تحدثنا في مقالٍ سابق عن الفرق بين الأراضي الخام والأراضي البيضاء. كما أوضحنا كيف يتم تنظيم بيع الأراضي الخام على الخارطة في السعودية، وتأثير كل منهما على القرارات الاستثمارية الشخصية. مع ذلك، قد يخلط البعض بينها وبين العقارات الفارغة في السعودية . لذلك قمنا بتخصيص هذا المقال للحديث عن مفهوم العقارات الفارغة وكيفية الإستفادة منها في السعودية.
ما هي العقارات الفارغة في السعودية ؟
العقارات الشاغرة هي المباني الواقعة داخل النطاق العمراني وغير المستعملة لفترات طويلة. ويؤثر عدم استخدامها او استغلالها في توفير معروض كافٍ في السوق العقاري، وذلك تبعًا لأحكام النظام وما تحدده اللوائح. وبسبب تأثيرها على السوق العقاري، أصدرت السعودية مؤخرًا بعض التعديلات على نظام الأراضي البيضاء لتشمل العقارات الشاعرة، حيث من المتوقع أن تفرض رسوم تصل إلى 10% من قيمة العقار الفارغ. ومن خلال ذلك، يتم تحويل الأصول المعطلة إلى روافد حضرية واقتصادية، تنعكس بشكل إيجابي على حياة السكان ومشهد المدن، وتعيد التوازن للسوق العقاري.
التعديلات المتعلقة في العقارات الفارغة في السعودية
تأتي التعديلات الأخيرة على نظام رسوم الأراضي البيضاء والعقارات الشاغرة بهدف تنظيم السوق، وزيادة المعروض العقاري، وتحديث إجراءات التسجيل العيني للعقار لحماية حقوق الملاك ولتعزيز موثوقية السجل العقاري. ومن أبرز التعديلات التي شملت العقارات الفارغة:
- عدم نشر أي بيانات شخصية للملاك واعتماد العقارات المسجلة عينيُا للمحافظة على الخصوصية
- تقليل مدة اكتساب الصكوك للحجية المطلقة إلى سنة واحدة مما يساهم في زيادة سرعة موثوقية الصكوك
- تحسين آليات الحضر والتسجيل لدعم موثوقية السجل العقاري وحماية حقوق الملاك مما يزيد من الكفاءة
قد يهمك معرفة: الاستثمار في الأراضي الخام في السعودية .. فرصة تنتظر من يراها بذكاء.
الهدف من التعديلات المتعلقة بالعقارات الشاغرة
تهدف هذه التعديلات بشكل رئيسي إلى زيادة المعروض السكني وتوفير وحدات للمواطنين. ومن الأهداف الأخرى التي تسعى إلى تحقيقها:
- إعادة ضبط التوازن بين العرض والطلب في السوق العقاري
- استخدام الموارد العقارية في التنمية المستدامة
- تحفيز الملاك على الاستثمار في عقاراتهم الفارغة وغير المستغلة ما يعكس التزامهم المجتمعي
- تحقيق جدوى اقتصادية ومعادلة الاستثمار والمساهمة الفاعلة في صياغة مستقبل المدن
- تحويل العقارات الفارغة إلى مشاريع حقيقية تعيد تشكيل حياة الأحياء وتدعم جودة الحياة في المدن
الفرق بين العقارات الفارغة والأراضي البيضاء
يكمن الفرق بين الأراضي البيضاء والعقارات الشاغرة في السعودية، في أن الأراضي البيضاء هي أي فضاء أو مساحة قابلة للتنمية والتطوير ضمن حدود النطاق العمراني. بينما تعرف العقارات الشاغرة على أنها المباني الواقعة داخل النطاق العمراني، والتي لم يتم استغلالها لفترة طويلة دون وجود سبب مقبول لذلك، حيث يؤثر عدم استخدامها في توفير معروض كافٍ في السوق العقاري وفقًا لأحكام نظام رسوم الأراضي البيضاء في السعودية والعقارات الشاغرة.
طرق الاستفادة من العقارات الفارغة في السعودية
توجد العديد من الطرق التي يمكن من خلالها الاستفادة من العقارات الشاغرة في المملكة. حيث يمكن للمالك أو المستثمر تحويلها إلى وحدات سكنية قصيرة الأجل، أو مساحات عمل مشتركة. كما يمكن تحويل المساحات الكبيرة إلى قاعات للفعاليات ومناطق ترفيهية. وفيما طرق أخرى للاستفادة من العقارات الفارغة:
- تحويل العقارات السكنية في الطوابق الأرضية والعلوية إلى وحدات تخزين ومستودعات للمستأجرين أو العامة
- يمكن تحويل العقارات التجارية إلى مطاعم مفتوحة أو مقاهي أو ملاعب رياضية في المساحات الخارجية
- تطوير العقارات وتجديدها لزيادة قيمة العقار وجذب المستأجرين أو المستثمرين ورفع الإيجار
- تأجير العقارات الفارغة للمشاريع العقارية مقابل فوائد مرتفعة للاستثمار في العقار كقرض
تقدم بيوت السعودية مجموعة كبيرة من العقارات السكنية والتجارية والمشاريع العقارية المميزة التي يمكن الاستثمار بها، ويمكنك الإطلاع عليها من خلال النقر هنا.
حال اقتصاد العقارات الفارغة في السعودية
تعتبر العقارات الشاغرة في السعودية فرصة وتحدي في ذات الوقت. حيث تضم المملكة مجموعة كبيرة من الوحدات والأراضي الشاغرة، لا سيما الواقعة داخل النطاق العمراني. وكان ذلك أحد الأسباب الرئيسية التي دفعت الحكومة لفرض رسوم على الأراضي البيضاء والعقارات الفارغة. وفي ظل التحول نحو تشغيل السوق العقاري بطرق مبتكرة مدعومة بإصلاحات حكومية، وتزايد الاستثمار في المشاريع الضخمة، فمن المتوقع تحقيق توازن بين العرض والطلب، مع ضمان استقرار السوق العقاري.
في الختام، تعتبر العقارات الفارغة في السعودية من التحديات التي واجهتها الحكومة السعودية من خلال فرض قرار رسوم الأراضي البيضاء والعقارات الفارغة. حيث يسعى هذا القرار إلى تنظيم السوق، وزيادة المعروض العقاري، وتحديث إجراءات التسجيل العيني للعقار لحماية حقوق الملاك ولتعزيز موثوقية السجل العقاري. كما يهدف إلى تحويل العقارات الفارغة إلى مشاريع حقيقية تعيد تشكيل حياة الأحياء وتدعم جودة الحياة في المدن. لقراءة المزيد من المقالات العقارية والمنوعة ومعرفة آخر خدمات شركة بيوت السعودية قم بزيارتنا عبر مدونة بيوت السعودية
