في تعزيز الاقتصاد المحلي لعسير، وتوسيع فرص الاستثمار العقاري السياحي فيها:
- البيئة التشريعية الداعمة، حيث سجلت عسير حتى أبريل 2025 أكثر من 90 ألف سجل تجاري، وأصبحت سادس أعلى مناطق المملكة.
- أُطلقت استراتيجية تطوير عسير في سبتمبر 2021 برؤية قمم وشيم، بميزانية مبدئية 50 مليار ريال، ضمن مبادرات رؤية 2030.
- أُدخلت 10 مشاريع رئيسية تشمل توسعة مطار أبها، الطريق الساحلي بين البحر والسودة.
- وجود محطة مياه الشقيق ومدينة فيصل الطبية، فضلاً عن تركيب كابلات كهرباء و انترنت لتغطية 97.7 من المنطقة.
- إصلاحات تشريعية وتحديث أكثر من 110 نظاماً لضمان شفافية ومرونة بيئية الأعمال.
كيف يؤثر هذا النمو على سوق عقارات عسير؟
اكتشف العلاقة المباشرة بين النمو الاقتصادي وتزايد الطلب على العقارات في المنطقة:
- ارتفاع الطلب على العقارات السياحية والتجارية، حيث أن بيوت العطلات سجلت 341 سجلاً جديداً في الربع الثاني من 2025.
- 751 سجلًّا في مجال القهوة والشاي يعكس ارتفاع الطلب على المقاهي والمطاعم المخصصة للسياح.
- 303 سجلات لأنشطة الترفيه واللعب توضح وجود حاجة متزايدة لمراكز ترفيهية.
ماذا تشمل أنواع المشاريع في عسير ؟
تشهد المنطقة تنوعًا ملحوظًا في طبيعة المشاريع القائمة، ما يجعلها بيئة استثمارية واعدة في مجالات متعددة. فمن المشاريع السكنية والتجارية التي تخدم التوسع العمراني. إلى المشاريع السياحية التي تستثمر في الطبيعة والمناخ، وصولًا إلى المشاريع الصناعية والبنية التحتية التي تدعم النمو الاقتصادي المستدام.
المشاريع السكنية والتجارية في عسير
تشهد مدن عسير الرئيسية، مثل أبها وخميس مشيط، نموًا سكانيًا وعمرانيًا متسارعًا. مما خلق طلبًا حقيقيًا على مشاريع الإسكان والخدمات التجارية:
- بحسب الهيئة العامة للإحصاء، زاد عدد السكان في أبها وحدها إلى أكثر من 422 ألف نسمة. بينما تخطى العدد في خميس مشيط 600 ألف.
- وزارة الشؤون البلدية والقروية تعمل على تطوير مشاريع إسكان تنموي جديدة بالتعاون مع القطاع الخاص، لتلبية الطلب على الوحدات المتوسطة.
مشاريع مثل أبها الجديدة وضاحية السحاب تشمل مجمعات سكنية حديثة بخدمات متكاملة، تستهدف العائلات والموظفين العاملين في المشاريع السياحية والإدارية. - على الصعيد التجاري، يشهد القطاع ازدهارًا ملحوظًا مع افتتاح مجمعات تجزئة جديدة. مثل مول الراشد وأبها بلازا، إضافة إلى توسع المطاعم ومرافق الترفيه ضمن محيط الوجهات السياحية.
المشاريع السياحية والترفيهية
السياحة هي المحرك الأقوى حول الاستثمار والتطوير العقاري السياحي في السعودية، بدعم مباشر من رؤية السعودية 2030:
- مشروع سودة بيكس التابع لصندوق الاستثمارات العامة هو الأضخم في المنطقة. إذ يغطي أكثر من 627 كم²، ويهدف لاستقطاب 2 مليون زائر سنويًا بحلول 2033.
- مشروع الوادي في وسط أبها يجمع بين الوحدات السكنية والسياحية على واجهة مائية تمتد 16 كم. ما يجذب الاستثمارات في السياحة العقارية في السعودية.
