هل يمكن لغير السعودي امتلاك عقار في المملكة بوضوح قانوني أكبر من أي وقت مضى؟ يتصدر هذا السؤال اهتمام المقيمين والمستثمرين والمهتمين بسوق العقار. يمثل النظام المحدث لتملك غير السعوديين تحولاً لافتاً في التشريعات العقارية السعودية، حيث تفتح آفاق جديدة للاستثمار الأجنبي، ويتم تنظيم ضوابط دقيقة تراعي خصوصية المدن. نطلع هنا على أبرز تفاصيل هذا النظام وشروطه.
النظام المحدث لتملك غير السعوديين
أتاح النظام المحدث لتملك العقار لغير السعوديين 2026 فرصة الشراء والتملك العقاري، وذلك في مدينتي جدة والرياض، وضمن مناطق محددة. ويتم التملك وفقاً لمنهجية تضمن عدم التأثير على التوازن العقاري.
أين سوف يتم تطبيق النظام المحدث لتملك غير السعوديين للعقار؟
سيتم الإعلان عن النطاقات الجغرافية لتملك غير السعوديين من قبل الهيئة العامة للعقار، وذلك بعد اعتمادها من مجلس الوزراء. وتشمل هذه النطاقات كل من مدن جدة، الرياض، المدينة المنورة، مكة المكرمة، وكافة مدن ومحافظات المملكة. مع وجود شروط خاصة لمكة والمدينة، حيث لا يسمح إلا للمسلمين التملك فيها.
وسيكون التملك في هذه المدن جميعها ضمن مناطق محددة، ووفقاً لمنهجية مدروسة. ويوجد خرائط لهذه المواقع تتضمن تفاصيل النسب المسموح فيها، وأنواع الحقوق المكتسبة ومدد السماح، إلى جانب ضوابط تتصل بتملك غير السعوديين للعقار، أو تتعلق باكتساب الحقوق العينية عليه.
من هم المستف
يدون من النظام المحدث لتملك غير السعوديين ؟
تم السماح لغير السعوديين في التملك العقاري في المملكة وذلك بناءً على عدد من الشروط. والفئات التي تم السماح لها:
- الشركات غير السعودية
- الشخص ذو الصفة الطبيعية، والذي لا يحمل الجنسية السعودية
- كل غير سعودي يحمل صفة اعتبارية، والتي تحدد بقرار من مجلس الوزراء
- الكيان غير السعودي غير الربحي
شروط تملك الأجانب للعقار في السعودية 2026
على غير السعوديين الراغبين بتملك عقار في السعودية الالتزام بتحقيق الشروط التالية للتمكن من الحصول على الموافقات اللازمة للتملك. ويمكن تلخيص هذه الشروط فيما يلي:
تملك الأجانب للقرار
للأجانب من ذوي الصفة الطبيعية تملك عقار في المملكة بشرط:
- يسمح للأجانب عن المملكة تملك عقار واحد فقط وذلك بغرض السكن
- أن يقع العقار المراد تملكه داخل المناطق المعتمدة رسمياً للتملك العام
- المدينة المنورة ومكة المكرمة مستثنات من التملك غير المسلمين
- أن يكون الشخص الأجنبي مقيماً في السعودية بشكل قانوني عند تقديمه طلبا لتملك
تملك الشركات الأجنبية حسب النظام المحدث لتملك غير السعوديين
يمكن للشركات الأجنبية غير السعودية التي يشارك فيها أشخاص غير سعوديين تملك عقار في المملكة عند تحقيقها الشروط التالية:
- أن يكون العقار أو الحقوق العينية المراد تملكها داخل النطاق الجغرافي المحدد رسمياً. ويشمل مكة والمدينة المنورة بغرض توفير سكن للعاملين ضمن النطاق الجغرافي أو مزاولة النشاط.
- يسمح للشركات المدرجة ضمن السوق المالية، الصناديق الاستثمارية، والمنشآت ذات الأغراض الخاصة بتملك عقار داخل المملكة وفقاً لنظام السوق وضوابطه ولوائحه التي تضعها الجهات المختصة.
الهيئات الدولية والسفارات
يتم العمل فيما يخص الهيئات الدولية المعتمدة والممثليات الدبلوماسية على مبدأ المعاملة بالمثل. حيث يسمح لها بتملك مقرات رسمية وسكن رئيس البعثة وأعضائها وفقاً للاتفاقيات التي يتم تنظيمها. ويأتي ذلك بشرط الحصول على موافقة وزارة الخارجية قبل التملك.
العقوبات في حال تقديم معلومات مضللة
شدد قرار تملك غير السعوديين على أن أي من يحاول تملك أحد العقارات ويستخدم معلومات مضللة أو غير صحيحة يتعرض لعقوبات، والتي تشمل:
- غرامة تصل لـ 5% من قيمة الحق محل المخالفة
- غرامة إضافية تصل لـ 10 ملايين ريال سعودي
- إلزامه ببيع العقار المخالف
الأسئلة الشائعة
يتساءل الكثيرون حول تفاصيل النظام المحدث لتملك غير السعوديين لعام 2026. ومن أبرز الأسئلة المتداولة:
متى سيبدأ العمل بالنظام المحدث لتملك غير السعوديين ؟
سيتم تطبيق النظام المحدث اعتباراً من شهر يناير لعام 2026. وذلك بعد تحديد المناطق المسموح بها وصدور اللوائح التنفيذية.
هل يغير النظام المحدث لتملك غير السعوديين نظام الإقامة أو العمل؟
لا يمنح تملك العقار بحد ذاته حق الإقامة أو العمل تلقائياً، فهي حقوق ملكية مستقلة عن تأشيرات الإقامة.
هل تملك العقار يعطي حق الجنسية؟
لا يخول امتلاك العقار الحصول على الجنسية السعودية تلقائياً، أو يغير من وضع الإقامة ما لم تنص لوائح أخرى على ذلك.
في الختام، يمكننا النظر إلى النظام المحدث لتملك غير السعوديين أنه خطوة تعكس نضج السوق العقاري السعودي، وتحوله إلى منطق التنظيم الواضح. حيث يوازن النظام بين جذب الاستثمار وحماية الخصوصية، ما يجعله خطوة نحو استكمال اللوائح وبدء التطبيق.
ويمكنك الاطلاع على الاستثمار الأجنبي في المملكة من خلال زيارة مدونة بيوت السعودية التي تقدم لك كل جديد.
