تسعى السعودية للمحافظة على مؤسساتها ومواطنيها، والحفاظ على حقوقهم، من خلال سن الأنظمة والتشريعات التي تضمنها لهم. وفي مجال المنشآت والمركبات، تم إنشاء الهيئة السعودية للمقيمين المعتمدين المسؤولة عن تطبيق معايير التقييم الدولية من خلال تقديم الخدمات المهنية للمستفيدين.
في مقالنا هذا سنتحدث عن أهم المعلومات التي تخص الهيئة، ونسلط الضوء على أبرز الدورات التدريبية التي تقدمها، وعلى رأسها برنامج أساسيات التقييم العقاري، إلى جانب توضيح نظام المقيمين المعتمدين، ومعلومات التواصل، والإجابة على مجموعة من الأسئلة الشائعة.
الهيئة السعودية للمقيمين المعتمدين
الهيئة السعودية للمقيمين المعتمدين هي الجهة المختصة بتنظيم مهنة التقييم في المملكة، وتعمل على سن التشريعات وتطبيق المعايير الدولية لضمان ممارسة مهنية دقيقة وموثوقة. تُشرف الهيئة على تأهيل واعتماد المقيمين من خلال برامج تدريبية مبنية على أسس علمية وممارسات عالمية، كما تراقب جودة أدائهم لضمان تقديم تقارير تقييم عالية الجودة تُسهم في تحقيق العدالة، وتعزيز الشفافية، وخلق بيئة استثمارية جاذبة بما يتماشى مع رؤية السعودية 2030. وتستند الهيئة في عملها إلى قيم الإتقان، والشفافية، والعدل، والإبداع، والمهنية، سعيًا لأن تكون جهة رائدة عالميًا في مجال التقييم.
من هم المقيمين المعتمدين في السعودية؟
المقيم المعتمد هو شخص مؤهل ومرخص له من الهيئة السعودية للمقيمين المعتمدين لتقديم خدمات التقييم في أحد فروعه النظامية. يشمل ذلك تقييم العقارات، والمنشآت الاقتصادية، وأضرار المركبات، والآلات والمعدات، والمعادن الثمينة والمجوهرات.
لا يمكن لأي شخص ممارسة هذه المهنة دون الحصول على ترخيص رسمي من الهيئة، والذي يتطلب اجتياز برامج تدريبية معتمدة، أبرزها برنامج أساسيات التقييم العقاري الذي يُعد البوابة الأساسية للبدء في هذا المجال.
نظام المقيمين المعتمدين
يستند عمل الهيئة إلى نظام المقيمين المعتمدين، وهو الإطار التشريعي المعتمد في المملكة لتنظيم مهنة التقييم وضمان جودة وكفاءة الخدمات المقدمة. يهدف النظام إلى:
- ضبط ممارسات التقييم وتحقيق النزاهة والشفافية
- حماية حقوق الأطراف في الصفقات العقارية والتجارية
- رفع كفاءة المقيمين عبر التدريب المستمر
- إلزامية الترخيص المهني والتقيد بالمعايير المعتمدة
الدورات التدريبية في الهيئة السعودية للمقيمين المعتمدين
تُقدم الهيئة السعودية للمقيمين المعتمدين حزمة من البرامج التدريبية المتخصصة عبر أكاديمية تقييم، بهدف تأهيل وتطوير الكوادر الوطنية في مختلف فروع التقييم وفق المعايير الدولية. وتُعد هذه الدورات شرطًا أساسيًا للحصول على عضوية الهيئة ومزاولة المهنة بشكل نظامي.
برنامج أساسيات التقييم العقاري
يُعد هذا البرنامج الركيزة الأساسية لمن يرغب بدخول مجال التقييم العقاري في السعودية، وهو أول وأهم برامج التأهيل المهني التي تطرحها الهيئة. يهدف إلى تزويد المتدرب بالمعرفة النظرية والتطبيقية اللازمة لمزاولة مهنة تقييم العقارات، ويتضمن محاور رئيسية مثل:
- منهجيات وأساليب تقييم العقارات
- المبادئ الاقتصادية المؤثرة في السوق العقاري
- الإطار التنظيمي والأنظمة ذات العلاقة بمهنة التقييم في السعودية
- تطبيقات المعايير الدولية المعتمدة من الهيئة (IVS)
يمثل البرنامج نقطة الانطلاق للحصول على عضوية الهيئة في فرع تقييم العقارات، ولا يمكن التقدم للاختبارات المهنية أو التسجيل في السجل الوطني للمقيمين المعتمدين دون اجتيازه.
