10 سنوات مرت والسؤال يتكرر: متى يُفتح الباب رسميًا أمام الأجانب لتملك العقار في السعودية؟ والآن، أخيرًا جاء الجواب. في جلسة طال انتظارها، أقرّ مجلس الوزراء السعودي نظام تملك غير السعوديين للعقار واستثماره في خطوة تعكس تحوّلًا جذريًا في نظرة المملكة للفرص الاستثمارية، وتتماشى مع ما وعدت به رؤية 2030.
الخبر لم يكن مفاجئًا تمامًا، بل هو تتويج لنقاشات ومشاورات ومؤشرات متراكمة على مدى سنوات. ومع ذلك، لا يزال يحمل في طياته الكثير من التفاصيل المهمة التي ينتظرها المستثمرون والمهتمون بالسوق العقاري على حد سواء.
فما خلفية هذا القرار وما هي شروط تملك الأجانب للعقار في 2025؟ ما المزايا التي يمكن أن يحصل عليها الحاصلون على الإقامة المميزة؟ وكيف ينعكس ذلك على سوق العقارات السكنية والتجارية في المملكة؟
لماذا نظام تملك غير السعوديين للعقار واستثماره
لطالما كان تملّك الأجانب للعقار في السعودية محدودًا بضوابط صارمة، خاصة في مكة المكرمة والمدينة المنورة، مع استثناءات محدودة لمواطني الخليج. لكن مع تسارع النمو الاقتصادي، ظهرت الحاجة لتحديث هذه السياسات.
في أبريل 2024، أطلقت وزارة الاستثمار مشاورات عامة عبر منصة استطلاع لبحث آراء الجهات المعنية حول فتح السوق العقاري لغير السعوديين. هذه الخطوة مهّدت لإقرار نظام جديد أكثر مرونة، يُنتظر تطبيقه فعليًا في يناير 2026.
ما الأسباب وراء نظام تملك غير السعوديين للعقار واستثماره
اتُخذ القرار استنادًا إلى جملة من المحفزات الاقتصادية والاستراتيجية، من أبرزها:
- رفع مساهمة القطاع العقاري في الناتج المحلي حيث تضاعفت هذه المساهمة من 5.9% في 2023 إلى حوالي 12% في 2024
- جذب الاستثمارات الأجنبية المباشرة
- تحفيز المعروض السكني في المدن ذات الطلب المرتفع مثل الرياض وجدة
- دعم استقرار السوق العقاري من خلال تنظيم التملك وفق آليات واضحة ومعلنة
- مواءمة الأنظمة مع التوسع في منح الإقامة المميزة وتمكين حامليها من الاستثمار طويل الأجل
شروط تملك الأجانب للعقار في السعودية 2025
- السماح بالتملك داخل مناطق جغرافية محددة، لا سيما في الرياض وجدة
- اشتراطات خاصة لتملك العقارات في مكة المكرمة والمدينة المنورة، نظرًا لحساسيتهما الدينية
- أن يتم التملك عبر شركات عقارية مدرجة أو من خلال أدوات استثمارية منظمة مثل الصكوك والدين القابل للتحويل
- تحديد المناطق المسموح بها من قِبل الهيئة العامة للعقار، والتي ستنشر اللوائح التنفيذية للنظام خلال 180 يومًا عبر منصة استطلاع
- انسجام النظام مع أنظمة الإقامة المميزة والأنظمة الخاصة بمواطني دول الخليج
مميزات تملك الأجانب للعقار في السعودية
- فتح السوق أمام استثمارات جديدة
- رفع نسبة المعروض السكني في مدن رئيسية مثل الرياض وجدة
- دعم الاقتصاد غير النفطي من خلال جذب رؤوس أموال أجنبية وتنويع القاعدة الاستثمارية
- تسهيل التملك بغرض سكني للمقيمين الأجانب على المدى الطويل
- فرص أكبر في تملك الأجنبي الحاصل على الإقامة المميزة الذين بات بإمكانهم تملك العقارات ضمن إطار قانوني منظم
أثر نظام تملك غير السعوديين للعقار واستثماره
- أكثر من 192 مشروعًا عقاريًا حصل على تراخيص في 2024، في حين ارتفعت تراخيص البناء بنسبة 59% في الربع الرابع فقط
- السماح بالتملك في مكة والمدينة من خلال شركات مدرجة يُعد خطوة استراتيجية لجذب استثمارات موسم الحج والعمرة
- ارتفاع متوسط أسعار الفلل في الرياض إلى نحو 6,000 ريال/م²، وفي جدة إلى 5,700 ريال/م²، يعكس تزايد الطلب وسط نقص المعروض
فرص وتحديات تملك الأجانب للعقار في السعودية 2025
التحديات | الفرص |
|---|---|
التحديات محدودية المعروض في مدن مثل الرياض | الفرص التملك في مناطق اقتصادية واعدة |
التحديات سقف تملك لا يتجاوز 49% في شركات الحج والعمرة | الفرص سوق عقاري واعد مدعوم برؤية واستقرار اقتصادي |
التحديات تغيّر الشروط التنظيمية حسب المرحلة والتحديثات المستقبلية | الفرص الاستفادة من ارتفاع الإيجارات وقيم العقار على المدى المتوسط |
ختاما، تتجه المملكة نحو فتح آفاق جديدة في سوق العقار مع تطبيق نظام تملك غير السعوديين للعقار واستثماره بداية 2026. الفرص كبيرة للمستثمرين وحاملي الإقامة المميزة، لذا احرص على متابعة التحديثات لتكون في المقدمة وتستفيد من هذه المرحلة الواعدة.
تابع مدونة بيوت السعودية لتبقى على اطلاع بأحدث التغيرات في السوق العقاري والفرص الاستثمارية في المملكة. محتوى موثوق، وتحليلات دقيقة تساعدك في اتخاذ قراراتك بثقة.
