كيف تحولت الصفقات العقارية في السعودية مكن مكاتب كتابات العدل إلى بورصة رقمية تضخ مليارات الريالات بضغة زر؟ لم تعد الصفقات العقاري عملية بيع وشراء فحسب، بل أصبحت منظمو رقمية تقوها البورصة العقارية. ويأتي ذلك حماية لحقوق أصحاب المصلحة وأكثر شفافية. نتعرف هنا على تفاصيل الصفقات العقارية في المملكة وكيفية الحصول عليها.
ما هي الصفقات العقارية ؟
تعرف الصفقات العقارية بأنها عمليات شراء أو بيع العقارات، والتي تشمل الممتلكات العقارية كالأراضي والشقق والمنازل والمباني والمكاتب والمحال التجارية وغيرها. وتتضمن هذه الصفقات التحويل القانوني للملكية، وذلك من البائع للمشتري، والتي عادةَ ما تتم من خلال عقد عقاري.
خطوات الحصول على الصفقات العقارية في السعودية
للراغبين في الحصول على خيارات لـ الصفقات العقارية في السعودية ، يمكن ذلك من خلال اتباع الخطوات التالية:
- البحث عن عقار مناسب: حيث يبدأ المشتري بالبحث عن العقار الذي يناسب احتياجاته وميزانيته
- التفاوض على شروط الصفقة العقارية: والتي يتفاوض فيها المشتري مع البائع على شروط الصفقة، حيث تشمل السعر والجدول الزمني والشروط والأحكام
- تقديم عروض الشراء: بعد الانتهاء من عملية التفاوض، يقوم المشتري بتقديم عرض لشراء العقار رسمياً، وفي حال تم قبول العرض من البائع، يتم التوقيع على عقد البيع
- التحقق القانوني: يعد التوقيع يتم إجراء بحث قانوني بهدف التحقق من حالة العقار، والتأكد من عدم وجود أي مشاكل قانونية قد تؤثر على الصفقة
- البحث عن التمويل: في حال كان المشتري بحاجة لتمويل، يجب عليه البحث عن تمويل مناسب مع المؤسسة المالية أو البنك
- توقيع عقد البيع: يعد اجتياز كافة الخطوات السابقة، يتم توقيع عقد البيع بين كل من البائع والمشتري
- تسوية المدفوعات وتحويل الأموال: يتم تسوية المدفوعات وتحويل الأموال المتفق عليها بين الطرفين
- تسجيل الصفقة: يتم تسجيل الصفقة العقارية في السجلات العقارية، وذلك لتحديد المدفوعات المتفق عليها
أنواع الصفقات العقارية
تشمل الصفقات العقارية مختلف احتياجات الشركات والأفراد في السعودية. وتشمل هذه الانواع ما يلي:
- بيع العقارات: وهو عبارة عن نقل ملكية العقار من البائع للمشتري
- شراء العقارات: هو الحصول على ملكية عقار من البائع
- التأجير: هو عقد بين المالك والمستأجر لاستخدام العقار مقابل مدة إيجار مجددة
- التأجير الفرعي: هو عقد بين المستأجر الأصلي والمستأجر الفرعي/ يمنح المستأجر الفرعي استخدام العقاري مقابل مدة إيجار محددة
- التنازل: هو نقل ملكية عقار من شخص إلى آخر دون مقابل مادي
- الرهن العقاري: هو قرض يقدمه مؤسسة مالية أو بنك لشخص لشراء عقار، حيث يكون العقار مرهوناً للبنك لضمان سداد القرض
- الوصية: هو تصرف قانوني صادر عن شخص يقوم بمنح شخص آخر بموجبه حقاً في عقار أو أموال بعد وفاته
- المقايضة: عملية تبادل عقار بآخر دون دفع مبالغ مالية، ويمكن دفع مبالغ إضافية لتعديل قيمة أحد العقارين
- التفويض: هو عملية إعطاء شخص وهو الوكيل الحق في التصرف باسم الشخص الأصلي وهو الموكل في أمور عقارية محددة
ما هي مؤشرات الصفقات العقارية ؟
هي أداة يتم استخدامها لقياس أداء السوق العقاري ومتوسط أسعار العقارات، إلى جانب أحجام الصفقات العقارية في منطقة جغرافية معينة، وذلك خلال فترة زمنية محددة. ويعد المؤشر أداة هامة لمستثمري العقارات ومحللي السوق العقاري والحكومات والوسطاء، بحيث يتم استخدامه لمراقبة حالة السوق العقاري وتحليله، مع فهم اتجاهاته وتقلباته، وتوقع التغيرات المستقبلية في ك من الأسعار والعرض والطلب.
