تشتهر السعودية بموانئها الضخمة التي أصبحت ركيزة اقتصادية مهمة في المملكة، ومن هذه الموانئ هو ميناء الملك فهد الصناعي بالجبيل والذي أنعش القطاع العقاري في المنطقة بشكل ملحوظ، فما هو هذا الميناء ومتى تأسس؟، وما مدى تأثيره على العقارات حالياً وفي المستقبل؟ سنتعرف على جميع هذه التفاصيل وأكثر ضمن جولة مفصلة نعرض لكم فيها جُل مزايا الاستثمار قرب هذا الميناء.
نبذة عن ميناء الملك فهد الصناعي بالجبيل
يعتبر ميناء الملك فهد أحد الموانئ التي يتم تشغيلها عبر الهيئة العامة للموانئ، كما يُعد الشريان اللوجستي لمدينة الجبيل الصناعية، حيث يُصدر عبره العديد من المواد والصناعات الثقيلة مثل البتروكيماويات والمنتجات النفطية المكررة، بالإضافة إلى الأسمدة والكبريت، فضلاً عن الاستيراد للمواد الخام والمعدات الصناعية الضخمة مثل شحنات محطة طاقة الرياح أو المعدات.
كما يتضمن الميناء نحو 34 رصيفاً، ويصنف 27 منها كأرصفة تعمل بالكامل، علاوةً على توافر 5 محطات متنوعة الأهداف مثل محطة البضائع العامة و البتروكيماويات والمواد الخام، إلى جانب قدرته الاستيعابية الهائلة التي تبلغ سنوياً 70 مليون طن.
متى افتتح ميناء الملك فهد الصناعي بالجبيل؟
تم إنشاء الميناء في بداية السبعينات وتحديداً عام 1974م، وتشير بعض المصادر على أنه تم تشغيله بالكامل عام 1982م، ومن بعدها انتشرت شهرة هذا الميناء كالنار في الهشيم لتلبيته جميع المتطلبات والتطلعات في انفتاح المملكة إلى العالم الخارجي واعتباره قاعدة داعمة للاقتصاد النفطي منذ البدايات.
موقع ميناء الملك فهد الصناعي بالجبيل
يعتبر موقع الميناء استراتيجياً بشكل مثالي، إذ يقع بالمنطقة الشرقية لمدينة الجبيل على ساحل الخليج العربي، وهذا تماماً ما أضفى له ميزة تأثير الموانئ في السعودية على العقارات، ويتم ذلك عبر عدة مجالات تسهم في رفع القيمة العقارية وزيادة الطلب.
كيف تنشط الموانئ القطاع العقاري؟
تعتبر الموانئ أحد أهم المحركات المنشطة لعمليات الاستثمار والبيع والتطوير العقاري، إذ تتداخل العمليات مع بعضها ليكون نموذجاً للاستثمار المثمر مستقبلاً، ومن أهم العوامل التي تؤثر في قطاع العقارات:
ارتفاع أسعار الأراضي المحيطة
تصبح الأراضي المحيطة بالموانئ نقاطاً استراتيجية للشركات مثل المستودعات والمكاتب اللوجستية والمصانع المرتبطة بموانئ التوريد، بالإضافة إلى المناطق الحرة والأسواق التجارية، مما يجعل الطلب على الأراضي التجارية والصناعية أعلى بكثير وبالتالي ترتفع قيمتها سوقياً.
دعم الاستثمار الصناعي
تلعب الموانئ دوراً محورياً في دعم الاستثمار الصناعي خلال:
- جذب المصانع والشركات التي تعتمد على التصدير والاستيراد لتقليل تكاليف النقل والوقت
- ظهور مجمعات صناعية عبر تحفيز الجهات الحكومية والخاصة بتوفير مصانع ومستودعات وكل ما هو لازم لإتمام عمليات الإنتاج
- تصبح الأراضي والمباني الصناعية مطلوبة جداً، مما يرفع قيمة العقارات الصناعية ويجعلها من أكثر القطاعات العقارية استقراراً وعائداً
تنشيط القطاع السكني
ينشط القطاع السكني حول الموانئ نتيجة للعديد من النقاط التي تجذب السكان، مثل:
- يوفر ميناء الملك فيصل الصناعي بالجبيل تدفق وظيفي لآلاف الوظائف المباشرة وغير المباشرة، مما يرفع عدد السكان في محيط الميناء.
- نتيجةً للتدفق الوظيفي، يُخلق طلباً قوياً على الشقق والفلل والوحدات السكنية التي تلائم جميع متطلبات الباحثين عن السكن في هذه المنطقة.
- توسيع الأحياء المحيطة بالميناء لتستوعب الوافدين الجدد، كما يرافق ذلك تحسين في الخدمات العامة مثل المدارس والمراكز الصحية والطرق والأسواق.
- بناء أحياء جديدة بذاتها مثل حي الحويلات، مواكبةً للطلب المتزايد على المساكن.
تعزيز السياحة العقارية
تُحفز حركة السياحة العقارية، مما يسهم عن إنشاء موانئ السفن السياحية التي تستقبل آلاف السياح بشكل دوري، كما يرفع هذا التدفق الطلب على الإقامة القصيرة والمتوسطة في الفنادق والمنتجعات، مما يخلق أيضاً فرصاً في التطوير العقاري في هذه الفنادق والمنتجعات السياحية القريبة.
كما ترافق غالباً الموانئ السياحية مشاريع لتطوير الكورنيش والممشى البحري، إلى جانب المناطق الترفيهية، مما يرفع من قيمة العقارات المطلة على البحر سواء كانت سياحية أو سكنية، ومن أشهر الأمثلة على هذه الموانئ هو ميناء جدة الإسلامي.
إلى هنا نكون وصلنا إلى نهاية جولتنا حول ميناء الملك فهد الصناعي بالجبيل والتي قدمتها لكم مدونة بيوت السعودية المتخصصة في العقارات، حيث يمكن لكم التعمق والبحث أكثر في الموانئ السعودية الأخرى ورؤية مدى تأثيرها على استثماراتكم.