يتوفر البرنامج حضوريًا وعن بُعد عبر منصة الأكاديمية، ويُختتم باختبار تحريري لتقييم الاستيعاب وفهم المحتوى.
برنامج التقييم لأغراض الرهن العقاري
يركز هذا البرنامج على تطوير مهارات المقيم في تحديد القيمة السوقية للعقارات عند تقديمها كضمانات للرهن العقاري. يشمل التعريف بالممارسات البنكية، ومتطلبات التمويل العقاري، وكيفية إعداد تقارير دقيقة تلبي متطلبات الجهات التمويلية.
برنامج تقييم المنشآت الاقتصادية
يستهدف المقيمين الراغبين في تقييم الشركات والمؤسسات والكيانات الاقتصادية، ويغطي منهجيات تحليل البيانات المالية، وأساليب تقييم القيمة السوقية العادلة للمنشآت وفق أطر مالية ومحاسبية معتمدة.
برنامج تقييم أضرار المركبات (تأسيسي ومتقدم)
صُمم هذا البرنامج لتأهيل مقيمين قادرين على فحص وتقييم الأضرار الناتجة عن الحوادث المرورية. يبدأ بالمستوى التأسيسي لتغطية المبادئ الأساسية، ثم ينتقل إلى المستوى المتقدم الذي يشمل استخدام الأنظمة التقنية، وتقدير تكاليف الإصلاح.
برنامج تقييم الآلات والمعدات
يتناول هذا البرنامج تقييم الأصول الميكانيكية والصناعية مثل خطوط الإنتاج والمعدات الثقيلة. ويشمل التعريف بمناهج التقييم المستخدمة، ودراسة العمر التشغيلي، وقيمة الاستبدال، وغيرها من المعايير الفنية.
دورات تخصصية في التقييم وفق المعايير الدولية
تشمل هذه الدورات مواضيع متقدمة للممارسين المرخصين، مثل تحديثات المعايير الدولية IVS، ومهارات إعداد التقارير، والالتزام المهني، وتطوير الأداء الميداني في القطاعات المختلفة.
قد يهمك أيضًا: نظام تقييم العقار في السعودية
فروع التقييم
تقييم العقارات هو فن وعلم يقوم على تقدير قيمة حقوق الملكية العقارية، لغرض محدد وأصل محدد في وقت محدد ولمستخدمين محددين. مع الأخذ بعين الاعتبار جميع سمات وخصائص العقار محل التقييم، والعوامل الاقتصادية الأساسية للسوق جميعا. ويكون ذلك شاملا لجميع المصالح، والالتزامات المتعلقة بملكية العقارات لكل التحسينات المثبتة عليها بشكل دائم، والحقوق، والملحقات التابعة المرتبطة بها. مثل: التملك والتصرف في الملكية، التأمين، الرهن، الارتفاق، نزع الملكية، التأمين. وفرع التقييم المسؤولة عنها الهيئة السعودية للمقيمين المعتمدين:
فرع تقييم المنشآت الاقتصادية
المنشآت الاقتصادية هي منشآت الأعمال، أو المصالح الملكية بمختلف حجومها، سواء كانت فردية أم شركات، والالتزامات والحقوق المتعلقة بها، وتقييم الأصول غير الملموسة.، وذلك مثل: العلامات التجارية، وبراءات الاختراع، والملكية الفكرية، والشهرة.
أما تقييم المنشآت الاقتصادية فهي عملية تقدير قيمة المنشآت الاقتصادية بمختلف أنواعها، وذلك طبقا لنوع محدد للقيمة، ولغرض محدد.
فرع تقييم الآلات والمعدات
الآلات والمعدات هي جميع الأصول الملموسة، والمصالح والحقوق والالتزامات المتعلقة بها جميعا، والتي توجد بشكل منفرد أو غير منفرد، وتستخدم في الصناعة، أو النقل، أو الإنتاج، أو الأغراض الإدارية، أو المساعدة في عمليات التشغيل، أو توريد الخدمات.
أما تقييم الآلات والمعدات فهي عملية تقييم قيمة المعدات والآلات بمختلف أنواعها، وذلك طبقا لنوع محدد للقيمة، ولغرض محدد.
