تعد عملية التسجيل العيني للعقار خطوة حيوية لكل مالك عقار في السعودية، لما لها من أثر مباشر على حقوق الملكية وسهولة التصرفات العقارية مستقبلاً. تابع القراءة لتتعرف على مفهوم التسجيل العيني للعقار، وخطوات تسجيل العقار العيني التفصيلية في مناطق الرياض والشرقية، وأهميته، بالإضافة إلى الإجابة على أهم الأسئلة الشائعة للملاك.
ما هو التسجيل العيني للعقار؟
التسجيل العيني للعقار هو إجراء رسمي يهدف لتسجيل جميع العقارات على مستوى المملكة في سجل مركزي وموحد، مع تحديد موقع كل عقار بدقة باستخدام البيانات الجيومكانية، وتوثيق بيانات مالكه ووضع العقار الحالي.
ويتيح هذا النظام للمالكين حماية حقوقهم العقارية وضمان إمكانية تنفيذ أي تصرفات عقارية بسهولة وشفافية، مثل البيع، الرهن، أو التأجير. كما يُسهم في تعزيز الثقة والموثوقية في سوق العقارات السعودي عبر توفير سجل شامل ودقيق لجميع العقارات.
للاطلاع على تفاصيل أكثر حول التسجيل العيني للعقار يمكن زيارة منصة السجل العقاري: من هنا.
خطوات التسجيل العيني للعقار في الرياض والشرقية
قبل البدء في الخطوات العملية، يجدر بالمالك التحقق أولاً من أن العقار يقع ضمن المناطق المعلنة للتسجيل العيني، سواء في الرياض أو الشرقية. يمكن ذلك عبر منصة السجل العقاري الرسمية أو تطبيق السجل العقاري، حيث توفر المنصة معلومات دقيقة عن الأحياء المشمولة.
الدخول إلى منصة السجل العقاري
- زيارة الموقع الرسمي: rer.sa
- تسجيل حساب جديد أو تسجيل الدخول في حال وجود حساب مسبق.
التحقق من موقع العقار
- إدخال البيانات الخاصة بالعقار (المدينة، الحي، المخطط، رقم القطعة).
- التأكد من أن العقار يقع ضمن المناطق المعلن عنها للتسجيل العيني.
تعبئة بيانات العقار
- إدخال وصف دقيق للعقار يشمل المساحة، الاستخدام (سكني، تجاري، صناعي)، وأي مبانٍ قائمة عليه.
- تحميل المستندات الرسمية مثل صك الملكية أو سند الملكية السابق.
التأكد من بيانات المالك
- إضافة البيانات الشخصية للمالك أو المالكين المشتركين (الهوية الوطنية، رقم الجوال، البريد الإلكتروني).
- مراجعة صحة البيانات لتجنب أي مشاكل مستقبلية.
تقديم الطلب ومتابعته
- بعد استكمال جميع البيانات، يتم تقديم الطلب عبر المنصة.
- يمكن متابعة حالة الطلب والتحديثات عبر حساب المالك أو عبر تطبيق السجل العقاري.
استلام صك التسجيل الجديد
- بعد اعتماد التسجيل، سيصدر للسجل العقاري رقم عقار وصك تسجيل ملكية جديد يتضمن الموقع الجغرافي الدقيق وبيانات المالك.
- الصك الجديد سيكون وثيقة رسمية تؤكد ملكية العقار وتتيح القيام بأي تصرفات عقارية لاحقة بسهولة.
أهمية التسجيل العيني للعقار في الرياض
يعد التسجيل العيني للعقار في الرياض خطوة استراتيجية لأصحاب العقارات لما له من فوائد متعددة:
- حماية الملكية: الصك الإلكتروني يضمن حقوق المالك القانونية.
- سهولة التصرف العقاري: البيع، الرهن، أو التأجير يتم بسرعة وسهولة.
- تعزيز الشفافية في السوق العقاري: يتيح للمستثمرين والمشترين معرفة وضع العقار بدقة.
- تجنب العقوبات والغرامات: التسجيل ضمن المهلة الرسمية يحمي الملاك من أي مخالفات.
قد يهمك أيضًا: ما هي مزايا نظام التسجيل العيني للعقار ؟
الأسئلة الشائعة
قبل الإجابة على الأسئلة المتكررة، من المهم أن يعرف الملاك أن التسجيل العيني إلزامي لجميع العقارات ضمن المناطق المعلنة ويجب الانتهاء منه ضمن المهلة المحددة لتفادي أي غرامات.
كيف يمكنني التسجيل العيني للعقار في الرياض؟
يمكن للمالك التسجيل من خلال منصة السجل العقاري الرسمية، أو تطبيق الجوال. بعد التحقق من أن العقار يقع ضمن المناطق المعلنة، يتم إدخال بيانات العقار والمالك، وتقديم الطلب لمراجعته واعتماده، ثم استلام صك التسجيل الجديد.
متى تنتهي مهلة التسجيل العيني للعقار؟
وفق إعلان السجل العقاري، يجب على الملاك تسجيل عقاراتهم قبل نهاية يوم 11 ديسمبر 2025م للاستفادة من جميع الخدمات المرتبطة بالتسجيل وتجنب أي غرامات أو عقوبات.
ما هي رسوم التسجيل العيني للعقار في السعودية؟
رسوم التسجيل العيني تعتمد على نوع العقار وحجمه، ويمكن الاطلاع على التفاصيل الدقيقة عبر منصة السجل العقاري أو التواصل مع مركز خدمة العملاء على الرقم 199002 للاستفسار عن الرسوم والإجراءات.
نصائح مهمة للملاك
إليك أهم النصائح التي يجب على كل مالك عقار اتباعها لضمان عملية تسجيل سلسة وناجحة:
- الاحتفاظ بنسخ رقمية ومطبوعة من جميع المستندات المقدمة للتسجيل.
- التأكد من تحديث أي تغييرات على بيانات العقار أو المالك بشكل دوري عبر المنصة.
- الاستفادة من الخدمات الإلكترونية لتسهيل أي معاملات عقارية مستقبلية.
- متابعة الأخبار والإعلانات الرسمية للسجل العقاري لضمان الالتزام بالمواعيد المحددة.
إلى هنا وصلنا لختام مقالنا الذي بينّا فيه ما هو التسجيل العيني للعقار، خطواته التفصيلية في الرياض والشرقية، وأهمية التسجيل، بالإضافة إلى أبرز الأسئلة والنصائح المهمة للملاك. وننصحك بزيارة مدونة بيوت السعودية الشاملة للاطلاع على كل جديد ومفيد حول السوق العقاري السعودي.
