في ظل التحولات الاقتصادية التي تشهدها السعودية، جاء اعتماد نظام تملك العقار للأجانب غير المقيمين في البلاد كخطوة تاريخية تعكس رؤية الدولة الطموحة في الانفتاح على الاستثمارات العالمية وتنويع مصادر الدخل. النظام الجديد، الذي يستثني مكة المكرمة والمدينة المنورة من التملك، يسمح لغير السعوديين بامتلاك العقارات السكنية والتجارية والزراعية، على أن تحدد اللوائح التنفيذية المناطق المصرح بها وآليات التنظيم والرقابة. فابقوا معنا لنتعرف على الهوية الرقمية لتملك العقار لغير المقيمين من مختلف جوانبها.
الهوية الرقمية لتملك العقار لغير المقيمين
في خطوة تعكس التقاء الطموح التنظيمي مع التحول الرقمي، اعتمد مجلس الوزراء مؤخرًا الهوية الرقمية كأداة تمكن الأجانب غير المقيمين من تملك العقارات داخل المملكة. ضمن مسار تقوده الهيئة العامة للعقار بصفتها الجهة المسؤولة عن صياغة القرارات وتنفيذها في هذا القطاع الحيوي.
إقرأ أيضًا: إقرار نظام تملك غير السعوديين للعقار واستثماره 2025!
أهمية القرار
إن قرار الهوية الرقمية لتملك العقار لغير المقيمين لا يقتصر على مجرد إتاحة تملك العقار، بل يتجاوز ذلك إلى تأسيس بنية رقمية تعتمد على أدوات حديثة، في مقدمتها الهوية الرقمية.
أحكام نظام الهوية الرقمية لتملك العقار لغير المقيمين
فقد نص القرار على أن تضطلع الهيئة العامة للعقار بدور محوري عبر التنسيق مع جهات رئيسية مثل وزارة الداخلية، والهيئة السعودية للبيانات والذكاء الاصطناعي، إضافة إلى مركز المعلومات الوطني، وذلك لوضع الآليات العملية لتفعيل الهوية الرقمية واعتمادها رسميًا قبل دخول نظام تملك غير السعوديين للعقار حيز التنفيذ.
ما هي شروط تملك الأجانب للعقار في السعودية؟
تشمل متطلبات وشروط تملك الأجانب للعقار حزمة من النقاط الرئيسية، والتي جاءت في النظام واللائحة التفصيلية. ومن أبرز شروط تملك الأجانب غير المقيمين للعقارات:
المقيم غير السعودي ذو الصفة الطبيعية
يمكنه تملك عقار واحد للسكن الخاص، خارج المنطقة الجغرافية المحددة رسميًا، باستثناء مدينتي مكة المكرمة والمدينة المنورة.
الحصول على ترخيص من وزارة الداخلية
هذا الترخيص يعتبر شرط أساسي لتملك العقار
إتمام الإجراءات النظامية
- هوية سارية ومستفيدة عبر منصة نفاذ
- تفعيل الهوية، وجود حساب بنكي ورقم اتصال سعودي
- تفعيل المنصة الإلكترونية من الهيئة
- استخدام وسائل الدفع الإلكترونية لمختلف المعاملات
دفع ضوابط الرسوم
تختلف نسبة رسم التصرف وفق الموقع والغرض من العقار، فعلى سبيل المثال:
سكني في الرياض أو جدة أو مكة
رسم 2.5٪
تجاري/صناعي/زراعي
في هذه المناطق لا يفرض رسوم، بينما في المدن الاقتصادية الخاصة يصل إلى 2.5٪
الاستثناءات في السكن مكة أو المدينة المنورة
لا يتاح لغير السعودي، بأي طريقة غير الميراث، تملك أو استحقاق أي حق عقاري داخل نطاق مدينتي مكة أو المدينة المنورة، مع إمكانية استئجار العقار لمدة سنتين قابل للتجديد للمسلمين فقط.
طريقة تفعيل الهوية الرقمية لتملك العقار لغير المقيمين
النظام الجديد لتملك غير السعوديين للعقار في المملكة لم يبن على إجراءات تقليدية قديمة، بل ارتكز النظام على الهوية الرقمية المعتمدة من وزارة الداخلية. فاللائحة التنفيذية للنظام أوضحت أن تفعيل هذه الهوية يتم من منصة “أبشر”، ليتاح بعد ذلك الدخول عبر “النفاذ الوطني الموحد” إلى المنصة الإلكترونية التي تنشئها الهيئة العامة للعقار خصيصًا لإدارة هذه العملية.
إلى جانب المسار الرقمي، يلتزم غير المقيم بفتح حساب بنكي سعودي باسمه، من أجل الحصول على رقم اتصال محلي، ليصبح مندمجًا مع المنظومة الوطنية الرقمية والمالية في آن واحد. ولا تتوقف الشروط عند هذا الحد، إذ تشدد التعليمات على أن كافة المعاملات المالية يجب أن تكون عبر وسائل الدفع الإلكترونية المعتمدة، بما يضمن الشفافية والموثوقية الكاملة في كل خطوة.
منظومة الهوية الرقمية لتملك العقار لغير المقيمين
وهنا يجد غير المقيم نفسه أمام منظومة متكاملة، تشرف عليها جهات متعددة ذات اختصاص، لتضمن أن تكون عملية التملك العقاري محكومة بالضبط والرقابة، وتعكس في الوقت ذاته التوجه السعودي نحو إرساء بيئة عقارية حديثة تستند إلى التحول الرقمي والحوكمة الرشيدة.
وختامًا يجب أن نبين أن السعودية اليوم تشهد مرحلة جديدة، مرحلة تجمع بين التطوير القانوني والتحول الرقمي، حيث اعتمدت الهوية الرقمية لتملك العقار لغير المقيمين كخطوة أساسية نحو فتح المجال للاستثمار والتملك الآمن.
إلى هنا نكون قد قدمنا لك في هذا المقال بعض أهم المعلومات حول الهوية الرقمية لتملك العقار لغير المقيمين وشروطها، يمكنك أيضا قراءة مقالات مشابهة مثل: تعرف على شروط تملك عقار في السعودية لغير السعوديين لعام 2024، إذا كنت ترغب بالحصول على المزيد من المعلومات وقراءة العديد من مقتطفات والمقالات الأخرى المهمة والشيقة، فإننا ندعوك لتفقد مدونة بيوت السعودية والبقاء على اطلاع بكل جديد أولا بأول.
