ما الذي يجعل الاستثمار في الاراضي في السعودية من الخيارات الجذابة في ظل التحولات الاقتصادية السريعة؟ تتجه الأنظار نحو العقارات كأحد أبرز القطاعات الواعدة في المملكة، حيث أن الأرض ليست مساحة جغرافية فحسب، بل تعد فرصة لتوليد الثروة، خاصة مع تنفيذ المشاريع التنموية الكبرى، والتوسع الحضري.
تُعد المملكة العربية السعودية وبالتحديد عاصمتها الرياض من أشهر وأضخم المدن العربية من ناحية الاستثمارات والمشاريع الضخمة، سواء المشاريع الصناعية والتجارية والعقارية، فهي تعتبر هدف رئيسي للعديد من المستثمرين للاتجاه إليها، وخصوصاً الاستثمار في أراضيها.
طرق الاستثمار في الأراضي في السعودية
للاستثمار في الأراضي في المملكة العديد من الطرق والأنواع التي يمكن الاختيار منها لعمل استثمار ناجح ومجدي. ومن هذه الطرق:
التطوير العقاري
بناء وحدات سكنية أو تجارية على الألاض، ثم القيام بتأجيرها أو بيعها لاحقاً لتحقيق أرباح رأسمالية.
الإيجار طويل الأجل من أفضل طرق الاستثمار في الاراضي في السعودية
استئجار الأرض من كالها، ثم القيام بإعادة تأجيرها، أو حتى استخدامها في مشروع مؤقت. وتعد طريقة مناسبة لأصحاب رأس المال المحدود.
الاستثمار الزراعي
يمكن استغلال الأراضي الزراعية ضمن مشاريع زراعية أو تربية المواشي، وخاصة خارج النطاق العمراني أو المناطق الريفية.
الشراء والاحتفاظ
شراء أرض ضمن منطقة واعدة والاحتفاظ بها حتى ترتفع قيمة الأرض ثم بيعها لاحقاً لتحقيق أرباح رأسمالية.
الاستثمار الصناعي أو اللوجستي
يمكن شراء أراضي في مناطق صناعية لبناء مستودعات أو مصانع وتأجيرها للشركات.
ينقسم الاستثمار في الاراضي في السعودية بشكل عام إلى قسمين:
اراضي للبيع
حيث أن الأراضي المعروضة للبيع في المملكة عددها وفير، وتتغنى الاراضي بمميزات كبيرة للمستثمرين، حيث يحتسب سعر الأرض عادة بسعر المتر، وكلما كان موقع الارض مقترباً من المناطق المرتادة من السكان يكون الطلب عليها أعلى، مما يعني أن الأسعار أعلى، فالأراضي التي تقع بين الأبراج وفي قلب العاصمة الرياض تحظى بالسعر العالي، نظراً لما هو متوقع من مستقبل لهذه الأرض من مشاريع وتجهيزات مستقبلية، فضلاً عن جاهزية الموقع للمشاريع التجارية بسبب موقعها الإستراتيجي.
اراضي للإيجار
الاراضي للإيجار في السعودية حل من الحلول الاستثمارية لأصحاب الرأس مال القليل، حيث يقوم باستئجار الأرض في الموقع المناسب نظراً لسعرها الكبير والمرتفع عند الشراء، ويلتزم بالدفع بشكل شهري أو كل ستة أشهر أو سنوي لمدة معينة حسب الاتفاق، ولهذا السبب تلاحظ عدداً كبيراً من الأراضي اراضي استثمارية مجهزة ومعدة للمستثمرين، وبتفضيلات ومميزات واسعة على كافة النطاقات.
فوائد الاستثمار في الأراضي
كما ذكرنا سابقاً، فإن الاستثمار في الأراضي بطريقة صحيحة وذكية قد يوفر لك حركة دائمة على حسابك البنكي بسبب جني الأرباح من هذا الاستثمار.
إلا أن هنالك بعض الأفكار الخاطئة والسلبية عن فوائد الاستثمار في الأراضي، ومن هذه المعتقدات الخاطئة هي أن استثمار اراضي قد لا يولد دخل مستمر أو أنها استثمار ممل وغير جذاب! لكن بالطبع هذه مجرد أفكار ومعتقدات خاطئة، و لنثبت لك عكس هذه المعتقدات، سنوضح أدناه أهم فوائد الاستثمار في الأراضي:
- ضمان الحصول على عائد مالي وربح ثابت ومضمون في كل الأوقات، الذي قد يفوق في أغلب الأحيان الربح المحقق من طرق الاستثمار المختلفة أو المشاريع المتنوعة.
- من أهم فوائده هو ضمان بقاء العقار كأصل ثابت وبالتالي ضمانة مالية ثابتة. فمهما حدث من انهيارات وأزمات ومهما طال الزمن عليه، فإن العقار يبقى حاضراً كأصل ثابت لا يختفي أو يتلاشى بفعل التأثر بتغيرات الاقتصاد.
- كلما زاد التطور والتقدم وبناء المشاريع الضخمة، كلما زادت الحاجة إلى الأراضي وبالتالي ازدادت قيمتها في حال قمت بالاختيار الذكي لمكان استثمار الأراضي.
- نظراً لأهمية الاستثمار العقاري في معظم دول العالم، فإنه في معظم الأحيان قد يكون من أقل القطاعات التي تفرض عليها تعقيدات وضرائب.
