ما الذي يضمن لك حقك عند شرائك عقاراً من شخص لا تعرفه؟ في الوقت الذي تزداد فيه المخاوف من التلاعب وتعقيدات الإجراءات القانونية، تظهر العقود الذكية للعقارات كدرع تقني لضمان الدفع دون تأخير. فهل نحن بصدد وداع الوسطاء العقاريين وكتاب العدل التقليديين واستبدالهم بشبكات البلوك تشين المشفرة التي لا تقبل التزوير أو الخطأ؟
ما هي العقود الذكية للعقارات ؟
لم تعد العقود العقارية التقليدية وحدها الخيار المتاح لإتمام أي صفقة عقارية، حيث ظهرت العقود الذكية التي كحل مبتكر يعيد تعريف مفهوم التعاقد والتملك في القطاع العقاري. وتعرف العقود الذكية على أنها برمجيات رقمية ذاتية التنفيذ، يتم تخزينها على شبكة البلوك تشين، وتحتوي هذه البرمجيات على شروط وبنود الاتفاق بين كل من البائع والمشتري للعقار. وتكون هذه البنود مكتوبة بأسلوب برمجي يرتكز على قاعدة قانونية ثابتة.
أما الفرق ما بين العقود الورقية التقليدية والعقود الذكية، بأنه في العقد التقليدي يحتاج إلى وسيط عقاري للتحقق من شروط وبنود العقد العقاري وتنفيذها. أما في العقود الذكية يتم كتابة هذه البنود بمجرد إدخالها في النظام بشكل تلقائي من خلال تقنية البلوك تشين.
كيف تعمل العقود الذكية في مجال العقارات؟
تعتمد العقود الذكية للعقارات على منطق برمجي بسيط لدى المبرمجين، وهو منطق (if…then)، حيث يتم تشفير الأوامر مباشرة داخل قاعدة البيانات التسلسلية، وتقوم شبكة من أجهزة الحاسوب بتنفيذ إجراءات محددة تلقائيا بمجرد استيفاء الشروط المتفق عليها سابقاً.
ويتم تحديث قاعدة البيانات فوراً لتوثيق الإجراء بمجرد اكتمال المعاملة بنجاح. وبفضل البلوك تشين تصبح المعاملة غير قابلة للتلاعب أو التغيير، حيث يقتصر عرضها على الاطلاع على تفاصيلها ونتائجها للأشخاص ذوي العلاقة فقط.
الاستخدامات العقارية للعقود الذكية
يعد استخدام العقود الذكية خطوة متقدمة في مجال العقارات في السعودية، حيث يمكن استخدام هذه العقود في العديد من المجالات مثل:
توثيق وإدارة عقود الإيجار
يمكن برمجة عقود الإيجار، وذلك لتعمل على التجديد التلقائي أو حتى إلغاء تفعيل مفاتيح الدخول الذكية للوحدات السكنية في حالات عدم التسديد.
بيع وشراء العقارات
تتيح تقنية العقود الذكية إتمام صفقات البيع والشراء كاملة. وذلك من خلال المنصات الرقمية، وذلك بدءاً من حجز العقار وصولاً لنقل الملكية.
المعاملات المالية
تقوم العقود الذكية للعقارات بتحويل الدفعات المالية، إلى جانب استلام الإيصالات بشكل آلي وفوري بمجرد توقيع العقد رقمياً، وهو ما يلغي فترات الانتظار البنكية الطويلة.
إدارة وصيانة العقارات
يمكن ربط العقود الذكية بأنظمة إنترنت الأشياء، وذلك لدفع فواتير الخدمات تلقائياً وإدارة طلبات الصيانة، وإرسال تنبيهات الدفع للملاك والمستأجرين.
تسجيل الملكية
يتم تسجيل العقار ونقل ملكيته في السجلات الحكومية بشكل رقمي، وذلك خلال لحظات بدءاً من الإجراءات الروتينية التي يمكن أن تستغرق منك أياماً وأسابيع.
مزايا العقود الذكية للعقارات
تضمن العقود الذكية لمستخدميها الشفافية، حماية البيانات، وتسريع الإجراءات. وذلك لتعزيز الثقة وتقليل النزاعات. ومن أبرز مزايا هذا النظام:
- يتم إنجاز المراجعات والمعاملات في دقائق محددة، وهو ما يرفع كفاءة السوق العقاري بشكل كبير.
- الشفافية المطلة لكون جميع الأطراف في المعاملة العقارية يمتلكون نسخة محدثة وموحدة من العقد
- الأمان وعدم القابلية للتزوير، وذلك بسبب طبيعة البلوك تشين اللامركزية والمشفرة
- تسهيل الاستثمار الدولي، وهو ما يتيح شراء العقارات وإدارتها عن بعد بكل ثقة
- تقليل التكاليف لعدم الحاجة لوسطاء عقاريين متعددين مثل السماسرة ومكاتب التوثيق والمحامون.
تحديات العقود الذكية للعقارات
بالرغم من المزايا العديدة للعقود الذكية للعقارات، إلا أنه استخدامها لا يزال يواجه بعض التحديات. ومن أبرز هذه التحديات هي الإطار التنظيمي والقانوني في بعض الدول، حيث لا تزال القوانين تحاول اللحاق بالتطورات التقنية بهدف الاعتراف الكامل بهذه العقود أمام المحاكم.
بالإضافة إلى الحاجة الماسة لرفع الوعي التقني لدى المستثمرين والمستخدمين لتقبل هذا التحول. وتبرز المخاوف التقنية في استخدام هذه العقود أيضاً مثل احتمالية وجود أخطاء برمجية في أكواد العقود، وهو ما يؤدي إلى نتائج غير مقصودة ويصعب تعديلها في وقت لاحق.
الأسئلة الشائعة
هناك العديد من الأسئلة عن العقود الذكية للعقارات التي تساعد في فهم أعمق لخصائص هذه التقنية والعقبات التي تواجهها. ومن أبرز هذه الأسئلة:
هل العقود الذكية آمنة ضد الاختراق؟
تعد العقود الذكية آمنة بسبب تشفير البلوك تشين. إلا إنها تبقى عرضة للأخطاء البرمجية في حال لم يتم كتابة وتدقيق المواد بواسطة خبراء.
هل العقود الذكية للعقارات معترف بها قانونياً في المحاكم؟
تتمتع العقود الذكية في السعودية بحجة قانونية كالتعاملات الإلكترونية. وذلك وفقاً لنظام الإثبات ونظام التعاملات الإلكترونية. ويتم الاعتداد بها أمام القضاء بشكل رسمي في حال تم تنفيذها من خلال المنصات الحكومية المرخصة.
في الختام، نجد أن العقود الذكية للعقارات تمنح قطاع العقارات ثلاثية الأمان، الشفافية، والسرعة. ويظل العنصر البشري المتمثل في الأنظمة الحكومية الداعمة والمطورين الموثوقين الضمانة الحقيقية لنجاح هذه التقنية. ويخلق توظيف هذه التقنية بيئة استثمارية عقارية تضمن الحقوق لكافة الأطراف بضمانة الكود البرمجي.
وإن كنت من المهتمين بمجال العقارات في السعودية يمكنك الاطلاع على فرص الاستثمار في العقارات في المملكة من خلال زيارة مدونة بيوت السعودية التي تقدم لك كل جديد.
