تعرفنا على المؤشر العقاري القياسي في السعودية في مقال سابق، ولكن ما هو الرقم القياسي لأسعار العقارات ؟ كيف يتم حسابه؟ ما القطاعات التي يعطيها؟ وما هي تطورات المؤشر وأبرز الأرقام الحديثة في العقارات؟
يعرف الرقم القياسي لأسعار العقار على أنه مؤشر إحصائي تقيسه هيئة الاحصاءات العامة في السعودية، ويعبر عن التغير النسبي في أسعار العقارات بمرور الوقت. ويتم حسابه اعتمادًا على بيانات المعاملات العقارية المسجلة، مع الأخذ بعين الاعتبار نوع العقار وموقعه حسب منهجية صارمة ووفق معايير عالمية.
ما أهمية مؤشر الرقم القياسي لأسعار العقارات ؟
شهدت السوق العقارية السعودية تحولات واسعة في السنوات الأخيرة جعلت من مؤشر الرقم القياسي لأسعار العقار أداة مركزية لمتابعة اتجاهات الأسعار، وقياس أثر العوامل الاقتصادية والتنظيمية على حركة السوق. يعتمد المؤشر على بيانات وزارة العدل ويغطي المناطق الإدارية كافة.
يعد مؤشر الرقم القياسي لأسعار العقار أداة محورية لفهم تحركات السوق العقاري، وتحديد اتجاهاته، بالإضافة إلى أثره على السياسات الاقتصادية والتخطيط العمراني.كما يستخدم الرقم القياسي لمقارنة تطورات السوق دورةً بعد أخرى، ولمتابعة تأثير التشريعات الحكومية وتكلفة التمويل على الأسعار. وتكمن أهميته في أنه:
- يوفر مؤشر الرقم القياسي لأسعار العقارات رؤية واضحة لتطور الأسعار عبر قطاعات العقار المختلفة؛ السكني، التجاري، والزراعي، مما يساعد في تحليل الأداء القطاعي ومدى تأثيره على الاقتصاد الوطني والطلب العقاري.
- يعد المؤشر أساسًا لقياس التضخم العقاري داخل مؤشر أسعار المستهلك (CPI)، حيث تسهم التغيرات السعرية في السكن والإيجارات بشكل مباشر في حساب معدل التضخم الوطني الذي تنشره الهيئة العامة للإحصاء.
ما القطاعات التي يغطيها مؤشر الرقم القياسي؟
يغطي المؤشر ثلاثة قطاعات رئيسية:
- القطاع السكني يشمل الأرض، الفلة، الشقة، العمارة
- التجاري؛ ويضم الأرض التجارية، العمارة، المعرض أو المحل التجاري
- القطاع الزراعي يغطي الأراضي الزراعية فقط
هيكل ومنهجية الرقم القياسي لأسعار العقارات
يتم احتساب المؤشر استنادًا إلى الصفقات العقارية الفعلية الموثقة إلكترونيًا لدى وزارة العدل. وتجمع هيئة الاحصاءات العامة بياناتها وتراجعها وتدققها بغية تحقيق جودة النتائج، ثم تصنف العمليات بحسب نوع العقار (أرض، فلة، شقة، عمارة، إلخ)، نوع القطاع (سكني، تجاري، زراعي) والموقع الجغرافي (حي، مدينة).
يقوم المؤشر على المنهجية الطبقية باستخدام معادلة السبير الهندسية، وفقًا للمعايير الدولية. ويحدث الأوزان بناءً على متوسط سعر المتر المربع لكل نوع عقار في سنة الأساس، ما يساهم في تعزيز الدقة والعدالة في عكس تغيرات الأسعار الحقيقية
ما المنهجية المحدثة لاحتساب الرقم القياسي التي تحدثت عنها الهيئة العامة للاحصاء ؟
ابتكرت المنهجية الجديدة لاحتساب الرقم القياسي لأسعار العقارات بدءًا من الربع الثالث من عام 2024، بالتعاون مع كل من الهيئة العامة للعقار، وزارة العدل، والبنك المركزي السعودي. وتم تحديث سنة الأساس إلى عام 2023 لتحسين التمثيل والسياقية الزمنية للمؤشر. وفيما يلي أهم التفاصيل حولها:
ما هي أهداف المنهجية المحدثة؟
تهدف المنهجية إلى:
- توفير بيانات أكثر شمولية ودقة ووضوحًا
- دعم جهود تطوير القطاع العقاري
- المواءمة مع أفضل الممارسات الإحصائية العالمية كما هو موضح في المعايير الدولية مثل دليل اليوروستات وصندوق النقد الدولي.