ما هي أنواع مؤشرات الصفقات العقارية؟
يوجد العديد من أنواع المؤشرات الخاصة بالصفقات العقارية، والتي يمكن من خلالها معرفة حالة السوق العقاري. ومن أبرز هذه المؤشرات:
- مؤشر أسعار العقارات: يتبع هذا المؤشر أسعار العقارات مع مرور الزمن في منطقة معينة
- حجم الصفقات: يعكس هذا المؤشر كمية الصفقات العقارية التي تم إنجازها في فترة زمنية محددة
- العائد الاستثماري: يعس المؤشر معدلات العائد على الاستثمار في العقارات
- التأجير: يتعقب هذا المؤشر أسعار الإيجارات ومعدلات التأجير للشقق والمكاتب
- الإقراض العقاري: تتعلق المؤشرات الإقراض بقروض العقارات وأسعار الفائدة
- التوجهات الحكومية: تشمل هذه المؤشرات تغييرات في السياسات واللوائح الحكومية المؤثرة على السوق العقاري
كيف تحصل على أفضل صفقة عقارية؟
إن كنت تود الدخول في صفقة عقارية ناجحة ومضمونة، لا بد من الأخذ ببعض العوامل الهامة التي تؤهلك لاختيار أفضل صفقة عقارية. ومن أبرز هذه العوامل:
التحضير والاستعداد جيداً
قبل التفاوض يزيد التحضير جيداً من الحصول على أفضل الصفقات العقارية. حيث يجب تحديد ما تبحث عنه من أهدافك واحتياجات والمواصفات التي ترغب بها بوضوح. إلى جانب البحث عن سوق العقارات في المملكة، واستشارة المحامين ووكلاء العقارات لضمان التوافق مع القوانين المحلية.
تحديد الميزانية بدقة
يمكنك تحديد الميزانية من البحث عن العقارات التي تناسب ميزانيتك. حيث يتم تحديد الميزانية بدقة، مع حساب التكاليف الإضافية كالعمولات ورسوم التسجيل.
تقييم العقار
قم بتقدير القيمة المعقولة للعقار ومعرفة العوامل المؤثرة على قيمته لضمان دفع الثمن المناسب عند الشراء. ويمكنك الاستعانة بمقيمين عقاريين محترفين عند الحاجة.
إتقان فن التفاوض العقاري الناجح
تقديم عرض بأقل مما أنت قادر على دفعه لترك مساحة للتفاوض، مع محافظتك على هدوئك أمام البائع وعدم الموافقة على أول عرض يقدمه. وكن مرناً ومستعداً لتحسين عروضك بناءً على ردود الأفعال، وكن لطيفاً بناء علاقة إيجابية مع الطرف الآخر. واحول الإنصات للطرف الآخر ومحول فهم احتياجاته.
خدمات الصفقات العقارية في وزارة العدل
تقوم وزارة العدل في المملكة بتوفير تقارير لحماية حقوق المشترين والبائعين في الصفقات العقارية. ويمكن للأفراد والوجهات القانونية الاطلاع على التقارير واستخدامها كجزء من إجراءاتهم الإدارية والقانونية المتعلقة بالعقارات.
وقد قامت وزارة العدل بإطلاق خدمات إلكترونية لتطوير القطاع العقاري، والتعزيز من كفاءته وشفافيته. وتهدف الخدمات إلى تسهيل المعاملات، تبسيط الإجراءات، وتسريع إنجازات الصفقات العقارية، وذلك بشكل يساهم في خلق بيئة عقارية آمنة. ومن بين الخدمات العقارية التي تقدمها الوزارة:
- تحديث الصكوك
- خدمة عقاراتي
- استعلام عن صك إلكترونية
- طلب صك بدل مفقود / تالف
- تسجيل المخططات وقطع الأراضي والوحدات السكنية
- التحقق من الملكية العقاري
- خدمة إفراغ العقار إلكترونياً
- طلب إفراغ عقاري بكتابة العدل
منصة البورصة العقارية تعرض مؤشر الصفقات العقارية في السعودية
تقدم منصة البورصة العقارية في السعودية مؤشرات يومية لقيمة الصفقات العقارية المتاحة في المدن السعودية ضمن نطاق جغرافي يحدده المستفيد. حيث تقوم البورصة بعرض هذه الصفقات زمنياً على مستوى الساحة، اليوم، الأسبوع، الشهر، والسنة، أو كامل السجل التاريخي منذ تسجيل الصفقات إلكترونياً.
الأسئلة الشائعة حول الصفقات العقارية في السعودية
يتساءل الكثيرون حول تفاصيل الصفقات العقارية في السعودية ومؤشراتها. ومن أبرز الأسئلة المتداولة:
توفر منصة البورصة العقارية السعودية لوحة بيانات تفاعلية يمكن من خلالها مراقبة حجم الصفقات وقيمتها والمناطق الأكثر تداولاً. ويمكن ذلك من خلال الدخول على موقع البورصة العقارية واختيار البيانات العقارية ثم تحديد المنطقة والحي.
تخضع جميع الصفقات العقارية في المملكة لضريبة تصرفات عقارية، وذلك بنسبة 5% من قيمة الصفقة. ويجب سداد هذه الضريبة قبل إتمام عملية الإفراغ.
في الختام، نجد أن الصفقات العقارية في السعودية أصبحت ركيزة تدعم طموحات رؤية 2030. ويمنح الاعتماد على مؤشرات الأسعار للصفقة العقارية القدرة على اتخاذ قرارات استثمارية مدروسة، وبعيدة عن العشوائية. وهو ما يضمن سوق عقاري يتسم بالكفاءة والعدالة.
وإن كنت من المهتمين بالسوق العقاري، يمكنك الاطلاع على أبرز فرص الاستثمار العقاري في المملكة من خلال زيارة مدونة بيوت السعودية التي تقدم لك كل جديد.
