تشهد السعودية تطوراً متسارعاً في قطاعها العقاري، مما دفع الجهات المختصة إلى وضع قائمة مخالفات نظام المساهمات العقارية لتعزيز الحوكمة وتنظيم المساهمات العقارية، لضمان بيئة استثمارية آمنة وشفافة. فقد وضعت الهيئة العامة للعقار نظاماً متكاملاً يهدف إلى حماية أموال المستثمرين، وضمان التزام جميع الأطراف بالأنظمة واللوائح المنظمة لهذا القطاع الحيوي.
ويُعد هذا النظام من الركائز الأساسية التي تحافظ على استقرار السوق وتحد من الممارسات المخالفة التي قد تؤثر على ثقة المستثمرين. تابع القراءة لتتعرف على أبرز مخالفات نظام المساهمات العقارية في السعودية وعلى العقوبات المقررة وتصنيفاتها وفقاً للائحة التنفيذية.
ما هي مخالفات نظام المساهمات العقارية ؟
تُعرف مخالفات نظام المساهمات العقارية بأنها الأفعال أو الممارسات التي تنتهك الأحكام النظامية واللائحة التنفيذية لنظام المساهمات العقارية الصادر عن الهيئة العامة للعقار.
وتشمل هذه المخالفات مجموعة من التصرفات التي قد تخلّ بسلامة العملية الاستثمارية، ومن أبرزها:
- طرح المساهمات العقارية أو الإعلان عنها دون موافقة هيئة السوق المالية أو دون ترخيص من الهيئة.
- بيع أصول المساهمة العقارية دون تقييمها من قبل مقيمين معتمدين.
- تقديم معلومات مضللة قبل الحصول على الترخيص أو في التقارير الدورية.
- إقراض من رأس مال المساهمة أو الاقتراض بضمان أموالها دون صلاحية أو موافقة الجمعية.
- عدم إيداع العوائد المالية في حساب الضمان المخصص.
- تعطيل عمل الاستشاري أو المحاسب القانوني أو جمعية المساهمين.
- امتناع مدير المساهمة عن الإفصاح أو الإبلاغ عن التطورات الجوهرية.
عقوبات مخالفات نظام المساهمات العقارية
تختلف العقوبات حسب نوع المخالفة وحجم المساهمة، إذ تم تصميم النظام ليوازن بين الردع والعدالة. ومن أبرز العقوبات التي نصت عليها الهيئة العامة للعقار في جدول تصنيف المخالفات والعقوبات:
- الإحالة إلى النيابة العامة للتحقيق في الحالات الجسيمة مثل جمع الأموال دون ترخيص.
- الغرامات المالية التي تتراوح بين 5,000 و5,000,000 ريال سعودي بحسب نوع المخالفة.
- المنع من ممارسة النشاط العقاري لمدة تصل إلى خمس سنوات.
- الإنذار أو لفت النظر في المخالفات الأقل خطورة.
- الغرامات النسبية التي تُحتسب كنسبة من قيمة العقار أو المبلغ المخالف (مثل 0.5% أو 2% أو 10%).
- الإلزام بتصحيح المخالفة خلال 10 أيام من إيقاع العقوبة وفق اللائحة التنفيذية.
تصنيف مخالفات نظام المساهمات العقارية
صنّفت الهيئة العامة للعقار المخالفات وفقاً لحجم المساهمة إلى 3 فئات رئيسية:
- المساهمات الكبيرة
- المساهمات المتوسطة
- المساهمات الصغيرة
ويُحدد نوع العقوبة وفقاً لتأثير المخالفة على المساهمين والسوق العقاري، حيث تختلف الغرامات والجزاءات من فئة إلى أخرى.
على سبيل المثال:
- المساهمات الكبيرة: تشمل المخالفات الجسيمة مثل طرح المساهمات دون ترخيص أو بيع الأصول دون تقييم معتمد، وغالباً ما يُحال مرتكبوها إلى النيابة العامة.
- المساهمات المتوسطة: تشمل مخالفات كعدم الإفصاح عن التغيرات الجوهرية أو تقديم تقارير مضللة، وتُفرض عليها غرامات بين 15,000 و70,000 ريال مع إمكانية المنع المؤقت من ممارسة النشاط.
- المساهمات الصغيرة: تشمل مخالفات أقل خطورة كالتأخر في رفع التقارير، وتُعاقب بغرامات تبدأ من 5,000 ريال سعودي.
جدول مخالفات نظام المساهمات العقارية ولائحته التنفيذية
أصدرت الهيئة العامة للعقار جدولاً تفصيلياً يوضح تصنيف المخالفات والعقوبات المقررة لها بحسب حجم المساهمة (كبيرة، متوسطة، صغيرة). يتضمن الجدول أكثر من 25 بندًا تنظيميًا تشمل المخالفات والعقوبات والغرامات والجزاءات الإدارية.
- يمكنك الاطلاع على الجدول الكامل مباشرة عبر الرابط الرسمي من هنا.
الأسئلة الشائعة
قبل الإجابة على أبرز الأسئلة حول مخالفات نظام المساهمات العقارية تجدر الإشارة إلى أن الهيئة العامة للعقار توفر على موقعها الرسمي تفاصيل شاملة عن النظام ولوائحه التنفيذية. بالإضافة إلى خدمة الاستعلام عن المساهمات المرخصة.
من الجهة المسؤولة عن ضبط مخالفات المساهمات العقارية؟
الهيئة العامة للعقار هي الجهة المخولة بالإشراف والرقابة، وتملك صلاحية فرض العقوبات أو إحالة المخالفين إلى النيابة العامة.
هل يمكن التظلم من العقوبات؟
نعم، يمكن للمخالف التظلم أمام لجنة مختصة خلال المدة النظامية المحددة، ويتم البت في التظلم وفقاً للإجراءات القانونية.
ما العقوبة على تقديم معلومات مضللة للحصول على الترخيص؟
تُفرض غرامة تتراوح بين 10,000 و30,000 ريال سعودي، وقد تصل العقوبة إلى المنع من ممارسة النشاط لمدة خمس سنوات.
كم المدة المسموح بها لتصحيح المخالفة بعد العقوبة؟
يُلزم المخالف بتصحيح المخالفة خلال 10 أيام من تاريخ العقوبة وفق اللائحة التنفيذية.
ما أهمية نظام المساهمات العقارية للمستثمرين؟
يُعد هذا النظام وسيلة أساسية لضمان الشفافية، وحماية أموال المساهمين، وتعزيز الثقة في السوق العقاري السعودي.
إلى هنا وصلنا لختام مقالنا الذي تحدثنا فيه عن مخالفات نظام المساهمات العقارية في السعودية والعقوبات المقررة وتصنيفها بحسب اللوائح التنفيذية، كما أرفقنا رابطًا رسميًا لجدول المخالفات الصادر عن الهيئة العامة للعقار.
وننصحك بزيارة مدونة بيوت السعودية الشاملة للاطلاع على كل جديد ومفيد حول سوق العقار السعودي والأنظمة الاستثمارية في المملكة.
