ما هي مزايا وعيوب شراء عقار مستعمل في السعودية ؟ 

في سوق العقارات السعودي، يواجه المشتري خيارًا أساسيًا، هل يشتري عقارًا جديدًا أم مستعملًا؟ كل خيار يحمل معه مزايا وعيوب، وتحديد الأنسب يعتمد على ظروفك واحتياجاتك. في هذا المقال سنقدم لك مقارنة شاملة حول مزايا وعيوب شراء عقار مستعمل في السعودية.

ما هو العقار المستعمل ؟

العقار المستعمل هو كل عقار سكني أو تجاري سبق استخدامه من قبل مالك أو مستأجر، وقد مضى على بنائه عدة سنوات. هذا النوع من العقارات يمكن أن يكون فيلا، شقة، أو حتى مبنى بالكامل. ويختلف العقار المستعمل في حالته وجودته من حالة إلى أخرى، لذلك يتطلب درجة عالية من التقييم العقاري. وذلك لضمانة جودة المرافق المختلفة، وتقدير مدى الصيانة التي سيحتاجها العقار. 

لماذا يختار الناس شراء عقار مستعمل؟

يختار الكثيرون شراء عقار مستعمل لأسباب عملية واقتصادية. أهم سبب هو السعر المنخفض مقارنة بالعقارات الجديدة، مما يمنح فرصة لامتلاك منزل بمساحة أوسع أو في موقع أفضل بنفس الميزانية. بعض المشترين يفضلون العقارات التي تأتي مع أثاث مستعمل جاهز، خصوصًا من يسعون للانتقال بسرعة أو ليس لديهم ميزانية لتأثيث كامل. 

كما أن العقارات المستعملة غالبًا ما تقع في أحياء حيوية، حيث تتوفر المدارس، المستشفيات، والمساجد، بخلاف المشاريع الجديدة التي قد تكون في مناطق لم تكتمل بعد.

مزايا وعيوب شراء عقار مستعمل

قد يكون شراء العقارات المستعملة فرصة رائعة لبعض الأشخاص لكن من جهة أخرى قد يحمل مفاجآت غير سارة! فمن ناحية قد تكون الأسعار أقل، والموقع حيوي، وبعض العقارات تُعرض مع أثاث مستعمل يوفر عليك آلاف الريالات. ومن ناحية أخرى، قد تكون هناك مشاكل في البنية التحتية، أو تكلفة صيانة غير متوقعة، وربما تجد الأثاث بحالة لا تصلح للاستخدام وتكلفك نفقات إضافية للتخلص منه.

مزايا شراء عقار مستعمل في السعودية

السعر هو الميزة الأوضح. العقارات المستعملة تُعرض بأسعار تقل بنسبة 20-30٪ مقارنة بالجديدة، مما يجعلها خيارًا جذابًا لمن يمتلك ميزانية محدودة. 

موقع مناسب ومرافق قريبة

كما أن موقع هذه العقارات غالبًا ما يكون في مناطق معروفة وسط المدن، على عكس العقارات الجديدة التي تُبنى غالبًا في أطراف المدينة أو مشاريع لم تكتمل بعد. أما المرافق والخدمات تكون جاهزة ومجربة: شبكات الماء، الكهرباء، الاتصالات، وحتى الطرق والمواقف. كما يمكنك معاينة العقار على طبيعته، واكتشاف العيوب أو المزايا مباشرة.

مزايا الأثاث المستعمل

وجود أثاث مستعمل في بعض هذه العقارات يوفر الوقت والتكاليف، خاصة إن كان بحالة جيدة. هذا مناسب بشكل خاص للعائلات التي تنتقل لأول مرة أو الأفراد الذين لا يملكون رفاهية شراء أثاث جديد فورًا.

إذا كنت تفكر في شراء أثاث مستعمل، إليك بعض المقالات التي ستساعدك في عملية البحث: إليك مقال محلات أثاث مستعمل في جدة حيث سينفعك إذا كنت تسكن في مكان جدة. أما إذا كنت تبحث عن محلات بيع الأثاث المستعمل في الرياض فستجده أيضًا في المقال المختص بذلك. 