- المهرجانات الموسمية مثل صيف عسير وكرنفال السودة ترفع الطلب المؤقت على الإيجار اليومي. وتزيد من عوائد الاستثمار في العقارات القريبة من مواقع الفعاليات.
ما هي أهم الفرص العقارية في عسير ؟
تتركز فرص العقارات بعسير، في الأراضي السكنية والتجارية داخل أبها وخارجها، خاصة في المناطق القريبة من مشروع تطوير السودة. كما أن الطلب المتزايد على الوحدات السياحية يعزز من جدوى الاستثمار في الشقق المفروشة والاستراحات. بالإضافة إلى أن التوسع في البنية التحتية يفتح المجال لتطوير مخططات سكنية جديدة.
اقرأ أيضاً: كل ما تحتاج معرفته عن عقار محايل عسير وأسعارها
بماذا يتميز القطاع السكني في عسير ؟
القطاع السكني في عسير يشهد نموًا متسارعًا مدفوعًا بعدة عوامل رئيسية:
- ارتفاع الطلب على الوحدات السكنية في أبها وخميس مشيط بسبب النمو السكاني.
- توسع المشاريع السياحية زاد الحاجة لسكن الموظفين والزوار.
- توجه الشركات العقارية نحو إنشاء مجمعات مغلقة وشقق مفروشة.
- عوائد التأجير السنوية تتراوح بين 6٪ و10٪ مما يجعل الاستثمار مجديًا.
ما الفرص العقارية في عسير لقطاع السياحة ؟
الفرص العقارية في عسير في البنية التحتية
إلى جانب النمو السكاني والسياحي، تشهد عسير توسعًا في مشاريع الخدمات اللوجستية والتطوير الصناعي:
- يجري تطوير المدينة الصناعية في خميس مشيط على مساحة تفوق 2 مليون م²، مخصصة للصناعات الخفيفة والمتوسطة.
- يشهد مطار أبها الدولي مشروع توسعة لرفع الطاقة الاستيعابية من 1.5 مليون مسافر إلى أكثر من 5 ملايين سنويًا.
- أطلقت وزارة الاتصالات والبنية التحتية الرقمية مشروع توسعة شبكة الألياف البصرية في أبها وخميس مشيط.
- تعمل شركة المياه الوطنية على مشاريع شبكة تصريف حديثة ومحطات معالجة في تنومة وبيشة.
الأسئلة الأكثر تكراراً حول الفرص العقارية في عسير
قمنا بجمع مجموعة من الأسئلة التي يطرحها المهتمون بسوق العقار في عسير. سواء من مستثمرين أو باحثين عن سكن، وذلك لتقديم إجابات واضحة ومباشرة تساعد في فهم طبيعة السوق والفرص المتاحة فيه.
ما هي أبرز المناطق المناسبة للاستثمار العقاري في عسير حاليًا؟
أبها، خميس مشيط، السودة، النماص، وتنومة من أكثر المناطق جذبًا للاستثمار.
ما نوع الفرص العقارية في عسير التي تلقى إقبالاً من المستثمرين؟
المجمعات السكنية، الشقق الفندقية، المراكز التجارية، والمطاعم والمقاهي.
كيف تؤثر المشاريع السياحية الكبرى مثل سودة بيكس على أسعار العقارات؟
تزيد من الطلب، ترفع الأسعار، وتُحفّز الاستثمار في العقارات القريبة.
هل توجد تسهيلات تمويلية أو إعفاءات للمستثمرين العقاريين؟
نعم، تشمل حوافز من صندوق الاستثمارات العامة وشركات تطوير محلية.
ختاماً، الفرص العقارية في عسير تمثل اليوم خيارًا استثماريًا حقيقيًا لكل من يبحث عن بيئة واعدة. ومدعومة بمشاريع نوعية وتوجه حكومي واضح نحو التطوير. ولمعرفة المزيد عن الفرص والمشاريع العقارية في مختلف مناطق المملكة، تابع مدونة بيوت السعودية باستمرار. وشاركنا رأيك عبر قنوات التواصل الاجتماعي الموجودة أسفل الصفحة.