فرع تقييم أضرار المركبات
تشمل أضرار المركبات جميع الأضرار التي تصيب المركبات بمختلف الأسباب، مثل الغرق والسيول، والحوادث المرورية وغيرها. ويعرف تقييم أضرار المركبات بأنه عملية تقديمة قيمة إصلاح هذه المركبات والتي تشمل قطع الغيار، والأجور، وتقدير القيمة السوقية للمركبة قبل وبعد الضرر.
رحلة المقيم
يمر المستفيد من الهيئة السعودية للمقيمين المعتمدين بعدة مراحل للحصول عل ترخيص لمزاولة مهنة التقيم، وهي:
- التسجيل في هيئة المقيمين من خلال نظام قيمة الإلكتروني
- اجتياز الدورات التدريبية
- الحصول على عضوية الهيئة
- الانضمام إلى أحد المنشآت المرخصة
- ممارسة المهنة وتسجيل ساعات الخبرة
- الحصول على ترخيص لمزاولة مهنة التقييم
عضوية تقييم
تمنح الهيئة السعودية للمقيمين المعتمدين ثلاثة أنواع من العضوية، وهي:
عضوية زميل
تمنح هيئة المقيمين السعوديين المعتمدين عضوية الزمالة لمن أكمل المسار التدريبي، وقام بتحقيق ساعات الخبرة المطلوبة للعضوية، والتي تعد متطلبا أساسيا لإصدار ترخيص مزاولة مهنة التقييم. وتكون رسوم الاشتراك سنويا 200 ريال سعودي.
عضوية منتسب
تمنح الهيئة السعودية للمقيمين المعتمدين عضوية منتسب للحاصلين على درجة البكالوريوس من إحدى الجامعات المعترف بها، والذين قاموا باجتياز المستوى الأول من الدورات التدريبية، التي تخول الحاصل عليها بممارسة مهنة التقييم مع أحد منشآت التقييم المرخصة. وتكون رسوم الاشتراك السنوي 1400 ريال سنوي.
عضوية طالب
تمنح هيئة المقيمين المعتمدين عضوية طالب للطلاب السعوديين المنتظمين على مقاعد الدراسة بدرجة بكالوريوس، في إحدى الجامعات المعترف فيها. وتكون عضوية طالب مجانية ولا تلزم الطالب بأي رسوم.
معلومات التواصل
للتواصل مع الهيئة السعودية للمقيمين المعتمدين:
- الموقع الرسمي: taqeem.gov.sa
- الهاتف الموحد: 920011244
- البريد الإلكتروني: info@taqeem.gov.sa
- المقر الرئيسي: الرياض – حي الصحافة
الأسئلة الشائعة
جمعنا لك إجابات عن أكثر الأسئلة شيوعاً:
ما هي مهام مقيم معتمد؟
تقييم العقارات، أو الأضرار، أو الأصول، لتحديد قيمتها السوقية أو التقديرية وفقًا للمعايير المهنية المعتمدة.
كيفية التقديم للتوظيف في الهيئة السعودية للمقيمين المعتمدين ؟
يمكن للراغبين بالتوظيف بالهيئة التسجيل عبر الرابط من هنا.
ما أهمية برنامج أساسيات التقييم العقاري؟
هو الأساس الذي يُبنى عليه مسار الاعتماد كمقيم عقاري، ويعد أول خطوة إلزامية في سلم التأهيل المهني للهيئة.
هل البرنامج متاح للجميع؟
متاح للمواطنين الحاصلين على مؤهل جامعي (يفضّل في تخصصات الإدارة أو الاقتصاد أو الهندسة).
كم مدة البرنامج؟
تتراوح مدته بين 5 إلى 7 أيام تدريبية، تُعقد افتراضيًا أو حضوريًا حسب الجدول المتاح.
هل يوجد اختبار بعد البرنامج؟
نعم، يخضع المتدرب لاختبار تحريري لتقييم فهمه واستيعابه للمحتوى قبل الحصول على شهادة إتمام البرنامج.
إلى هنا وصلنا لختام مقالنا الذي عرضنا فيه دليلًا شاملًا عن الهيئة السعودية للمقيمين المعتمدين وتعرفنا من خلاله على دور الهيئة في تنظيم مهنة التقييم، وبرامجها التدريبية الرائدة. وللمزيد من الموضوعات العقارية المتخصصة، ندعوك لزيارة مدونة بيوت السعودية الشاملة، حيث يمكنك التعرف على خطوات إصدار رخصة بناء في السعودية، وطريقة فرز الوحدات العقارية، والمزيد من المعلومات المهمة التي تخص سوق العقار السعودي.