عيوب شراء عقار مستعمل في السعودية

رغم الإيجابيات، توجد عيوب يجب التنبه لها. أولها احتمال وجود مشاكل خفية مثل تسربات المياه، تصدعات الجدران، أو أعطال في التمديدات الكهربائية. هذه المشكلات لا تكون واضحة دائمًا من النظرة الأولى، وتظهر أحيانًا بعد الانتقال.

تصاميم قديمة

من العيوب أيضًا أن التصاميم الداخلية قد لا تناسب الأذواق الحديثة، خاصة في العقارات التي تعود لعشر سنوات أو أكثر. المساحات تكون مقسمة بشكل تقليدي، والإضاءة أو التهوية قد تكون محدودة.

عيوب الأثاث المستعمل

كذلك، الأثاث المستعمل قد لا يكون بحالة جيدة، وقد تُضطر إلى دفع تكلفة للتخلص منه أو استبداله، مما يلغي ميزة السعر المنخفض جزئيًا. إضافة إلى ذلك، بعض العقارات القديمة قد لا تتوافق مع الأنظمة الجديدة للعزل الحراري أو متطلبات السلامة.

نصائح قبل شراء عقار مستعمل في السعودية

أول ما ننصحك فيه بشكل أساسي هو القيام بفحص العقار من كل زاوية. وذلك حتى تضمن جودته ومدى حاجته للإصلاح والصيانة. ولا شك أن مقالنا حول فحص العقار المستعمل قبل الشراء سيساعدك في هذا النطاق بشكل كبير. إليك أيضًا بعض الأمور التي يجب أن تضعها في عين الاعتبار: 

• قد تكون مراجعة حالة الأثاث المستعمل خطوة مهمة، لمعرفة ما يمكن الاستفادة منه وما قد يحتاج إلى الاستبدال، مما يساعد على ضبط الميزانية بدقة.
• كما تُعد مراجعة السجل العقاري ضرورية للتحقق من خلو العقار من الرهون أو المشكلات القانونية، إلى جانب التأكد من صحة الوثائق الرسمية.
• تُفيد حسابات الميزانية الشاملة في رؤية الصورة الكاملة، بما في ذلك تكاليف الصيانة أو التجديد أو شراء أثاث جديد عند الحاجة.
• وغالبًا ما يكون التعاون مع وسيط موثوق وذي خبرة في السوق عاملًا مهمًا في اتخاذ قرار سليم وتجنّب المشكلات المحتملة.

من الذي يفضل شراء العقار الجديد ؟

العقار الجديد غالبًا ما يجذب شريحة من المشترين تبحث عن راحة البال والتقنيات الحديثة. من يفضل التصميم العصري والمساحات المفتوحة يختار العقارات الجديدة. كذلك، من لا يريد التعامل مع أي أثاث مستعمل أو أعمال صيانة في السنوات الأولى، يرى في العقار الجديد خيارًا مثاليًا.

كما أن بعض المشترين يرفضون تمامًا وجود أثاث سبق استخدامه، سواء لأسباب نفسية أو دينية أو شخصية، ما يجعلهم يبتعدون عن العقارات المستعملة رغم فرق السعر. أيضًا، توفر الضمانات من قبل المطورين تعطي العقار الجديد أفضلية عند الكثيرين.

مقارنة شاملة بين العقار المستعمل والعقار الجديد

نلخص لك الآن جميع الجوانب التي يجب أن تضعها في عين الاعتبار عند الاختيار بين العقار المستعمل والجديد: 

في النهاية، سواء اخترت عقارًا مستعملًا أو جديدًا، القرار الصحيح هو ما يلائم أسلوب حياتك وميزانيتك وخططك المستقبلية. المهم أن تشتري بوعي، وتفهم كل تفاصيل الصفقة قبل الإقدام عليها. 

للمزيد من النصائح والمقالات العقارية المفيدة، تصفح مدونة بيوت السعودية وابقَ على اطلاع بكل جديد في السوق العقاري السعودي.