نصائح للاستثمار في الأراضي في السعودية
إليك مجموعة من النصائح الذهبية المستخلصة من خبراء السوق العقاري المحلي لعمل استثمار في الأراضي السعودية.
- التحقق من الصك الشرعي: التأكد من أن الأرض مسجلة بشكل رسمي، وخالية من أي رهونات أو نزاعات
- فحص الموقع بعناية: من خلال اختيار أرض داخل النطاق العمراني أو قريبة من مشاريع تنموية لضمان ارتفاع القيمة مستقبلاً
- مراجعة التصنيف العمراني: هل الأرض سكنية، زراعية، تجارية؟ حيث يؤثر التصنيف على الاستخدام والعائد
- فحص البنية التحتية: والتأكد من توفر المياه، الكهرباء، الصرف الصحي، والطرق الممهدة
- الاستعانة بمقيم عقاري معتمد: وذلك لتحديد القيمة السوقية الفعلية، وتجنب دفع سعر أعلى من اللازم
- زيارة الأرض ميدانياً: وعدم الاعتماد على الخرائط أو الصور، والتحقق من طبيعة الأرض على الواقع
- استخدام المنصات الرسمية: مثل “بلدي، ناجز، إحكام لفحص المخططات والصكوك العمرانية
- التأكد من قابلية البناء: حيث أن بعض الأراضي يكن أن تكون منخفضة أو غير صالح للبناء، وذلك بسبب التربة أو السيول
- مراقبة المشاريع الحكومية القريبة: مثل المدن الذكية أو الطرق الجديدة، لأنها ترفع من قيمة الأرض
- التفكير في التطوير أو التأجير: وذلك بدلاً من الاحتفاظ فقط، يمكن تأجير الأرض أو بناء وحدات لتحقيق دخل
- متابعة أسعار الأراضي المجاورة: بهدف أداء الاستثمار، ومتى يكون الوقت المناسب للتطوير أو البيع
ما هي خطوات شراء أرض في السعودية؟
لضمان صفقة استثمارية آمنة ومتوافقة مع الأنظمة للاستثمار في الأراضي في المملكة، عليك اتباع الخطوات التالية:
- التحقق من الملكية والصك الشرعي: والتأكد من أن البائع هو مالك الأرض الفعلي، مراجعة الصك من خلال بوابة ناجز أو كتابة العدل، والتأكد من خلو الأرض من النزاعات القانونية أو الرهون
- إعداد عقد البيع: من خلال صياغة عقد واضح يتضمن معلومات الأرض، والاستعانة بمحامي عقاري لصياغة العقد قانونياً
- الإفراغ الإلكتروني من خلال بوابة ناجز: حيث يتم اختيار خدمة الإفراغ العقاري من البوابة، وإدخال بيانات الصك وطريقة الدفع، ويصدر رقم إحالة إلكتروني، ومراجعة كتابة العدل لإتمام الإفراغ
- دفع ضريبة التصرفات العقارية: والتي تبلغ 5% من قيمة الأرض، والتي يتم دفعها إلكترونياً قبل إتمام الإفراغ
- إصدار الصك الجديد باسم المشتري: حيث يتم إصدر الصك باسم المشتري رسمياً، ويسجل في السجل العقاري، وهذا يعد إثباتاً قانونياً للملكية
شروط الاستثمار في الأراضي للأجانب
للأجانب الراغبين في تملك أراضي للاستثمار في السعودية تحقيق الشروط التالية:
- الحصول على ترخيص من وزارة الاستثمار السعودية: جيث يجل أن يكون النشاط الاستثماري ضمن الأنشطة المسموح فيها، وليس ضمن قائمة الأنشطة المستثناة
- تأسيس كيان قانوني داخل السعودية مثل فرع لشركة أجنبية، أو شركة ذات مسؤولية محددة
- الحد الأدنى لرأس المال ، حيث أنه يختلف حسب النشاط، إلا أنه غالباً لا يقل عن 30 مليون ريال سعودي لبعض الأنشطة العقارية
- الالتزام بالأنظمة المحلية: والتي تشمل قوانين الضرائب، التملك، البيئة، والتوظيف
- وجود سجل تجاري ساري، على أن يكون مصدقاً وموثقاً من السفارة لاسعودية والجهات المختصة
الفئات الأجنبية التي يصح لها الاستثمار في الأراضي السعودية
وفقاً لأحدث الأنظمة التنظيمية والقانونية حتى عام 2025، فإنه لا يسمح بشكل عام تملك الاراضي مباشرة للأفراد الأجانب إلا في حالات محددة وهي:
- الشركات الأجنبية المرخصة: والتي يمكن تملكها لنشاطها التجاري أو الصناعي
- حاملي الإقامة المميزة: يمكن لحامليها التملك وفقاً لنظام الإقامة المميزة
- الاستثمار العقاري في مشاريع مرخصة: مثل المشاريع السياحية الكبرى، أو المدن الاقتصادية
في نهاية المقال، نجد أن الاستثمار في الاراضي في السعودية من أفضل طرق الاستثمار العقاري في المملكة، والذي يمكن أن يدر ذهباً على المستثمرين في حال إدارته بشكل جيد، والالتزام بالنصائح التي ذكرناها. وإن كنت من المهتمين بالاستثمار في أراضي الرياض يمكنك زيارة مدونة بيوت السعودية التي تقدم لك كل جديد.