ما مميزات المنهجية المحدثة لاحتساب الرقم القياسي؟
تتميز هذه المنهجية لحساب الرقم القياسي لأسعار العقارات بما يلي:
- تغطي جميع المناطق الإدارية (13 منطقة) وأنواع العقارات في القطاعين العام والخاص
- دقة أعلى؛ بسبب استخدام الذكاء الاصطناعي والجغرافي، وربط البيانات المكانية بالمعاملات الواقعية
- تواؤم دولي دولي؛ حيث أنها تتوافق مع المعايير الدولية مثل EUROSTAT وIMF وتستخدم أفضل الممارسات المعتمدة عالميًا
- تحديثات منتظمة وشفافية، ويتمثل ذلك من خلال نشر بيانات ربع سنوية مع جداول ومصادر مفتوحة للعرض والتحميل عبر موقع الهيئة
- موثوقية ومراقبة جودة؛ فتخضع البيانات لعمليات مراجعة دقيقة ومنهجية تقييم الجودة وفق نموذج GSBPM المرحلي
كيفية حساب الرقم القياسي لأسعار العقارات ؟
تعتمد هيئة الاحصاءات العامة على منهجية تصنيفية (Stratified methodology) تبدأ بتقسيم البيانات حسب الموقع (مدينة، حي) ونوع العقار (أراضي، فيلا، شقة، تجاري)، مع تحديد الوزن لكل فئة وفق متوسط السعر لكل متر مربع.
ويتم احتساب المؤشر باستخدام معايير لاسبيرس الموزونة (Laspeyres index) بناءً على أسعار معاملات فعلية مسجلة من وزارة العدل والبنك المركزي وREGA.
تطورات المؤشر وأبرز الأرقام الحديثة في العقارات
وفق آخر بيانات هيئة الاحصاءات العامة، ارتفع الرقم القياسي لأسعار العقارات في السعودية إلى 104.93 نقطة في الربع الأول 2025 (سنة الأساس 2023) مقابل 100.59 نقطة في الربع الأول 2024، محققًا نمواً سنوياً بنسبة 4.3%. ويعزى هذا النمو إلى:
- ارتفاع القطاع السكني بنسبة 5.1% (خاصة الفلل 10.3% والأراضي السكنية 5.3% والشقق 1.2%)
- زيادة في القطاع التجاري بنسبة 2.5%
- انخفاض القطاع الزراعي بنسبة 1.1%
تشير المنهجية المطورة إلى شراكة بين الجهات الحكومية لضمان الشمولية والشفافية، ويرشح الخبراء استمرار المؤشر كأداة مرجعية للاستثمار العقاري وتخطيط القطاع السكني في المملكة.
وفي الختام، تم التعرف على كل ما يتعلق في الرقم القياسي لأسعار العقارات ، وهو مؤشر إحصائي يصدر عن هيئة الاحصاءات العامة لقياس التغير في أسعار العقارات بأنواعها المختلفة خلال فترة زمنية محددة. كما تم التعرف على كيفية حسابه، آخر تطورات المؤشر والأرقام الحديثة فيه، إلى جانب المزيد من التفاصيل الأخرى.
إذا أردت التعرف على معلومات أخرى حول ما الذي يؤثر على زيادة القيمة السوقية للعقارات ؟ يمكنك الاطلاع على مدونة بيوت السعودية
